Wohnen (Einrichtungsbsp. KI)
Wohnzimmer
Schlafen (Einrichtungsbsp. KI)
Schlafzimmer
Küche
Bad
Bad
Flur
Blick von der Loggia
Loggia
Garten (Nutzungsrecht)
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Prezzo di acquisto | 477.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.950,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante e curato appartamento condominiale di 2 locali al piano rialzato di un solido condominio del 1962 unisce una vita tranquilla con una posizione urbana di prim'ordine nell'apprezzato sud-ovest di Monaco. L'appartamento offre su 60 m² una disposizione ben studiata con orientamento continuo sud-ovest, con soggiorno e camera da letto, cucina, bagno/WC, ingresso, ripostiglio e una invitante loggia.
Soggiorno, 22,57 m²: Il fulcro centrale dell'appartamento con vista sul verde e accesso diretto alla loggia.
Camera da letto, 15,50 m²: Un rifugio tranquillo con ampio spazio per mobili e vista sul verde.
Cucina, 6,18 m²: Una cucina separata con finestra e possibilità di personalizzazione, perfetta per gli amanti della cucina.
Bagno con WC, 3,84 m²: Bagno pratico con WC e termoarredo, funzionalmente attrezzato per le esigenze quotidiane.
Ingresso, 8,03 m²: Un'ampia zona d'ingresso che collega armoniosamente tutti gli ambienti e offre opzionalmente ulteriore spazio per mobili.
Ripostiglio, 1,65 m²: Un indispensabile valore aggiunto per ordine e spazio di archiviazione all'interno dell'appartamento.
Loggia, 5,20 m² (50 % = 2,6 m² di superficie abitabile): Uno spazio esterno protetto che aumenta notevolmente la qualità abitativa non solo nei mesi estivi.
Un punto forte particolare è l'ampia area giardino simile a un parco sul lato sud-ovest della proprietà. È stata recentemente rinnovata con cura e valorizzata con piante attraenti come buddleie e fotinie lucide. Ai proprietari è disponibile questo rifugio verde per l'uso comune.
L'appartamento dispone di una propria, spaziosa cantina. Ulteriore comfort è offerto da pratiche strutture comuni come una lavanderia con posto assegnato e allacciamento elettrico, un locale asciugatura separato e una cantina per biciclette.
L’immobile convince per una costruzione estremamente solida: pareti esterne in mattoni spesse 30 cm e solai in cemento armato garantiscono una sostanza eccellente. Per un clima abitativo tranquillo e confortevole provvede il massetto galleggiante fonoisolante e termoisolante installato negli ambienti abitativi, conforme alla norma DIN.
Pavimenti: laminato con effetto legno nelle zone giorno e notte, piastrelle in pietra naturale in cucina
Cucina: cucina componibile presente; attrezzata con piano cottura in vetroceramica e forno
Finestre: finestre con doppio vetro isolante (rinnovate nel 1996), che contribuiscono a un migliore isolamento termico e acustico.
Utilizzo: In conformità alla dichiarazione di divisione e al regolamento condominiale, oltre al puro uso abitativo è consentito anche l’utilizzo per l’esercizio di una libera professione, purché non sorgano inconvenienti irragionevoli per gli altri residenti.
Documentazione: i verbali delle assemblee dei proprietari dal 2021 sono disponibili in formato digitale e vengono messi a disposizione dei seri interessati per la consultazione.
Sono consapevole che l’acquisto di un immobile comporta molte domande e riflessioni. Per questo attribuisco grande importanza alla trasparenza e sono sempre a disposizione di tutti gli interessati per eventuali domande. Sono lieto del vostro interesse e dello scambio con voi.
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Questo attraente appartamento di proprietà si trova in una delle zone residenziali più ambite e stabili del sud-ovest di Monaco, nel quartiere Sendling Westpark. Situato in una strada laterale nelle immediate vicinanze del Westpark, l’immobile si distingue per una posizione residenziale di pregio e rilassata, con un’ideale vicinanza alla città:
L’area circostante offre possibilità di svago e relax di prossimità estremamente interessanti, raggiungibili a piedi.
Anche negozi, ristoranti e vari studi medici di diverse specializzazioni sono comodamente raggiungibili a piedi, rendendo la posizione inoltre particolarmente adatta alla vita quotidiana e confortevole.
Il collegamento alla rete di trasporto pubblico è eccellente. La più vicina fermata della metropolitana (U6) si trova a soli tre minuti a piedi e consente un collegamento rapido e comodo direttamente nel cuore del centro di Monaco (Marienplatz, Universität, Schwabing).
Attraverso il Mittlerer Ring, le autostrade A95, A96 e la tangenziale autostradale A99 sono raggiungibili in breve tempo, così da poter arrivare rapidamente alle destinazioni a Monaco e dintorni - ideale per pendolari ed escursioni nella regione.
459.000 € Appartamento ristrutturato di 2 locali con balcone nel Westend, vicino alla Theresienwiese81373 München
459.000 € Appartamento ristrutturato di 2 locali con balcone nel Westend, vicino alla Theresienwiese81373 München– Sendling
335.465 € Sendling/Westpark - Luminoso. Funzionale. Ben curato. - Con balcone esposto a sud!81373 München
