Bijzonder wonen in een huis van topklasse om je goed te voelen met gastenverblijf en stalvleugel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit buitengewone pand verenigt exclusief wooncomfort met ideale voorwaarden voor veeleisende paardenhouderij evenals veelzijdig bruikbare bedrijfs- of praktijkruimtes. De combinatie van hoogwaardig wonen, royale bijgebouwen en functionele stalvoorzieningen opent talrijke gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om particuliere paardenhouderij, aan paarden gerelateerde diensten, wonen en werken onder één dak of als representatief pand met veel vrijheid.
De rustige, landelijke ligging, het uitgestrekte uitrijgebied direct voor de deur evenals de goede bereikbaarheid van de Hanzestad Lüneburg in ongeveer 25 rijminuten maken deze woning tot een ideaal thuis!
_______________________________________
Wonen met stijl en comfort
Het in 1998 in hoogwaardige houtskeletbouw met verblend metselwerk opgetrokken woonhuis biedt ca. 270 m² woonoppervlak, verdeeld over twee wooneenheden.
Royale, lichtdoorstroomde ruimtes, een open architectuur evenals hoogwaardige materialen creëren een woonambiance met een bijzonder karakter. Het middelpunt van het huis is de open woon- en eetruimte met een imposante open haard, die zorgt voor een behaaglijke sfeer en tegelijk een groot deel van de woonruimte aangenaam verwarmt.
De moderne inbouwkeuken sluit harmonieus aan bij het moderne woonconcept. Een in 2016 gebouwde glazen terrasoverkapping in atriumstijl vergroot de leefruimte en creëert een beschutte plek met uitzicht op het groen.
_______________________________________
Stal- en bedrijfsruimte
Het in 1999 gebouwde stalgebouw verbindt functionele paardenhouderij met veelzijdig bruikbare bedrijfs- en praktijkruimtes.
De ruimten zijn oorspronkelijk ontworpen voor ambulante paardenbehandeling en zijn vandaag de dag eveneens geschikt voor paardenfysiotherapie, osteopathie, hoefverzorging, zadelservice, hondentherapie of andere aan paarden en dieren gerelateerde diensten. Eveneens bieden zij particuliere paardenhouders uitzonderlijk comfortabele werk-, opslag- en verzorgingsmogelijkheden direct aan de stal.
De doordachte indeling maakt een flexibele aanpassing aan individuele gebruiksconcepten mogelijk en verbindt werk en hobby op ideale wijze.
_______________________________________
Aparte gastenwoning
Boven het stalgebouw bevindt zich een hoogwaardig uitgebouwde woning met circa 100 m² woonoppervlak en een royaal terrasdek.
De woning werd in het verleden succesvol als vakantiewoning gebruikt en dient vandaag de dag als comfortabele gastenverblijf. Dank zij de aparte ligging is het ook geschikt als woning voor meerdere generaties, werknemerswoning of voor gedeeltelijke verhuur.
________________________________________
Perceel en buitenruimte
Het ca. 1.900 m² grote perceel biedt volop ruimte om te wonen, dieren te houden en te recreëren.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om direct aangrenzend rond 2,2 hectare weidegrond te pachten. Daardoor ontstaan ideale voorwaarden voor een diervriendelijke paardenhouderij met korte afstanden.
Voor voertuigen staan in totaal vijf parkeerplaatsen ter beschikking. Twee parkeerplaatsen bevinden zich onder de begroeide carport, twee verdere in de dubbele garage met geïnstalleerde wallbox en een extra parkeerplaats direct voor het woonhuis.
Het geheel wordt aangevuld door royale opslag- en bergingsruimtes evenals verdere bijgebouwen, die veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden.
________________________________________
Bijzondere uitrustingskenmerken
De liefdevol vormgegeven saunaruimte aan het achtereinde van het stalgebouw biedt een aangename plek om zich terug te trekken en onderstreept het hoge wooncomfort.
Een aparte verwerkingsruimte met aansluitende koelkamer maakt het landgoed bijzonder aantrekkelijk, vooral voor jagers. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een betreedvergunning te verkrijgen voor het direct aangrenzende jachtgebied – een buitengewone meerwaarde voor wie geïnteresseerd is in de jacht.
De in de dubbele garage geïnstalleerde wallbox wordt gevoed via de eigen fotovoltaïsche installatie van het huis en maakt het comfortabel laden van een elektrisch voertuig met zelf opgewekte zonnestroom mogelijk.
Dit landgoed verenigt hoogwaardig, royaal wonen en de beste voorwaarden voor particuliere paardenhouderij met een uitzonderlijke flexibiliteit in gebruik.
De reeds aanwezige splitsingsverklaring biedt bovendien de mogelijkheid om het object op te delen in twee zelfstandige wooneenheden en opent daarmee een hoge mate aan flexibiliteit. Of als meergezinswoning, in combinatie van eigen gebruik en verhuur of als aantrekkelijke kapitaalinvestering – deze woning biedt veelzijdige perspectieven en overtuigt door haar duurzame ontwikkelingspotentieel.
als representatieve thuisbasis voor paardenliefhebbers, als combinatie van wonen en bedrijfsvoering of als toevluchtsoord voor natuur- en jachtliefhebbers – hier doet zich een zeldzame gelegenheid voor om levenskwaliteit, passie en beroepsmatige mogelijkheden op één plek te combineren.

Locatie