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Draufsicht
Bebauungsbeispiel mit TG
Published on 01/09/2023 · Last checked on 14/08/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 1206 m² |
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| Selling Price | 1.796.940 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Il terreno, di forma rettangolare, si trova in una zona residenziale molto tranquilla e ambita di Germering-Harthaus. Grazie all’orientamento sud-ovest, il terreno è molto soleggiato e luminoso.
Il quartiere è caratterizzato in generale da case unifamiliari, bifamiliari e a schiera; nelle immediate vicinanze sono state realizzate nuove costruzioni di alta qualità.
Attualmente sul terreno si trovano una casa d’abitazione e un edificio accessorio, destinati alla demolizione. La demolizione dovrà essere organizzata dall’acquirente. Successivamente il terreno potrà essere nuovamente edificato. La nuova edificazione offre grande flessibilità nell’ambito delle disposizioni edilizie. Poiché il terreno è divisibile, è possibile anche una nuova edificazione con uno o più partner di costruzione (ad es. una casa bifamiliare).
Il futuro proprietario potrà concordare direttamente il progetto concreto con l’ufficio edilizio di Germering. In base all’edificazione già esistente nelle vicinanze, secondo l’ufficio edilizio è possibile una GFZ di 0,59.
Esempio non vincolante della possibilità edificatoria con garage sotterraneo, vedi foto.
Contattateci per ulteriori informazioni e per concordare un appuntamento per una visita.
In linea di principio è ipotizzabile una partnership edilizia con i proprietari del terreno. Il presupposto è l’acquisto di circa metà della superficie del terreno. A tal fine, contattateci e comunicateci le vostre esigenze concrete.
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Il terreno si trova nella zona sud-orientale della grande città circondariale di Germering (distretto di Fürstenfeldbruck), nel quartiere di Harthaus, a circa 1,5 chilometri a est del centro di Germering e a circa 15 chilometri a ovest del centro della capitale del Land Monaco di Baviera. Il quartiere di Harthaus confina con un’area boschiva, raggiungibile a piedi dal terreno in pochi minuti.
Germering offre un’elevata qualità abitativa e di vita, arricchita anche dalla vicina regione dei Cinque Laghi.
Il traffico nella strada che dà accesso al terreno è ridotto, poiché viene utilizzata essenzialmente solo dai residenti. La fermata della S-Bahn „Harthaus“ (zona MVV M), distante circa 750 metri, con collegamenti alle linee ferroviarie S5 e S8 (la S8 conduce direttamente anche all’aeroporto di Monaco), garantisce un ottimo collegamento con il trasporto pubblico locale. Il centro della capitale del Land Monaco di Baviera è raggiungibile con i mezzi pubblici in circa 25 minuti.
Lo svincolo „München-Freiham-Mitte“ dell’autostrada A 99 è raggiungibile dopo circa 1,8 chilometri in direzione nord-est. Lo svincolo „Germering-Süd“ dell’autostrada A 96 dista circa 1,6 chilometri in direzione sud. Pertanto, anche il centro della capitale del Land Monaco di Baviera è rapidamente raggiungibile in automobile.
L’approvvigionamento locale di beni di prima necessità è garantito nel raggio di circa un chilometro dal terreno (raggiungibile a piedi). Un’offerta più ampia di beni è disponibile nel resto del territorio comunale di Germering.
Nel territorio comunale sono inoltre presenti strutture per l’infanzia, scuole primarie e tutte le scuole secondarie. L’ottima infrastruttura di Germering comprende anche numerosi medici, farmacie, offerte culturali nonché possibilità di praticare sport e attività ricreative.
