Volledig verhuurd beleggingsobject - appartementencomplex met 373m² bedrijfsruimte & 520m² woonoppervlak op een centrale locatie in Sinsheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

LET OP: Graag ALLEEN schriftelijk aanvragen. U ontvangt gegarandeerd binnen 24 uur een antwoord met een voorstel voor een bezichtigingsafspraak, evenals vooraf alle documenten over het object.

Midden in het centrum van Sinsheim presenteert dit goed onderhouden appartementencomplex met drie commerciële eenheden en negen woningen zich als een uiterst aantrekkelijke kapitaalinvestering. Het in 1956 gebouwde pand werd tussen 1980 en 1990 grondig gerenoveerd en uitgebreid, en bevindt zich op een uitstekende, centrale locatie met directe toegang vanaf de straat. Op een perceel van 227 m² combineert het royale woonoppervlakken met rendabele commerciële ruimtes.

Het gebouw is volledig onderkelderd. De kelderruimtes zijn deels toegankelijk via de commerciële eenheden op de begane grond.

Op de begane grond bevinden zich twee praktisch ingedeelde commerciële eenheden met toegang vanaf de straat, die dankzij hun ligging en zichtbaarheid ideale omstandigheden bieden voor detailhandel, dienstverlening of horeca. Op de eerste verdieping bevindt zich nog een commerciële ruimte, eveneens solide verhuurd en langdurig bruikbaar. De bovenste verdiepingen zijn volledig bestemd voor bewoning en momenteel geheel verhuurd.

Op de tweede verdieping zijn drie compact ingedeelde woningen verdeeld, op de derde verdieping bevinden zich nog drie wooneenheden en op de zolderverdieping nogmaals drie woningen. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 520 m². Samen met de commerciële ruimtes resulteert dit in een totale gebruiksoppervlakte van circa 893 m².

Het gehele object is volledig verhuurd en genereert momenteel jaarlijkse huurinkomsten van ca. 120.000 euro aan netto-kale huur bij een gematigde huurprijs per m² en biedt nog goede mogelijkheden tot verhoging. Daarmee biedt het pand een solide rendement en een aantrekkelijke verhouding tussen huurinkomsten en aankoopprijs. Dankzij de centrale ligging zijn de verhuurkansen zowel in de woon- als in de commerciële sector uitstekend.

Momenteel is een 10-jarig contract gesloten met een bedrijf dat zich bezighoudt met de afrekening van de bijkomende kosten voor de huurders; dit contract wordt eveneens bij aankoop overgenomen.

Dit beleggingsobject is bijzonder geschikt voor investeerders en particuliere beleggers die op lange termijn stabiele inkomsten willen behalen. De geslaagde combinatie van woon- en commerciële ruimtes, de voortdurende moderniseringen en de uitstekende ligging in het stadscentrum maken dit appartementencomplex tot een veilige investering met waardebehoud.

Meer informatie ontvangt u op aanvraag, inclusief video en alle documenten en toegang tot ons systeem voor het boeken van bezichtigingsafspraken.

Locatie