| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 565.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.346,15 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta maisonette di 5 locali dalla disposizione straordinaria, situata a Berlino-Mariendorf, coniuga un’abitazione spaziosa con una posizione tranquilla e verde, rara per Berlino. L’appartamento offre 130,07 m² di superficie abitabile e si sviluppa su tre livelli: 1° piano, 2° piano e sottotetto.
I livelli sono collegati tra loro all’interno dell’appartamento tramite scale a chiocciola. Allo stesso tempo, ogni livello è accessibile separatamente attraverso il vano scale comune e una propria porta d’ingresso. Ne derivano possibilità di utilizzo flessibili per famiglie, abitare multigenerazionale, nonché vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.
Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e offrono una vista ampia e in gran parte libera su giardini, aree verdi e sull’adiacente ambiente caratterizzato da un paesaggio rurale, fino ai paddock per cavalli. Nonostante la posizione urbana berlinese, qui si gode di una tranquillità abitativa eccezionale, senza rumori stradali predominanti.
L’appartamento dispone di cinque locali, una cucina componibile con elettrodomestici, un bagno con vasca e un WC separato per gli ospiti. Completano l’offerta un balcone con vista sul verde, un ripostiglio cantina privato e asciutto, l’uso condiviso del giardino condominiale e un posto auto di pertinenza dell’appartamento, con spazio per un massimo di due veicoli.
L’edificio è stato costruito nel 1995. Nel 2026 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento ibrido composto da pompa di calore e tecnologia a olio.
L’appartamento convince per una distribuzione insolitamente flessibile e generosa su tre livelli collegati tra loro. Complessivamente sono disponibili cinque locali, utilizzabili secondo necessità come soggiorno, camera da letto, cameretta, studio o camera degli ospiti. I livelli sono collegati all’interno dell’appartamento tramite scale a chiocciola e sono inoltre accessibili separatamente dal vano scale comune. Ciò rende l’immobile particolarmente adatto a famiglie, alla convivenza multigenerazionale e alla combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
La dotazione comprende una cucina componibile con elettrodomestici. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno con vasca e da un WC separato per gli ospiti. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e sottolineano il carattere aperto e luminoso dell’appartamento. Particolarmente degni di nota sono gli ampi assi visivi e la vista sul verde, che si apre da diversi ambienti e dal balcone.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata asciutta e un posto auto, sul quale – a seconda delle dimensioni dei veicoli e della disposizione – possono trovare posto fino a due veicoli. Anche il giardino ad uso comune è a disposizione dei residenti e amplia la qualità abitativa con un’ulteriore area esterna.
L’edificio risale al 1995. Nel 2026 l’impianto di riscaldamento è stato ammodernato. Ora viene utilizzato un sistema ibrido composto da pompa di calore e tecnologia a olio. Un attestato energetico aggiornato è già stato richiesto.
L’appartamento fa parte di una piccola comunione di proprietari composta complessivamente da cinque unità abitative e quattro proprietari. Grazie alla particolare struttura della planimetria e ai livelli accessibili separatamente, si aprono molteplici possibilità di utilizzo – dalla classica abitazione familiare all’home office, ai concetti abitativi multigenerazionali o a un utilizzo professionale parziale nell’ambito consentito.
Gli ambienti arredati mostrati nelle immagini sono in parte visualizzati come esempi di arredamento e servono esclusivamente a illustrare in modo concreto le possibilità di arredamento e l’ampiezza degli ambienti.
La vendita avviene direttamente da privato e senza provvigioni per l’acquirente.
All’appartamento appartiene una cantina privata asciutta. Il giardino condominiale può essere utilizzato dagli abitanti. Il posto auto appartenente all’appartamento offre spazio, a seconda delle dimensioni e della disposizione dei veicoli, per un massimo di due autovetture.
L’appartamento è particolarmente adatto a famiglie, modelli abitativi multigenerazionali e persone che desiderano coniugare abitazione e lavoro nello stesso spazio. Grazie agli accessi separati ai singoli livelli, si creano possibilità insolitamente flessibili. L’appartamento è interessante anche per gli investitori, grazie alle dimensioni, alle cinque stanze e alle molteplici possibilità di utilizzo.
Un utilizzo parzialmente commerciale può essere preso in considerazione in linea di principio; l’ammissibilità concreta deve essere verificata dall’acquirente in funzione del tipo di utilizzo, della dichiarazione di divisione, del regolamento condominiale e delle disposizioni di diritto pubblico.
Il nuovo impianto di riscaldamento ibrido, composto da pompa di calore e tecnologia a gasolio, è stato installato nel 2026. Un attestato energetico aggiornato è già stato richiesto e sarà messo a disposizione non appena disponibile.
Singole immagini sono contrassegnate come esempi di arredamento e servono esclusivamente a visualizzare possibili arredamenti.
Prezzo di acquisto: 565.000 €
Superficie abitabile: 130,07 m²
Prezzo di acquisto calcolato: ca. 4.344 €/m²
Le visite sono possibili previo appuntamento.
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L’appartamento si trova in Grüntenstraße, a Berlino-Mariendorf, e combina due qualità raramente presenti insieme: una zona residenziale molto tranquilla, dall’aspetto quasi rurale, e al contempo l’infrastruttura di una grande città.
L’ambiente immediatamente circostante è caratterizzato da case unifamiliari e plurifamiliari, giardini e ampie aree verdi. Dall’edificio e dai piani superiori si apre un’ampia vista sul verde. La zona è in gran parte priva di traffico di attraversamento molesto e offre un elevato livello di tranquillità.
Un particolare valore ricreativo è dato dalla vicinanza al Britzer Garten. Il parco paesaggistico confina con Mariendorf ed è raggiungibile attraverso diversi ingressi, tra cui Tauernallee e Sangerhauser Weg. Passeggiate, jogging, natura, ristorazione e ampie aree del parco si trovano quindi nelle immediate vicinanze. Anche strutture sportive e campi da tennis si trovano nei dintorni, senza compromettere la tranquillità residenziale.
Grüntenstraße è collegata al trasporto pubblico locale; nei dintorni transitano, tra le altre, le linee di autobus 181, 277 e 282. Da Alt-Mariendorf è disponibile il collegamento alla linea metropolitana U6. Attraverso Mariendorfer Damm/B96, il centro di Berlino e la rete stradale principale sono facilmente raggiungibili.
Negozi, medici, farmacie, asili, scuole e altri servizi di uso quotidiano si trovano a Mariendorf e nei quartieri limitrofi. La posizione combina così privacy, verde e tranquillità con una buona accessibilità urbana.
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