Küche
Bad
Bad
Flur
Garten (Nutzungsrecht)
Schlafen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick von der Loggia
Published on 03/06/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 477.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,950.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця чарівна та доглянута 2-кімнатна квартира у власності на підвищеному першому поверсі добротного багатоквартирного будинку 1962 року поєднує спокійне проживання з найкращою міською локацією в шанованому південно-західному районі Мюнхена. Квартира площею 60 m² пропонує продумане планування з безперервною південно-західною орієнтацією, з вітальнею та спальнею, кухнею, ванною кімнатою/WC, передпокоєм, комірчиною, а також затишною лоджією.
Вітальня, 22,57 m²: Центральне місце життя квартири з видом на зелень і прямим виходом до лоджії.
Спальня, 15,50 m²: Спокійно розташований куточок для відпочинку з великою площею для меблів і видом на зелень.
Кухня, 6,18 m²: Окрема кухня з вікном і можливостями індивідуального облаштування, ідеальна для любителів готувати.
Ванна кімната з WC, 3,84 m²: Практична ванна кімната з WC та рушникосушаркою, функціонально обладнана для щоденних потреб.
Передпокій, 8,03 m²: Просторий вхідний простір, який гармонійно сполучає всі кімнати та за потреби пропонує додаткове місце.
Комірчина, 1,65 m²: Незамінний плюс для порядку та місця для зберігання всередині квартири.
Лоджія, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² житлової площі): Захищена зовнішня зона, яка значно підвищує комфорт проживання не лише в літні місяці.
Особливою перевагою є просторий садово-парковий ансамбль на південно-західному боці будівлі. Його нещодавно з любов’ю переоблаштували та доповнили привабливими рослинами, такими як будлея та фотинія. Власникам доступне це зелене місце відпочинку для спільного користування.
До квартири належить власне, просторе підвальне приміщення. Додатковий комфорт забезпечують практичні спільні приміщення, як-от пральня з власним місцем і підключенням до електромережі, окрема сушильна кімната, а також велосипедний підвал.
Die Immobilie überzeugt durch eine grundsolide Bauweise: 30 cm starke Ziegelaußenwände und Stahlbetondecken gewährleisten eine hervorragende Substanz. Für ein ruhiges und behagliches Wohnklima sorgt der in den Wohnräumen verbaute schall- und wärmeisolierende schwimmende Estrich gemäß DIN Norm.
Böden: Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Natursteinfliesen in der Küche
Küche: Einbauküche vorhanden; ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen
Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (1996 erneuert), die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.
Nutzung: Gemäß Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist neben dem reinen Wohnen auch die Nutzung für Zwecke eines freien Berufes zulässig, sofern keine unzumutbaren Belästigungen für andere Bewohner entstehen.
Unterlagen: Eigentümerversammlungsprotokolle seit 2021 liegen digital vor und werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.
Mir ist bewusst, dass der Erwerb einer Immobilie mit vielen Fragen und Überlegungen verbunden ist. Daher lege ich großen Wert auf Transparenz und stehe allen Interessenten für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihr Interesse und auf den Austausch mit Ihnen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und beständigsten Wohnlagen des Münchner Südwestens, im Stadtteil Sendling Westpark. In einer Seitenstraße ganz in der Nähe des Westparks gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine wertige, entspannte Wohnlage mit idealer Stadtnähe aus:
Die Umgebung bietet überaus attraktive, fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders alltagsfreundlich und komfortabel macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste U Bahnhaltestelle (U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung direkt ins Herz der Münchner Innenstadt (Marienplatz, Universität, Schwabing).
Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95, A96 sowie der Autobahnring A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in und um München zügig angefahren werden können - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.
