Ansicht Südwest
Ansicht Südost
Ansicht Nordost
Ansicht Nordwest
Draufsicht
Bebauungsbeispiel mit TG
Bebauungsbeispiel mit TG
Published on 01/09/2023 · Last checked on 15/08/2026
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Plot area | 1206 m² |
|---|
| Purchase price | 1.796.940 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Het rechthoekig gevormde perceel bevindt zich in een zeer rustige en gewilde woonomgeving in Germering-Harthaus. Door de zuidwestelijke oriëntatie is het perceel zeer zonnig en licht.
De buurt wordt over het algemeen gekenmerkt door vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen; in de directe omgeving zijn hoogwaardige nieuwbouwwoningen gerealiseerd.
Op het perceel bevinden zich momenteel een woonhuis met bijgebouw, die bestemd zijn voor de sloop. De sloop dient door de koper te worden geregeld. Daarna kan het perceel opnieuw worden bebouwd. De nieuwbouw biedt binnen de bouwrechtelijke voorschriften grote flexibiliteit. Omdat het perceel deelbaar is, is ook nieuwbouw met bouwpartner(s) mogelijk (bijv. bebouwing met een twee-onder-een-kapwoning).
De concrete bebouwing kan de toekomstige eigenaar rechtstreeks met de bouwautoriteit van Germering afstemmen. Vanwege de reeds aanwezige bebouwing in de omgeving is volgens de bouwautoriteit een GFZ van 0,59 mogelijk.
Niet-bindend voorbeeld van de bebouwingsmogelijkheden met ondergrondse garage, zie foto's.
Neem contact met ons op voor meer informatie en om een bezichtigingsafspraak te maken.
Een bouwpartnerschap met de grondeigenaren is in principe denkbaar. Voorwaarde hiervoor is de aankoop van ca. de helft van het perceel. Neem hiervoor contact met ons op en deel uw concrete ideeën met ons.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het perceel bevindt zich in het zuidoostelijke gebied van de grote Kreisstadt Germering (district Fürstenfeldbruck), in de wijk Harthaus, ca. 1,5 kilometer ten oosten van het stadscentrum van Germering en ca. 15 kilometer ten westen van het stadscentrum van de deelstaathoofdstad München. De wijk Harthaus grenst aan een bosgebied, dat vanaf het perceel in enkele minuten te voet bereikbaar is.
Germering zelf biedt een hoge woon- en levenskwaliteit, mede dankzij het nabijgelegen Fünfseenland.
Het verkeersvolume in de straat waaraan het perceel ontsloten is, is gering, aangezien deze in wezen alleen door aanwonenden wordt gebruikt. Door de op ca. 750 meter afstand gelegen S-Bahn-halte „Harthaus“ (MVV-zone M), met aansluiting op de spoorlijnen S5 en S8 (de S8 rijdt ook rechtstreeks naar de luchthaven van München), bestaat er een zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer. Het stadscentrum van de deelstaathoofdstad München is met het openbaar vervoer in ca. 25 minuten bereikbaar.
De aansluiting „München-Freiham-Mitte“ van de autosnelweg A 99 is na ca. 1,8 kilometer in noordoostelijke richting bereikbaar. De aansluiting „Germering-Süd“ van de autosnelweg A 96 ligt ca. 1,6 kilometer zuidelijk. Het centrum van de deelstaathoofdstad München is daardoor ook met de auto snel bereikbaar.
De lokale voorziening met goederen voor de dagelijkse behoeften is binnen een straal van ca. één kilometer (te voet) vanaf het perceel gewaarborgd. Een uitgebreider goederenaanbod is in het verdere stadsgebied van Germering te vinden.
Kinderopvangvoorzieningen evenals basisscholen en alle vervolgscholen zijn eveneens in het stadsgebied aanwezig. De zeer goede infrastructuur in Germering omvat ook een groot aantal artsen, apotheken, culturele voorzieningen en sport- en vrijetijdsmogelijkheden.
