شقة دوبلكس هادئة من 5 غرف على 3 مستويات | 130 م² | إطلالة واسعة على المساحات الخضراء | موقف سيارات | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الدوبلكس الاستثنائية المؤلفة من 5 غرف في برلين-ماريندورف بين السكن الواسع والموقع الهادئ والأخضر، وهو موقع نادر في برلين. تبلغ مساحة الشقة السكنية 130,07 م² وتمتد على ثلاثة مستويات – الطابق الأول، والطابق الثاني، والطابق العلوي.

ترتبط المستويات داخل الشقة ببعضها عبر سلالم حلزونية. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول إلى كل مستوى بشكل منفصل عبر درج المبنى المشترك وباب شقة خاص به. وينتج عن ذلك إمكانات استخدام مرنة للعائلات، والسكن متعدد الأجيال، وكذلك الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

توفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتفتح إطلالة واسعة وغير محجوبة إلى حد كبير على الحدائق والمساحات الخضراء والمنطقة المحيطة ذات الطابع الريفي، وصولًا إلى حظائر الخيول. ورغم موقعها داخل مدينة برلين، يسود هنا إحساس سكني هادئ بشكل استثنائي من دون ضوضاء طرق مؤثرة.

تضم الشقة خمس غرف، ومطبخًا مجهزًا بالأجهزة الكهربائية، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام، ودورة مياه منفصلة للضيوف. كما يكمل العرض شرفة بإطلالة على المساحات الخضراء، وقبو خاص جاف، وإمكانية استخدام الحديقة المشتركة، إضافة إلى موقف سيارات تابع للشقة يتسع لما يصل إلى مركبتين.

شُيّد المبنى عام 1995. وفي عام 2026، تم تركيب نظام تدفئة هجين جديد يجمع بين مضخة حرارية وتقنية الزيت.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتوزيع مرن وواسع بشكل غير معتاد يمتد على ثلاثة مستويات مترابطة. يتوفر إجمالًا خمس غرف يمكن استخدامها، حسب الحاجة، كغرف معيشة أو نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. ترتبط المستويات داخل الشقة بواسطة سلالم حلزونية، كما يمكن الوصول إلى كل مستوى بشكل منفصل عبر الدرج المشترك. لذلك، فإن العقار مناسب بشكل خاص للعائلات، والسكن متعدد الأجيال، وكذلك للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

تشمل التجهيزات مطبخًا مركبًا مزودًا بالأجهزة الكهربائية. ويكتمل عرض المساحات بحمام مزود بحوض استحمام ودورة مياه منفصلة للضيوف. توفر النوافذ الكبيرة قدرًا كبيرًا من ضوء النهار وتعزز الطابع المفتوح والمشرق للشقة. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى محاور الرؤية الواسعة والإطلالة على المساحات الخضراء، التي يمكن الاستمتاع بها من عدة غرف وكذلك من الشرفة.

تضم الشقة أيضًا قبوًا جافًا خاصًا وموقفًا للسيارات يمكن أن يتسع – اعتمادًا على حجم المركبات وطريقة الاصطفاف – لما يصل إلى مركبتين. كما أن الحديقة المشتركة متاحة للسكان، وتضيف إلى جودة السكن مساحة خارجية إضافية.

يعود تاريخ المبنى إلى عام 1995. وفي عام 2026، تم تحديث نظام التدفئة. ويُستخدم الآن نظام هجين يجمع بين مضخة حرارية وتقنية التدفئة بالزيت. وقد تم بالفعل طلب شهادة طاقة محدثة.

الشقة جزء من مجموعة صغيرة لمالكي العقارات تضم إجمالًا خمس وحدات سكنية وأربعة مالكين. وبفضل هيكل مخطط الطوابق المميز والمستويات التي يمكن الوصول إليها بشكل منفصل، تتوفر إمكانيات استخدام متنوعة – بدءًا من السكن العائلي التقليدي ووصولًا إلى المكتب المنزلي، ومفاهيم السكن متعدد الأجيال، أو الاستخدام المهني الجزئي ضمن الإطار المسموح به.

الغرف المؤثثة الظاهرة في الصور معروضة جزئيًا كأمثلة للتأثيث، وتهدف حصريًا إلى توضيح إمكانيات توزيع الأثاث ورحابة الغرف بصورة ملموسة.

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالك الخاص ودون عمولة على المشتري.

تتبع الشقة غرفة قبو خاصة وجافة. ويمكن للسكان استخدام الحديقة المشتركة. ويوفر موقف السيارات التابع للشقة – بحسب حجم المركبة وطريقة الاصطفاف – مساحة تصل إلى مركبتين.

تُعد الشقة مناسبة بشكل خاص للعائلات، ونماذج السكن متعددة الأجيال، والأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل مكانيًا. وبفضل المداخل المنفصلة للمستويات الفردية، تنشأ إمكانيات مرنة على نحو غير معتاد لهذا الغرض. كما أن الشقة تهم المستثمرين أيضًا نظرًا لمساحتها، وغرفها الخمس، وتعدد استخداماتها.

يمكن من حيث المبدأ النظر في استخدام تجاري جزئي؛ ويتعين على المشتري التحقق من الجواز المحدد لذلك اعتمادًا على نوع الاستخدام، وإعلان التقسيم، والنظام الداخلي للجماعة، والمتطلبات القانونية العامة.

تم تركيب نظام التدفئة الهجين الجديد المكوّن من مضخة حرارية وتقنية زيت في عام 2026. وقد تم بالفعل طلب شهادة طاقة محدّثة، وسيتم توفيرها عند صدورها.

تم وضع علامة على بعض الصور باعتبارها أمثلة للتأثيث، وهي مخصصة حصريًا لتوضيح إمكانيات فرش الأثاث.

سعر الشراء: 565.000 €
المساحة السكنية: 130,07 م²
سعر الشراء الحسابي: حوالي 4.344 €/م²

يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق المسبق على موعد.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع Grüntenstraße في برلين-ماريندورف، وتجمع بين ميزتين نادراً ما تجتمعان بهذه الصورة: منطقة سكنية هادئة جداً تبدو ريفية تقريباً، وفي الوقت نفسه بنية تحتية لمدينة كبرى.

تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بمنازل منفردة ومتعددة الأسر، وحدائق ومساحات خضراء واسعة. ومن المنزل ومن الطوابق العليا تمتد إطلالة واسعة على المساحات الخضراء. وتخلو المنطقة إلى حد كبير من حركة المرور العابرة المزعجة، مما يوفر قدراً كبيراً من الهدوء.

وتنشأ قيمة ترفيهية خاصة بفضل القرب من حديقة بريتزر. يجاور متنزه المناظر الطبيعية ماريندورف، ويمكن الوصول إليه عبر عدة مداخل، من بينها Tauernallee وSangerhauser Weg. وبذلك تقع مسارات التنزه والركض والطبيعة والمطاعم والمساحات الواسعة للحديقة في الجوار المباشر. كما توجد مرافق رياضية وملاعب تنس في المنطقة القريبة، من دون التأثير على هدوء السكن.

يرتبط شارع Grüntenstraße بشبكة النقل العام المحلي؛ وتخدم المنطقة، من بين خطوط أخرى، خطوط الحافلات 181 و277 و282. ومن خلال Alt-Mariendorf يتوفر اتصال بخط مترو الأنفاق U6. وعبر Mariendorfer Damm/B96 يمكن الوصول بسهولة إلى وسط برلين وشبكة الطرق الرئيسية.

تقع مرافق التسوق والأطباء والصيدليات ودور الحضانة والمدارس وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في ماريندورف والأحياء المجاورة. وهكذا يجمع الموقع بين العزلة والمساحات الخضراء والهدوء وسهولة الوصول إلى المناطق الحضرية.