| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 565.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.346,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste dúplex de 5 habitaciones, de distribución excepcional, en Berlín-Mariendorf combina una vivienda espaciosa con una ubicación tranquila y verde, poco habitual en Berlín. La vivienda ofrece 130,07 m² de superficie habitable y se extiende por tres niveles: 1.ª planta, 2.ª planta y ático.
Los niveles están conectados entre sí dentro de la vivienda mediante escaleras de caracol. Al mismo tiempo, cada nivel es accesible por separado a través de la escalera comunitaria y de una puerta propia de la vivienda. Esto permite usos flexibles para familias, convivencia intergeneracional, así como para vivir y trabajar bajo el mismo techo.
Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y ofrecen amplias vistas, en gran medida despejadas, sobre jardines, zonas verdes y el entorno colindante de carácter rural hasta los cercados de caballos. A pesar de su ubicación urbana en Berlín, aquí se disfruta de una tranquilidad excepcional, sin un ruido de tráfico predominante.
La vivienda dispone de cinco habitaciones, una cocina equipada con electrodomésticos, un baño con bañera y un aseo independiente para invitados. Un balcón con vistas a zonas verdes, un trastero propio y seco en el sótano, el uso compartido del jardín comunitario y una plaza de aparcamiento perteneciente a la vivienda, con espacio para hasta dos vehículos, completan la oferta.
El edificio fue construido en 1995. En 2026 se instaló un nuevo sistema de calefacción híbrido compuesto por una bomba de calor y tecnología de gasóleo.
La vivienda convence por una distribución inusualmente flexible y espaciosa en tres niveles comunicados entre sí. En total hay cinco habitaciones disponibles, que, según las necesidades, pueden utilizarse como salón, dormitorio, habitación infantil, despacho o habitación de invitados. Los niveles están conectados dentro de la vivienda mediante escaleras de caracol y, además, cada uno de ellos es accesible por separado a través de la escalera comunitaria. Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para familias, convivencia intergeneracional, así como para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
El equipamiento incluye una cocina equipada con electrodomésticos. La oferta de espacios se completa con un baño con bañera y un aseo de invitados independiente. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y realzan el carácter abierto y luminoso de la vivienda. Cabe destacar especialmente los amplios ejes visuales y las vistas a zonas verdes, que se disfrutan desde varias habitaciones y desde el balcón.
La vivienda incluye además un trastero propio y seco en el sótano, así como una plaza de aparcamiento en la que, dependiendo del tamaño y la disposición de los vehículos, pueden caber hasta dos vehículos. El jardín de uso comunitario también está a disposición de los residentes y amplía la calidad de vida con un espacio exterior adicional.
El edificio data de 1995. En 2026 se modernizó la instalación de calefacción. Ahora se utiliza un sistema híbrido de bomba de calor y tecnología de aceite. Ya se ha solicitado un certificado energético actualizado.
La vivienda forma parte de una pequeña comunidad de propietarios con un total de cinco viviendas y cuatro propietarios. Gracias a la particular estructura de la distribución y a los niveles accesibles por separado, se ofrecen múltiples posibilidades de uso: desde la vivienda familiar clásica hasta el teletrabajo, conceptos de convivencia intergeneracional o un uso profesional parcial dentro del marco permitido.
Las estancias amuebladas que aparecen en las imágenes se han visualizado parcialmente como ejemplos de decoración y sirven exclusivamente para mostrar de forma ilustrativa las posibilidades de amueblamiento y la amplitud de las habitaciones.
La venta se realiza directamente de particular y sin comisión para el comprador.
La vivienda dispone de un trastero propio y seco en el sótano. Los residentes pueden utilizar conjuntamente el jardín comunitario. La plaza de aparcamiento perteneciente a la vivienda ofrece espacio para hasta dos vehículos, dependiendo del tamaño y la disposición de estos.
La vivienda es especialmente adecuada para familias, modelos multigeneracionales y personas que desean combinar espacialmente vivienda y trabajo. Los accesos independientes de cada planta permiten posibilidades inusualmente flexibles. También resulta interesante para inversores por su tamaño, sus cinco habitaciones y sus múltiples posibilidades de uso.
En principio, puede contemplarse un uso parcialmente comercial; el comprador deberá comprobar la admisibilidad concreta en función del tipo de uso, la declaración de división, el reglamento de la comunidad y las disposiciones de derecho público.
La nueva instalación de calefacción híbrida, compuesta por una bomba de calor y tecnología de gasóleo, se instaló en 2026. Ya se ha solicitado un certificado energético actualizado, que se facilitará una vez disponible.
Algunas imágenes están identificadas como ejemplos de decoración y sirven exclusivamente para visualizar posibles amueblamientos.
Precio de compra: 565.000 €
Superficie habitable: 130,07 m²
Precio de compra calculado: aprox. 4.344 €/m²
Las visitas son posibles previa concertación de cita.
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El piso está situado en la Grüntenstraße, en Berlín-Mariendorf, y combina dos cualidades que rara vez se encuentran juntas: una zona residencial muy tranquila, de aspecto casi rural, y al mismo tiempo la infraestructura de una gran ciudad.
El entorno inmediato se caracteriza por viviendas unifamiliares y plurifamiliares, jardines y amplias zonas verdes. Desde el edificio y desde las plantas superiores se disfruta de unas amplias vistas a zonas verdes. La zona está en gran medida libre de tráfico de paso molesto y ofrece un alto grado de tranquilidad.
Un atractivo especial para el tiempo libre es la proximidad al Britzer Garten. Este parque paisajístico limita con Mariendorf y se puede acceder a él por varias entradas, entre ellas Tauernallee y Sangerhauser Weg. Paseos, jogging, naturaleza, gastronomía y amplias zonas ajardinadas se encuentran, por tanto, en las inmediaciones. También hay instalaciones deportivas y pistas de tenis en los alrededores, sin que ello afecte a la tranquilidad residencial.
La Grüntenstraße está conectada con el transporte público local; en los alrededores circulan, entre otras, las líneas de autobús 181, 277 y 282. A través de Alt-Mariendorf hay conexión con la línea de metro U6. Por Mariendorfer Damm/B96 se llega fácilmente al centro de Berlín y a la red viaria principal.
En Mariendorf y en los barrios colindantes hay comercios, médicos, farmacias, guarderías, escuelas y otros servicios de uso cotidiano. Así, la ubicación combina retiro, zonas verdes y tranquilidad con una buena accesibilidad urbana.
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