Charmant 2-kamerappartement in München-Sendling-Westpark - zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit charmante en goed onderhouden 2-kamerappartement op de bel-etage van een solide appartementencomplex uit 1962 combineert rustig wonen met een stedelijke toplocatie in het gewilde zuidwesten van München. Het appartement biedt op 60 m² een doordachte indeling met een consequente zuidwestelijke oriëntatie, met woon- en slaapkamer, keuken, badkamer/toilet, hal, bergkast en een uitnodigende loggia.

Woonkamer, 22,57 m²: Het centrale leefgedeelte van het appartement met uitzicht op het groen en directe toegang tot de logia.

Slaapkamer, 15,50 m²: Een rustig gelegen toevluchtsoord met royale opstelruimte en uitzicht op het groen.

Keuken, 6,18 m²: Een aparte keuken met raam en individuele inrichtingsmogelijkheden, perfect voor kookliefhebbers.

Badkamer met toilet, 3,84 m²: Praktische badkamer met toilet en handdoekradiator, functioneel uitgerust voor dagelijks gebruik.

Hal, 8,03 m²: Een ruime entree die alle kamers harmonieus ontsluit en optioneel extra opstelruimte biedt.

Bergkast, 1,65 m²: Een onmiskenbaar pluspunt voor orde en bergruimte in het appartement.

Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² woonoppervlak): Een beschutte buitenruimte die de woonkwaliteit niet alleen in de zomermaanden aanzienlijk verhoogt.

Een bijzonder hoogtepunt is de ruime, parkachtige tuin aan de zuidwestzijde van het pand. Deze is pas onlangs liefdevol opnieuw ingericht en verfraaid met aantrekkelijke planten zoals vlinderstruiken en glansmispels. De eigenaren kunnen deze groene toevluchtsoord gemeenschappelijk gebruiken.

Bij het appartement hoort een eigen, ruime kelderruimte. Extra comfort wordt geboden door praktische gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een wasruimte met eigen standplaats en stroomaansluiting, een aparte droogruimte en een fietsenkelder.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het pand overtuigt door een uiterst solide bouwwijze: buitenmuren van 30 cm dik baksteen en plafonds van gewapend beton garanderen een uitstekende bouwkundige staat. Voor een rustig en aangenaam woonklimaat zorgt de in de woonruimten aangebrachte geluids- en warmte-isolerende zwevende dekvloer volgens DIN-norm.

Vloeren: laminaat in houtlook in de woon- en slaapruimten, natuurstenen tegels in de keuken

Keuken: inbouwkeuken aanwezig; uitgerust met keramische kookplaat en oven

Ramen: dubbel geïsoleerde beglazing (vernieuwd in 1996), die bijdraagt aan een betere warmte- en geluidsisolatie.

Overige gevallen

Gebruik: Volgens de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement is naast zuiver bewonen ook het gebruik voor de uitoefening van een vrij beroep toegestaan, voor zover dit geen onaanvaardbare overlast voor andere bewoners veroorzaakt.

Documenten: De notulen van de eigenaarsvergaderingen sinds 2021 zijn digitaal beschikbaar en worden aan serieuze geïnteresseerden ter inzage verstrekt.

Ik ben mij ervan bewust dat de aankoop van een vastgoedobject met veel vragen en overwegingen gepaard gaat. Daarom hecht ik grote waarde aan transparantie en sta ik alle geïnteresseerden graag op elk moment ter beschikking voor vragen. Ik verheug mij over uw interesse en op het contact met u.

Locatie

Locatie

Dit aantrekkelijke appartement bevindt zich in een van de meest gewilde en meest stabiele woonlocaties in het zuidwesten van München, in de wijk Sendling Westpark. Gelegen in een zijstraat vlak bij het Westpark, onderscheidt het object zich door een hoogwaardige, ontspannen woonomgeving met ideale nabijheid van de stad:
De omgeving biedt bijzonder aantrekkelijke, op loopafstand bereikbare recreatiemogelijkheden.
Winkels, restaurants en diverse artsenpraktijken van verschillende specialismen zijn eveneens gemakkelijk te voet bereikbaar, wat deze locatie extra praktisch en comfortabel maakt voor het dagelijks leven.
De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. De dichtstbijzijnde metrohalte (U6) ligt op slechts drie minuten lopen en biedt een snelle en comfortabele verbinding rechtstreeks naar het hart van de binnenstad van München (Marienplatz, Universität, Schwabing).
Via de Mittlerer Ring zijn de snelwegen A95, A96 en de autosnelwegring A99 in korte tijd bereikbaar, zodat bestemmingen in en rond München snel kunnen worden bereikt - ideaal voor forenzen en uitstapjes in de regio.