| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 520 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 10 |
| Zona de terreno | 227 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 893 m² |
| Precio de compra | 1.899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.651,92 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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En pleno centro de Sinsheim se presenta este cuidado edificio plurifamiliar con tres unidades comerciales y nueve viviendas como una inversión de capital sumamente atractiva. El edificio, construido en 1956, fue ampliamente rehabilitado entre 1980 y 1990, además de ampliarse mediante una planta adicional, y se encuentra en una excelente ubicación céntrica con acceso directo desde la calle. En una parcela de 227 m² combina amplias superficies residenciales con rentables superficies comerciales.
El edificio dispone de sótano completo. A los espacios del sótano se accede parcialmente a través de las unidades comerciales de la planta baja.
La planta baja alberga dos unidades comerciales bien distribuidas con acceso desde la calle que, gracias a su ubicación y visibilidad, ofrecen condiciones ideales para el comercio minorista, los servicios o la hostelería. En la primera planta se encuentra otra superficie comercial, también sólidamente alquilada y utilizable a largo plazo. Las plantas superiores están destinadas íntegramente a uso residencial y actualmente se encuentran completamente alquiladas.
En la segunda planta se distribuyen tres viviendas de dimensiones compactas; en la tercera planta se encuentran otras tres unidades residenciales y en la buhardilla, nuevamente, tres viviendas. La superficie habitable total asciende a aprox. 520 m². Junto con las superficies comerciales, resulta una superficie útil total de alrededor de 893 m².
Todo el inmueble está completamente alquilado y actualmente genera unos ingresos anuales por alquiler de aprox. 120.000 euros de alquiler neto en frío con un precio de alquiler por m² moderado, que todavía puede incrementarse considerablemente. Esto ofrece al inmueble una rentabilidad sólida y una atractiva relación entre los ingresos por alquiler y el precio de compra. Gracias a su ubicación céntrica, las posibilidades de alquiler son excelentes tanto en el ámbito residencial como en el comercial.
Actualmente se ha celebrado un contrato de 10 años con una empresa que se encarga de la liquidación de los gastos accesorios de los inquilinos; este contrato también se asumirá con la compra.
Este inmueble de inversión es especialmente adecuado para inversores y compradores de inversiones que deseen obtener ingresos estables a largo plazo. La acertada combinación de superficies residenciales y comerciales, las continuas modernizaciones y la excelente ubicación en el centro de la ciudad convierten este edificio plurifamiliar en una inversión segura y de valor estable.
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