| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 130 m² |
| Bouwjaar | 1995 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 565.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.346,15 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze uitzonderlijk ingedeelde maisonnette met 5 kamers in Berlin-Mariendorf combineert ruim wonen met een voor Berlijn zeldzaam rustige, groene ligging. De woning biedt 130,07 m² woonoppervlak en strekt zich uit over drie niveaus – 1e verdieping, 2e verdieping en zolderverdieping.
De niveaus zijn binnen de woning via wenteltrappen met elkaar verbonden. Tegelijkertijd is elk niveau afzonderlijk bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en een eigen voordeur. Hierdoor ontstaan flexibele gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, meergeneratiewonen en wonen en werken onder één dak.
Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een weids, grotendeels onbelemmerd uitzicht over tuinen, groenvoorzieningen en de aangrenzende landelijk georiënteerde omgeving tot aan paardenweiden. Ondanks de ligging in de stad Berlijn ontstaat hier een uitzonderlijk rustige woonbeleving zonder overheersend verkeerslawaai.
De woning beschikt over vijf kamers, een inbouwkeuken met elektrische apparatuur, een badkamer met ligbad en een separaat gastentoilet. Een balkon met uitzicht op het groen, een droge eigen kelderruimte, medegebruik van de gemeenschappelijke tuin en een bij de woning behorende parkeerplaats met ruimte voor maximaal twee voertuigen completeren het aanbod.
Het gebouw werd in 1995 gebouwd. In 2026 werd een nieuwe hybride verwarmingsinstallatie bestaande uit een warmtepomp en olietechniek geïnstalleerd.
Het appartement overtuigt door een ongebruikelijk flexibele en royale indeling over drie met elkaar verbonden niveaus. In totaal zijn er vijf kamers beschikbaar, die afhankelijk van de behoefte kunnen worden gebruikt als woon-, slaap-, kinder-, werk- of gastenkamer. De niveaus zijn binnen het appartement met elkaar verbonden via wenteltrappen en zijn daarnaast elk afzonderlijk bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Daardoor is het pand bijzonder geschikt voor gezinnen, wonen met meerdere generaties en voor de combinatie van wonen en werken onder één dak.
Tot de uitrusting behoort een inbouwkeuken met elektrische apparatuur. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een badkamer met ligbad en een apart gastentoilet. Grote raamoppervlakken zorgen voor veel daglicht en benadrukken het open, lichte karakter van het appartement. Bijzonder vermeldenswaard zijn de brede zichtlijnen en het uitzicht op het groen, dat vanuit meerdere kamers en vanaf het balkon kan worden genoten.
Bij het appartement horen bovendien een eigen droge kelderruimte en een parkeerplaats waarop – afhankelijk van de voertuigafmetingen en de opstelling – plaats is voor maximaal twee voertuigen. De gemeenschappelijk gebruikte tuin staat eveneens ter beschikking van de bewoners en breidt de woonkwaliteit uit met een extra buitenruimte.
Het gebouw dateert uit 1995. In 2026 werd de verwarmingsinstallatie gemoderniseerd. Er wordt nu gebruikgemaakt van een hybride systeem bestaande uit een warmtepomp en olietechniek. Een geactualiseerd energieprestatiecertificaat is al aangevraagd.
Het appartement maakt deel uit van een kleine eigenaarsgemeenschap met in totaal vijf wooneenheden en vier eigenaars. Door de bijzondere indeling en de afzonderlijk bereikbare niveaus ontstaan veelzijdige gebruiksmogelijkheden – van klassiek gezinswonen tot thuiswerken, concepten voor meerdere generaties of gedeeltelijk professioneel gebruik binnen het toegestane kader.
De op de afbeeldingen getoonde ingerichte ruimtes zijn gedeeltelijk gevisualiseerd als inrichtingsvoorbeelden en dienen uitsluitend om de inrichtingsmogelijkheden en de royale afmetingen van de ruimtes aanschouwelijk weer te geven.
De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats en is voor kopers vrij van courtage.
Bij de woning hoort een eigen droge kelderruimte. De gemeenschappelijke tuin kan door de bewoners worden medegebruikt. De bij de woning behorende parkeerplaats biedt – afhankelijk van de voertuigafmetingen en de opstelling – plaats aan maximaal twee voertuigen.
De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen, meer-generatiewonen en mensen die wonen en werken ruimtelijk met elkaar willen combineren. Door de afzonderlijke toegangen tot de verschillende niveaus ontstaan hiervoor ongebruikelijk flexibele mogelijkheden. Ook voor beleggers is de woning vanwege de grootte, de vijf kamers en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden interessant.
Een gedeeltelijk commercieel gebruik kan in principe worden overwogen; de concrete toelaatbaarheid dient door de koper te worden gecontroleerd afhankelijk van het soort gebruik, de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en publiekrechtelijke voorschriften.
De nieuwe hybride verwarmingsinstallatie bestaande uit een warmtepomp en olietechniek werd in 2026 geïnstalleerd. Een bijgewerkt energiecertificaat is al aangevraagd en wordt na ontvangst ter beschikking gesteld.
Afzonderlijke afbeeldingen zijn gemarkeerd als voorbeelden van inrichting en dienen uitsluitend ter visualisering van mogelijke meubileringen.
Koopprijs: 565.000 €
Woonoppervlakte: 130,07 m²
Berekende koopprijs: ca. 4.344 €/m²
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt aan de Grüntenstraße in Berlin-Mariendorf en combineert twee kwaliteiten die zelden in deze combinatie te vinden zijn: een zeer rustige, bijna landelijk aandoende woonlocatie en tegelijkertijd de infrastructuur van een grote stad.
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een- en meergezinswoningen, tuinen en uitgestrekte groenvoorzieningen. Vanuit het huis en de hoger gelegen verdiepingen is er een weids uitzicht op het groen. De locatie is grotendeels vrij van hinderlijk doorgaand verkeer en biedt veel rust.
Een bijzondere recreatieve meerwaarde ontstaat door de nabijheid van de Britzer Garten. Het landschapspark grenst aan Mariendorf en is via meerdere ingangen bereikbaar, waaronder Tauernallee en Sangerhauser Weg. Wandelingen, joggen, natuur, horeca en uitgestrekte parkgebieden liggen daarmee in de directe omgeving. Ook sportvoorzieningen en tennisbanen bevinden zich in de nabije omgeving, zonder de rust van de woonomgeving te verstoren.
De Grüntenstraße is aangesloten op het openbaar vervoer; in de omgeving rijden onder andere de buslijnen 181, 277 en 282. Via Alt-Mariendorf bestaat er aansluiting op metrolijn U6. Via de Mariendorfer Damm/B96 zijn het centrum van Berlijn en het bovenliggende wegennet goed bereikbaar.
Winkels, artsen, apotheken, kinderdagverblijven, scholen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in Mariendorf en de aangrenzende stadsdelen. Zo combineert de locatie terugtrekking, groen en rust met een goede stedelijke bereikbaarheid.
469.000 € IMMOBERLIN.DE - Zeer prettig gepositioneerd appartement met rustig zuidwestelijk terras12107 Berlin
269.000 € Mariendorf: Bezugsfreie Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne und ausgezeichneter Infrastruktur!12107 Berlin-Mariendorf
248.000 € IMMOBERLIN.DE - Lichtdoorstroomde woning met rustig zuidbalkon op geliefde locatie12107 Berlin
