Abitare in modo speciale in una casa di benessere di categoria superiore con dépendance per gli ospiti e ala delle stalle

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa straordinaria proprietà combina un comfort abitativo esclusivo con condizioni ideali per un allevamento di cavalli di alto livello, nonché spazi commerciali o per studi professionali di versatile utilizzo. La combinazione di abitazione di pregio, ampi edifici accessori e funzionali strutture per cavalli offre molteplici possibilità di utilizzo – per l’allevamento privato di cavalli, servizi legati ai cavalli, abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto oppure come prestigiosa proprietà con ampi spazi liberi.
La posizione tranquilla e rurale, l’ampia area per le passeggiate a cavallo direttamente davanti alla porta di casa e la buona raggiungibilità della città anseatica di Lüneburg in circa 25 minuti di auto rendono questa proprietà una casa ideale!
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Abitare con stile e comfort
Costruita nel 1998 con struttura portante in legno di alta qualità e muratura di rivestimento, la casa offre circa 270 m² di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative.
Gli ambienti spaziosi e luminosi, l’architettura aperta e i materiali di alta qualità creano un’atmosfera abitativa dal carattere particolare. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo open space con un’imponente camino, che crea un’atmosfera accogliente e al contempo riscalda piacevolmente gran parte della zona abitativa.
La moderna cucina componibile si integra armoniosamente nel concept abitativo contemporaneo. Una copertura vetrata della terrazza, realizzata nel 2016 in stile atrio, amplia lo spazio abitativo e crea un’area protetta con vista sul verde.
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Zona stalle e attività commerciali
L’edificio della stalla, realizzato nel 1999, combina un allevamento funzionale di cavalli con spazi commerciali e per studi professionali di versatile utilizzo.
Gli ambienti sono stati originariamente concepiti per il trattamento ambulatoriale dei cavalli e oggi si prestano altrettanto bene alla fisioterapia equina, all’osteopatia, alla cura degli zoccoli, al servizio selle, alla terapia cinofila o ad altri servizi legati ai cavalli e agli animali. Offrono inoltre ai proprietari privati di cavalli possibilità di lavoro, deposito e assistenza eccezionalmente confortevoli direttamente presso la stalla.
La distribuzione ben studiata consente un adattamento flessibile a concept di utilizzo individuali e unisce in modo ideale lavoro e hobby.
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Appartamento separato per gli ospiti
Sopra l’edificio della stalla si trova un appartamento rifinito con materiali di alta qualità, con circa 100 m² di superficie abitabile e un’ampia terrazza.
In passato l’appartamento è stato utilizzato con successo come casa vacanze e oggi funge da confortevole area per gli ospiti. Grazie alla sua posizione separata, si presta altrettanto bene come abitazione per più generazioni, alloggio per dipendenti o per una locazione parziale.
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Terreno e area esterna
Il terreno di ca. 1.900 m² offre ampio spazio per abitare, allevare animali e dedicarsi al tempo libero.
Inoltre, esiste la possibilità di prendere in affitto, direttamente adiacenti, circa 2,2 ettari di pascolo. Si creano così condizioni ideali per un allevamento di cavalli adeguato alla specie, con percorsi brevi.
Per i veicoli sono disponibili complessivamente cinque posti auto. Due posti si trovano sotto il carport verde, altri due nel garage doppio con wallbox installata, nonché un ulteriore posto auto direttamente davanti all'abitazione.
La proprietà è completata da ampie superfici di deposito e ripostiglio, nonché da ulteriori edifici accessori, che offrono molteplici possibilità di utilizzo.
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Caratteristiche distintive
L'area sauna, arredata con cura, all'estremità posteriore del complesso delle stalle offre un piacevole luogo di ritiro e sottolinea l'elevato comfort abitativo.
Un locale separato per la lavorazione della selvaggina con annessa cella frigorifera rende la proprietà particolarmente interessante soprattutto per i cacciatori. Inoltre, esiste la possibilità di ottenere un'autorizzazione di accesso al comprensorio venatorio direttamente adiacente – un valore aggiunto eccezionale per gli appassionati di caccia.
La wallbox installata nel garage doppio è alimentata dall'impianto fotovoltaico della casa e consente di ricaricare comodamente un veicolo elettrico con energia solare autoprodotta.
Questa proprietà riunisce un'abitazione spaziosa e di alta qualità e le migliori condizioni per l'allevamento privato di cavalli, con un'eccezionale flessibilità d'uso.
Il certificato di autonomia già disponibile offre inoltre la possibilità di suddividere l'immobile in due unità abitative indipendenti, garantendo così un elevato grado di flessibilità. Che si tratti di una casa per più generazioni, della combinazione tra uso proprio e locazione o di un interessante investimento immobiliare – questa proprietà offre molteplici prospettive e convince per il suo sostenibile potenziale di sviluppo.
come rappresentativo centro della vita per gli amanti dei cavalli, come combinazione di abitazione e attività commerciale o come rifugio per gli appassionati della natura e della caccia – qui si presenta una rara opportunità di unire in un unico luogo qualità della vita, passione e possibilità professionali.

Posizione