| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 565.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 346,15 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maisonette de 5 pièces à la disposition exceptionnelle, située à Berlin-Mariendorf, allie un espace de vie généreux à un cadre verdoyant et exceptionnellement calme, rare à Berlin. L’appartement offre 130,07 m² de surface habitable et s’étend sur trois niveaux – 1er étage, 2e étage et combles.
Les niveaux sont reliés entre eux à l’intérieur de l’appartement par des escaliers en colimaçon. Parallèlement, chaque niveau est accessible séparément par la cage d’escalier commune et une porte d’appartement privative. Cela offre des possibilités d’utilisation flexibles pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ainsi que pour vivre et travailler sous un même toit.
Les grandes surfaces vitrées assurent une abondante lumière naturelle et offrent une vue dégagée, en grande partie sans obstacle, sur les jardins, les espaces verts et l’environnement voisin au caractère rural, jusqu’aux pâturages pour chevaux. Malgré sa situation en ville à Berlin, le logement bénéficie d’une atmosphère résidentielle exceptionnellement calme, sans nuisances sonores routières marquantes.
L’appartement dispose de cinq pièces, d’une cuisine équipée avec appareils électroménagers, d’une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées pour les invités. Un balcon avec vue sur la verdure, une cave privative sèche, l’utilisation commune du jardin ainsi qu’une place de stationnement attribuée à l’appartement, pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, complètent l’offre.
Le bâtiment a été construit en 1995. En 2026, une nouvelle installation de chauffage hybride combinant une pompe à chaleur et une technologie au fioul a été installée.
L’appartement séduit par une distribution exceptionnellement flexible et généreuse sur trois niveaux reliés entre eux. Au total, cinq pièces sont disponibles et peuvent être utilisées, selon les besoins, comme séjour, chambre, chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. Les niveaux sont reliés à l’intérieur de l’appartement par des escaliers en colimaçon et sont également accessibles séparément par la cage d’escalier commune. Le bien convient ainsi particulièrement bien aux familles, à l’habitat intergénérationnel ainsi qu’à la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit.
L’équipement comprend une cuisine équipée avec appareils électroménagers. L’offre est complétée par une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées pour les invités. De grandes surfaces vitrées assurent une abondante lumière naturelle et soulignent le caractère ouvert et lumineux de l’appartement. Les larges perspectives ainsi que la vue sur les espaces verts, qui s’ouvre depuis plusieurs pièces et depuis le balcon, constituent des atouts particuliers.
L’appartement comprend également une cave sèche privative et une place de stationnement pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, selon la taille des véhicules et leur disposition. Le jardin commun est également à la disposition des résidents et augmente la qualité de vie en offrant un espace extérieur supplémentaire.
Le bâtiment date de 1995. En 2026, l’installation de chauffage a été modernisée. Un système hybride combinant une pompe à chaleur et une technologie au fioul est désormais utilisé. Un certificat énergétique mis à jour a déjà été demandé.
L’appartement fait partie d’une petite copropriété comprenant au total cinq logements et quatre propriétaires. Grâce à la configuration particulière du plan et aux niveaux accessibles séparément, de nombreuses possibilités d’utilisation s’offrent à vous : de l’habitation familiale classique au télétravail, en passant par les concepts intergénérationnels ou une utilisation professionnelle partielle dans le cadre autorisé.
Les pièces aménagées présentées sur les photos sont partiellement visualisées à titre d’exemple d’aménagement et servent exclusivement à illustrer les possibilités de mobilier ainsi que la générosité des espaces.
La vente s’effectue directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.
L’appartement comprend une cave privative sèche. Le jardin commun peut être utilisé par les résidents. La place de stationnement appartenant à l’appartement peut accueillir jusqu’à deux véhicules, selon la taille et le positionnement des véhicules.
L’appartement convient particulièrement aux familles, aux modèles intergénérationnels et aux personnes souhaitant réunir spatialement habitation et activité professionnelle. Les accès séparés aux différents niveaux offrent à cet effet des possibilités exceptionnellement flexibles. L’appartement est également intéressant pour les investisseurs en raison de sa superficie, de ses cinq pièces et de ses multiples possibilités d’utilisation.
Une utilisation partiellement commerciale peut en principe être envisagée ; sa recevabilité concrète doit être vérifiée par l’acquéreur en fonction du type d’utilisation, de l’état descriptif de division, du règlement de copropriété et des prescriptions de droit public.
La nouvelle installation de chauffage hybride, composée d’une pompe à chaleur et d’une technologie au fioul, a été installée en 2026. Un certificat énergétique mis à jour a déjà été demandé et sera fourni dès qu’il sera disponible.
Certaines illustrations sont signalées comme exemples d’aménagement et servent exclusivement à visualiser les possibilités d’ameublement.
Prix d’achat : 565.000 €
Surface habitable : 130,07 m²
Prix d’achat calculé : env. 4.344 €/m²
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
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L’appartement se trouve dans la Grüntenstraße à Berlin-Mariendorf et réunit deux qualités rarement associées : un environnement résidentiel très calme, presque rural, et simultanément l’infrastructure d’une grande ville.
Les environs immédiats sont caractérisés par des maisons individuelles et collectives, des jardins et de vastes espaces verts. Depuis la maison et les niveaux supérieurs s’ouvre une large vue sur la verdure. Le secteur est largement épargné par le trafic de transit gênant et offre un niveau de calme élevé.
La proximité du Britzer Garten confère une valeur récréative particulière. Ce parc paysager borde Mariendorf et est accessible par plusieurs entrées, notamment Tauernallee et Sangerhauser Weg. Promenades, jogging, nature, restauration et vastes espaces du parc se trouvent ainsi à proximité immédiate. Des offres sportives et des courts de tennis se trouvent également dans les environs proches, sans nuire au calme résidentiel.
La Grüntenstraße est desservie par les transports publics locaux ; les lignes de bus 181, 277 et 282 circulent notamment dans les environs. La station Alt-Mariendorf permet de rejoindre la ligne de métro U6. Par le Mariendorfer Damm/B96, le centre de Berlin et le réseau routier principal sont facilement accessibles.
Les commerces, médecins, pharmacies, crèches, écoles et autres services du quotidien se trouvent à Mariendorf et dans les quartiers voisins. Le secteur combine ainsi retrait, espaces verts et calme avec une bonne accessibilité urbaine.
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