Spokojne, 5-pokojowe mieszkanie typu maisonette na 3 poziomach | 130 m² | Rozległy widok na tereny zielone | Miejsce parkingowe | bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ten wyjątkowo rozplanowany 5-pokojowy apartament dwupoziomowy w berlińskiej dzielnicy Mariendorf łączy przestronne mieszkanie z rzadko spotykaną w Berlinie spokojną, zieloną lokalizacją. Mieszkanie oferuje 130,07 m² powierzchni mieszkalnej i rozciąga się na trzech poziomach – 1. piętrze, 2. piętrze oraz poddaszu.

Poziomy są połączone wewnątrz mieszkania spiralnymi schodami. Jednocześnie każdy poziom jest dostępny osobno przez wspólną klatkę schodową i własne drzwi wejściowe do mieszkania. Dzięki temu powstają elastyczne możliwości użytkowania dla rodzin, mieszkania wielopokoleniowego oraz połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem.

Duże powierzchnie okienne zapewniają dużo światła dziennego i otwierają szeroki, w dużej mierze niezabudowany widok na ogrody, tereny zielone oraz przylegającą okolicę o wiejskim charakterze, aż po wybiegi dla koni. Mimo miejskiej lokalizacji w Berlinie panuje tu wyjątkowo spokojna atmosfera mieszkania, bez uciążliwego hałasu ulicznego.

Mieszkanie dysponuje pięcioma pokojami, zabudowaną kuchnią ze sprzętem AGD, łazienką z wanną oraz oddzielną toaletą dla gości. Ofertę uzupełniają balkon z widokiem na tereny zielone, sucha prywatna komórka piwniczna, możliwość korzystania ze wspólnego ogrodu oraz należące do mieszkania miejsce parkingowe z miejscem na maksymalnie dwa pojazdy.

Budynek został wybudowany w 1995 roku. W 2026 roku zainstalowano nową hybrydową instalację grzewczą, składającą się z pompy ciepła i technologii olejowej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zachwyca niezwykle elastycznym i przestronnym układem na trzech połączonych ze sobą poziomach. Łącznie dostępnych jest pięć pomieszczeń, które w zależności od potrzeb mogą służyć jako salon, sypialnia, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. Poziomy są połączone wewnątrz mieszkania schodami kręconymi, a dodatkowo każdy z nich jest dostępny osobno przez wspólną klatkę schodową. Dzięki temu nieruchomość szczególnie dobrze nadaje się dla rodzin, do zamieszkania wielopokoleniowego, a także do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem.

Wyposażenie obejmuje zabudowaną kuchnię ze sprzętem AGD. Ofertę pomieszczeń uzupełniają łazienka z wanną oraz osobna toaleta dla gości. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i podkreślają otwarty, jasny charakter mieszkania. Na szczególną uwagę zasługują dalekie osie widokowe oraz widok na zieleń, który rozpościera się z kilku pomieszczeń, a także z balkonu.

Do mieszkania należą również własna, sucha piwnica oraz miejsce parkingowe, na którym – w zależności od wielkości i ustawienia pojazdów – mogą zmieścić się maksymalnie dwa samochody. Wspólnie użytkowany ogród jest również dostępny dla mieszkańców i podnosi jakość życia, oferując dodatkową przestrzeń na zewnątrz.

Budynek pochodzi z 1995 roku. W 2026 roku zmodernizowano instalację grzewczą. Obecnie stosowany jest system hybrydowy składający się z pompy ciepła i technologii olejowej. Zaktualizowane świadectwo charakterystyki energetycznej zostało już zamówione.

Mieszkanie jest częścią małej wspólnoty właścicieli, obejmującej łącznie pięć lokali mieszkalnych i czterech właścicieli. Dzięki wyjątkowej strukturze układu pomieszczeń oraz osobno dostępnych poziomom powstają różnorodne możliwości użytkowania – od klasycznego mieszkania rodzinnego po pracę w domu, koncepcje wielopokoleniowe lub częściowe wykorzystanie zawodowe w zakresie dozwolonym przepisami.

Umeblowane pomieszczenia przedstawione na zdjęciach zostały częściowo zwizualizowane jako przykłady aranżacji i służą wyłącznie do obrazowego przedstawienia możliwości umeblowania oraz przestronności pomieszczeń.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej i bez prowizji dla kupującego.

Do mieszkania przynależy własne, suche pomieszczenie piwniczne. Z ogrodu wspólnotowego mieszkańcy mogą korzystać wspólnie. Przynależne do mieszkania miejsce parkingowe oferuje – w zależności od wielkości pojazdów i sposobu ich ustawienia – miejsce dla maksymalnie dwóch pojazdów.

Mieszkanie jest szczególnie odpowiednie dla rodzin, modeli wielopokoleniowych oraz osób, które chcą połączyć mieszkanie i pracę w jednej przestrzeni. Dzięki oddzielnym wejściom na poszczególne poziomy powstają w tym zakresie niezwykle elastyczne możliwości. Mieszkanie jest również interesujące dla inwestorów ze względu na swoją powierzchnię, pięć pokoi i wszechstronne możliwości wykorzystania.

Zasadniczo można rozważyć częściowe wykorzystanie komercyjne; konkretną dopuszczalność nabywca powinien sprawdzić w zależności od rodzaju użytkowania, deklaracji podziału, regulaminu wspólnoty oraz wymogów prawa publicznego.

Nowa hybrydowa instalacja grzewcza, składająca się z pompy ciepła i technologii olejowej, została zamontowana w 2026 roku. Zaktualizowane świadectwo charakterystyki energetycznej zostało już zamówione i zostanie udostępnione po jego otrzymaniu.

Niektóre zdjęcia zostały oznaczone jako przykłady aranżacji i służą wyłącznie wizualizacji możliwego umeblowania.

Cena zakupu: 565.000 €
Powierzchnia mieszkalna: 130,07 m²
Obliczeniowa cena zakupu: ok. 4.344 €/m²

Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Grüntenstraße w berlińskiej dzielnicy Mariendorf i łączy w sobie dwie cechy, które w tej kombinacji rzadko można znaleźć: bardzo spokojną, niemal wiejską lokalizację mieszkaniową oraz infrastrukturę dużego miasta.

Najbliższe otoczenie charakteryzuje się domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi, ogrodami oraz rozległymi terenami zielonymi. Z domu i wyższych kondygnacji roztacza się szeroki widok na zieleń. Lokalizacja jest w dużej mierze wolna od uciążliwego ruchu tranzytowego i zapewnia wysoki poziom spokoju.

Szczególną wartość rekreacyjną zapewnia bliskość Britzer Garten. Park krajobrazowy graniczy z Mariendorfem i jest dostępny przez kilka wejść, w tym od strony Tauernallee i Sangerhauser Weg. Spacery, jogging, przyroda, gastronomia i rozległe tereny parkowe znajdują się więc w bezpośrednim sąsiedztwie. W pobliżu dostępne są również obiekty sportowe i korty tenisowe, które nie zakłócają spokoju okolicy.

Grüntenstraße jest dobrze skomunikowana z transportem publicznym; w okolicy kursują między innymi linie autobusowe 181, 277 i 282. Ze stacji Alt-Mariendorf można przesiąść się na linię metra U6. Przez Mariendorfer Damm/B96 można łatwo dotrzeć do centrum Berlina i nadrzędnej sieci drogowej.

Sklepy, lekarze, apteki, przedszkola, szkoły i inne placówki codziennego użytku znajdują się w Mariendorfie i sąsiednich dzielnicach. Lokalizacja łączy zatem prywatność, zieleń i spokój z dobrą dostępnością miejską.