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Bad
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Garten (Nutzungsrecht)
Schlafen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick von der Loggia
Published on 03/06/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 477.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,950.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu şık ve bakımlı 2 odalı kat mülkiyeti dairesi, 1962 yapımı sağlam bir çok aileli binanın yüksek giriş katında yer almakta olup, sakin yaşamı Münih'in değerli güneybatısında şehir içi en iyi konumla birleştiriyor. Daire, 60 m² alanda, kesintisiz güney-batı yöneliminde düşünülmüş bir plan sunuyor; oturma odası ve yatak odası, mutfak, banyo/WC, antre, depo odası ve davetkâr bir loggia ile.
Oturma odası, 22,57 m²: Yeşilliğe bakan ve Logia'ya doğrudan erişimi olan dairenin merkezi yaşam alanı.
Yatak odası, 15,50 m²: Cömert yerleşim alanına ve yeşilliğe bakan, sakin konumlu bir sığınak.
Mutfak, 6,18 m²: Pencereli, ayrı bir mutfak ve kişisel tasarım olanakları; yemek yapmayı sevenler için ideal.
Banyolu WC, 3,84 m²: Günlük ihtiyaçlar için işlevsel şekilde donatılmış, WC ve havlupanlı pratik banyo.
Antre, 8,03 m²: Tüm odaları uyumlu biçimde birbirine bağlayan ve isteğe bağlı ek yerleşim alanı sunan geniş bir giriş bölümü.
Depo odası, 1,65 m²: Dairenin içinde düzen ve depolama alanı için vazgeçilmez bir artı.
Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² konut alanı): Sadece yaz aylarında değil, yaşam kalitesini önemli ölçüde artıran korunaklı bir dış alan.
Özel bir öne çıkan özellik, mülkün güneybatı tarafındaki geniş, park benzeri bahçe alanıdır. Bu alan kısa süre önce sevgiyle yeniden düzenlenmiş ve yaz leylakları ile parlak yapraklı fotinyalar gibi çekici bitkilerle güzelleştirilmiştir. Bu yeşil sığınak, ortak kullanım için maliklerin kullanımına sunulmaktadır.
Daireye ait ayrı, geniş bir bodrum odası bulunmaktadır. Ek konfor, kendi park yeri ve elektrik bağlantısı olan bir çamaşır odası, ayrı bir kurutma odası ve bir bisiklet deposu gibi pratik ortak alanlarla sağlanmaktadır.
Die Immobilie überzeugt durch eine grundsolide Bauweise: 30 cm starke Ziegelaußenwände und Stahlbetondecken gewährleisten eine hervorragende Substanz. Für ein ruhiges und behagliches Wohnklima sorgt der in den Wohnräumen verbaute schall- und wärmeisolierende schwimmende Estrich gemäß DIN Norm.
Böden: Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Natursteinfliesen in der Küche
Küche: Einbauküche vorhanden; ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen
Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (1996 erneuert), die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.
Nutzung: Gemäß Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist neben dem reinen Wohnen auch die Nutzung für Zwecke eines freien Berufes zulässig, sofern keine unzumutbaren Belästigungen für andere Bewohner entstehen.
Unterlagen: Eigentümerversammlungsprotokolle seit 2021 liegen digital vor und werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.
Mir ist bewusst, dass der Erwerb einer Immobilie mit vielen Fragen und Überlegungen verbunden ist. Daher lege ich großen Wert auf Transparenz und stehe allen Interessenten für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihr Interesse und auf den Austausch mit Ihnen.
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und beständigsten Wohnlagen des Münchner Südwestens, im Stadtteil Sendling Westpark. In einer Seitenstraße ganz in der Nähe des Westparks gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine wertige, entspannte Wohnlage mit idealer Stadtnähe aus:
Die Umgebung bietet überaus attraktive, fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders alltagsfreundlich und komfortabel macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste U Bahnhaltestelle (U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung direkt ins Herz der Münchner Innenstadt (Marienplatz, Universität, Schwabing).
Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95, A96 sowie der Autobahnring A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in und um München zügig angefahren werden können - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.
