Küche
Bad
Bad
Flur
Garten (Nutzungsrecht)
Schlafen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick von der Loggia
Published on 03/06/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 477.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,950.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта очаровательная и ухоженная 2-комнатная квартира в собственности на высоком первом этаже солидного многоквартирного дома 1962 года сочетает спокойное проживание с лучшим городским расположением в ценимом юго-западе Мюнхена. Квартира площадью 60 м² предлагает продуманную планировку с постоянной юго-западной ориентацией, с гостиной и спальней, кухней, ванной комнатой/WC, прихожей, кладовой, а также уютной лоджией.
Гостиная, 22,57 м²: Центральное место жизни квартиры с видом на зелень и прямым выходом на лоджию.
Спальня, 15,50 м²: Тихое место для отдыха с просторной площадью для размещения мебели и видом на зелень.
Кухня, 6,18 м²: Отдельная кухня с окном и возможностями индивидуального оформления, идеально для любителей готовить.
Ванная комната с WC, 3,84 м²: Практичная ванная комната с WC и полотенцесушителем, функционально оборудованная для ежедневных нужд.
Прихожая, 8,03 м²: Просторная входная зона, которая гармонично соединяет все помещения и при необходимости предлагает дополнительное место для размещения.
Кладовая, 1,65 м²: Незаменимое преимущество для порядка и места для хранения внутри квартиры.
Лоджия, 5,20 м² (50 % = 2,6 м² жилой площади): Защищенная наружная зона, которая значительно повышает качество проживания не только в летние месяцы.
Особой изюминкой является просторная, похожая на парк садовая территория на юго-западной стороне объекта. Она была совсем недавно с любовью обновлена и улучшена привлекательными растениями, такими как буддлея и фотиния. Эта зеленая зона отдыха доступна собственникам для совместного использования.
К квартире относится собственное, просторное подвальное помещение. Дополнительный комфорт обеспечивают практичные общие помещения, такие как прачечная с собственным местом и подключением к электричеству, отдельная сушильная комната, а также велосипедный подвал.
Die Immobilie überzeugt durch eine grundsolide Bauweise: 30 cm starke Ziegelaußenwände und Stahlbetondecken gewährleisten eine hervorragende Substanz. Für ein ruhiges und behagliches Wohnklima sorgt der in den Wohnräumen verbaute schall- und wärmeisolierende schwimmende Estrich gemäß DIN Norm.
Böden: Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Natursteinfliesen in der Küche
Küche: Einbauküche vorhanden; ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen
Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (1996 erneuert), die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.
Nutzung: Gemäß Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist neben dem reinen Wohnen auch die Nutzung für Zwecke eines freien Berufes zulässig, sofern keine unzumutbaren Belästigungen für andere Bewohner entstehen.
Unterlagen: Eigentümerversammlungsprotokolle seit 2021 liegen digital vor und werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.
Mir ist bewusst, dass der Erwerb einer Immobilie mit vielen Fragen und Überlegungen verbunden ist. Daher lege ich großen Wert auf Transparenz und stehe allen Interessenten für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihr Interesse und auf den Austausch mit Ihnen.
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und beständigsten Wohnlagen des Münchner Südwestens, im Stadtteil Sendling Westpark. In einer Seitenstraße ganz in der Nähe des Westparks gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine wertige, entspannte Wohnlage mit idealer Stadtnähe aus:
Die Umgebung bietet überaus attraktive, fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders alltagsfreundlich und komfortabel macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste U Bahnhaltestelle (U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung direkt ins Herz der Münchner Innenstadt (Marienplatz, Universität, Schwabing).
Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95, A96 sowie der Autobahnring A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in und um München zügig angefahren werden können - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.
