| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 520 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 10 |
| Superficie di trama | 227 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 893 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.651,92 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Nel cuore del centro di Sinsheim si presenta questo curato edificio plurifamiliare con tre unità commerciali e nove appartamenti come un investimento estremamente interessante. L’edificio, costruito nel 1956, è stato ampiamente ristrutturato tra il 1980 e il 1990, oltre a essere stato sopraelevato, e si trova in una posizione centrale eccellente con accesso diretto dalla strada. Su un terreno di 227 m² combina ampie superfici abitative con redditizie superfici commerciali.
L’edificio dispone di un piano interrato completo. I locali cantina sono parzialmente accessibili attraverso le unità commerciali al piano terra.
Il piano terra ospita due unità commerciali ben distribuite con accesso dalla strada, che grazie alla loro posizione e visibilità offrono condizioni ideali per commercio al dettaglio, servizi o ristorazione. Al primo piano si trova un’ulteriore superficie commerciale, anch’essa ben locata e utilizzabile a lungo termine. I piani superiori sono completamente destinati alla zona abitativa e attualmente sono interamente affittati.
Al secondo piano sono distribuiti tre appartamenti dalla disposizione compatta, al terzo piano si trovano altre tre unità abitative e nel sottotetto ulteriori tre appartamenti. La superficie abitativa complessiva ammonta a circa 520 m². Insieme alle superfici commerciali, ne risulta una superficie utile complessiva di circa 893 m².
L’intero immobile è completamente affittato e attualmente genera un reddito annuo da locazione di circa 120.000 euro di canone netto esclusi i costi accessori, a un prezzo moderato al m², con un ulteriore buon potenziale di aumento. L’immobile offre pertanto un rendimento solido e un interessante rapporto tra proventi da locazione e prezzo di acquisto. Grazie alla posizione centrale, le opportunità di locazione sono eccellenti sia nel settore abitativo sia in quello commerciale.
Attualmente è stato stipulato un contratto della durata di 10 anni con una società che si occupa del conteggio dei costi accessori per gli inquilini; anche questo contratto sarà rilevato con l’acquisto.
Questo immobile a reddito è particolarmente adatto a investitori e acquirenti interessati a ottenere rendimenti stabili a lungo termine. La riuscita combinazione di superfici abitative e commerciali, le continue modernizzazioni e l’eccellente posizione nel centro città rendono questo edificio plurifamiliare un investimento sicuro e di valore stabile.
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