Küche
Bad
Bad
Flur
Garten (Nutzungsrecht)
Schlafen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Blick von der Loggia
Published on 03/06/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 477.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,950.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo affascinante e curato appartamento condominiale di 2 locali al piano rialzato di un solido condominio del 1962 unisce una vita tranquilla con una posizione urbana di prim'ordine nell'apprezzato sud-ovest di Monaco. L'appartamento offre su 60 m² una disposizione ben studiata con orientamento continuo sud-ovest, con soggiorno e camera da letto, cucina, bagno/WC, ingresso, ripostiglio e una invitante loggia.
Soggiorno, 22,57 m²: Il fulcro centrale dell'appartamento con vista sul verde e accesso diretto alla loggia.
Camera da letto, 15,50 m²: Un rifugio tranquillo con ampio spazio per mobili e vista sul verde.
Cucina, 6,18 m²: Una cucina separata con finestra e possibilità di personalizzazione, perfetta per gli amanti della cucina.
Bagno con WC, 3,84 m²: Bagno pratico con WC e termoarredo, funzionalmente attrezzato per le esigenze quotidiane.
Ingresso, 8,03 m²: Un'ampia zona d'ingresso che collega armoniosamente tutti gli ambienti e offre opzionalmente ulteriore spazio per mobili.
Ripostiglio, 1,65 m²: Un indispensabile valore aggiunto per ordine e spazio di archiviazione all'interno dell'appartamento.
Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² di superficie abitabile): Uno spazio esterno protetto che aumenta notevolmente la qualità abitativa non solo nei mesi estivi.
Un punto forte particolare è l'ampia area giardino simile a un parco sul lato sud-ovest della proprietà. È stata recentemente rinnovata con cura e valorizzata con piante attraenti come buddleie e fotinie lucide. Ai proprietari è disponibile questo rifugio verde per l'uso comune.
L'appartamento dispone di una propria, spaziosa cantina. Ulteriore comfort è offerto da pratiche strutture comuni come una lavanderia con posto assegnato e allacciamento elettrico, un locale asciugatura separato e una cantina per biciclette.
Die Immobilie überzeugt durch eine grundsolide Bauweise: 30 cm starke Ziegelaußenwände und Stahlbetondecken gewährleisten eine hervorragende Substanz. Für ein ruhiges und behagliches Wohnklima sorgt der in den Wohnräumen verbaute schall- und wärmeisolierende schwimmende Estrich gemäß DIN Norm.
Böden: Laminat in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Natursteinfliesen in der Küche
Küche: Einbauküche vorhanden; ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen
Fenster: Zweifach isolierverglaste Fenster (1996 erneuert), die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.
Nutzung: Gemäß Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist neben dem reinen Wohnen auch die Nutzung für Zwecke eines freien Berufes zulässig, sofern keine unzumutbaren Belästigungen für andere Bewohner entstehen.
Unterlagen: Eigentümerversammlungsprotokolle seit 2021 liegen digital vor und werden ernsthaften Interessenten zur Einsicht bereitgestellt.
Mir ist bewusst, dass der Erwerb einer Immobilie mit vielen Fragen und Überlegungen verbunden ist. Daher lege ich großen Wert auf Transparenz und stehe allen Interessenten für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihr Interesse und auf den Austausch mit Ihnen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und beständigsten Wohnlagen des Münchner Südwestens, im Stadtteil Sendling Westpark. In einer Seitenstraße ganz in der Nähe des Westparks gelegen, zeichnet sich das Objekt durch eine wertige, entspannte Wohnlage mit idealer Stadtnähe aus:
Die Umgebung bietet überaus attraktive, fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders alltagsfreundlich und komfortabel macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste U Bahnhaltestelle (U6) liegt nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung direkt ins Herz der Münchner Innenstadt (Marienplatz, Universität, Schwabing).
Über den Mittleren Ring sind die Autobahnen A95, A96 sowie der Autobahnring A99 in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in und um München zügig angefahren werden können - ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.
