Charmant appartement de 2 pièces à Munich-Sendling-Westpark - sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce charmant appartement en copropriété de 2 pièces, bien entretenu, situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel solide datant de 1962, allie calme et emplacement urbain privilégié dans le très apprécié sud-ouest de Munich. L’appartement offre sur 60 m² une distribution bien pensée, entièrement orientée sud-ouest, avec séjour et chambre, cuisine, salle de bains/WC, dégagement, débarras ainsi qu’une loggia accueillante.

Séjour, 22,57 m² : Le cœur central de l’appartement, avec vue sur la verdure et accès direct à la loggia.

Chambre, 15,50 m² : Un espace de retrait au calme, offrant une généreuse surface d’installation et une vue sur la verdure.

Cuisine, 6,18 m² : Une cuisine séparée avec fenêtre et possibilités d’aménagement personnalisées, parfaite pour les passionnés de cuisine.

Salle de bains avec WC, 3,84 m² : Salle de bains pratique avec WC et radiateur sèche-serviettes, équipée de manière fonctionnelle pour les besoins quotidiens.

Dégagement, 8,03 m² : Une vaste entrée desservant harmonieusement toutes les pièces et offrant éventuellement une surface d’installation supplémentaire.

Débarras, 1,65 m² : Un atout indispensable pour maintenir l’ordre et disposer d’un espace de rangement au sein de l’appartement.

Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² de surface habitable) : Un espace extérieur protégé qui augmente considérablement la qualité de vie, et pas seulement durant les mois d’été.

Un point fort particulier est le vaste jardin de type parc situé au sud-ouest de la propriété. Il a récemment été réaménagé avec soin et agrémenté de plantes attrayantes telles que l’arbre aux papillons et des photinias. Les copropriétaires peuvent profiter de ce havre de verdure à usage commun.

L’appartement dispose de sa propre cave spacieuse. Des équipements communs pratiques offrent un confort supplémentaire, notamment une buanderie avec emplacement privatif et raccordement électrique, une pièce de séchage séparée ainsi qu’un local à vélos.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien se distingue par une construction particulièrement solide : des murs extérieurs en briques de 30 cm d’épaisseur et des dalles en béton armé garantissent une excellente structure. La chape flottante insonorisante et isolante, installée dans les pièces de vie conformément à la norme DIN, assure une atmosphère calme et agréable.

Sols : stratifié imitation bois dans le séjour et la chambre, carrelage en pierre naturelle dans la cuisine

Cuisine : cuisine équipée présente ; dotée d’une plaque vitrocéramique et d’un four

Fenêtres : fenêtres à double vitrage isolant (remplacées en 1996), contribuant à une meilleure isolation thermique et acoustique.

Autres

Utilisation : Conformément au règlement de copropriété et au règlement de la communauté, outre l’habitation pure, l’utilisation à des fins d’exercice d’une profession libérale est également autorisée, à condition qu’aucune nuisance déraisonnable ne soit occasionnée aux autres résidents.

Documents : Les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires depuis 2021 sont disponibles au format numérique et seront mis à la disposition des personnes sérieusement intéressées pour consultation.

Je suis conscient que l’acquisition d’un bien immobilier soulève de nombreuses questions et réflexions. J’accorde donc une grande importance à la transparence et reste volontiers à la disposition de toutes les personnes intéressées pour répondre à leurs questions. Je vous remercie de l’intérêt que vous portez à ce bien et me réjouis de pouvoir échanger avec vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Cet appartement en copropriété attrayant se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et les plus stables du sud-ouest de Munich, dans le quartier de Sendling Westpark. Situé dans une rue calme à proximité immédiate du Westpark, le bien se distingue par un environnement résidentiel de qualité et paisible, idéalement proche du centre-ville :
Les environs offrent de nombreuses possibilités de détente très attrayantes, accessibles à pied.
Les commerces, restaurants ainsi que divers cabinets médicaux de différentes spécialités sont également facilement accessibles à pied, ce qui rend l’emplacement particulièrement pratique et confortable au quotidien.
La desserte par les transports en commun est excellente. La station de métro la plus proche (U6) se trouve à seulement trois minutes à pied et permet de rejoindre rapidement et confortablement le cœur du centre-ville de Munich (Marienplatz, Universität, Schwabing).
Par le Mittlerer Ring, les autoroutes A95, A96 ainsi que la rocade autoroutière A99 sont accessibles en peu de temps, permettant de rejoindre rapidement les destinations dans Munich et ses environs — idéal pour les navetteurs et les excursions dans la région.