عقار استثماري مؤجر بالكامل - مبنى سكني متعدد الأسر مع 373m² مساحة تجارية و520m² مساحة سكنية في موقع مركزي في Sinsheim

Hauptstraße 10174889 SinsheimBaden-Württemberg

سعر البيع: 1.899.000 €

مساحة المعيشة: 520 m²

غرفة: 17

معرف TraumImmo: R67VJSS

معرف الشريك: 140623422

تاريخ النشر 25/02/2026 · تاريخ آخر فحص 27/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	مبنى متعدد الشقق
مساحة المعيشة التقريبية	520 m²
غرف نوم	7

غرفة	17
الحمامات	10

مساحة الأرض	227 m²
المساحة القابلة للاستخدام	893 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.899.000 €
سعر المتر المربع	3,651.92 €/m²
عمولة	3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

تنبيه: يرجى الاستفسار كتابيًا فقط. ستتلقون بالتأكيد خلال 24 ساعة ردًا مع اقتراح موعد للمعاينة، وكذلك جميع المستندات الخاصة بالعقار مسبقًا.

في قلب وسط مدينة سينسهايم، يظهر هذا المبنى السكني المتعدد المحافظ عليه جيدًا مع ثلاث وحدات تجارية وتسع شقق كاستثمار رأسمالي جذاب للغاية. تم تشييد المبنى في عام 1956، وخضع لتجديد شامل بين عامي 1980 و1990، كما تمت إضافة طوابق إليه، ويقع في موقع مركزي ممتاز مع وصول مباشر من الشارع. وعلى قطعة أرض مساحتها 227 م²، يجمع بين مساحات سكنية واسعة ومساحات تجارية ذات عائد جيد.

المبنى مزود بقبو كامل. ويمكن الوصول إلى غرف القبو جزئيًا عبر الوحدات التجارية في الطابق الأرضي.

يضم الطابق الأرضي وحدتين تجاريتين بتصميم جيد مع وصول من الشارع، وتوفران بفضل موقعهما ووضوحهما ظروفًا مثالية للتجارة بالتجزئة أو الخدمات أو المطاعم. في الطابق الأول العلوي توجد مساحة تجارية أخرى، مؤجرة أيضًا بشكل جيد ويمكن استخدامها على المدى الطويل. أما الطوابق العليا فهي مخصصة بالكامل للمنطقة السكنية وهي مؤجرة حاليًا بالكامل.

في الطابق الثاني العلوي تتوزع ثلاث شقق ذات تصميم مدمج، وفي الطابق الثالث العلوي توجد ثلاث وحدات سكنية أخرى، وفي الطابق العلوي تحت السقف ثلاث شقق إضافية. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 520 م². ومع المساحات التجارية، تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 893 م².

العقار بأكمله مؤجر بالكامل ويحقق حاليًا دخل إيجار سنويًا يقارب 120.000 يورو صافي إيجار بارد مع سعر إيجار معتدل لكل م² ولا يزال قابلًا للزيادة بشكل جيد. وبذلك يوفر العقار عائدًا ثابتًا ونسبة جذابة بين دخل الإيجار وسعر الشراء. وبفضل الموقع المركزي، فإن فرص التأجير ممتازة سواء في القطاع السكني أو التجاري.

حاليًا تم إبرام عقد لمدة 10 سنوات مع شركة تتولى حساب تكاليف الخدمات الإضافية للمستأجرين، وسيتم أيضًا نقل هذا العقد عند الشراء.

هذا العقار الاستثماري مناسب بشكل خاص للمستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال الذين يرغبون في تحقيق عوائد مستقرة على المدى الطويل. إن المزيج الناجح بين المساحات السكنية والتجارية، والتحديثات المستمرة، والموقع الممتاز في وسط المدينة يجعل هذا المبنى السكني المتعدد استثمارًا آمنًا وذا قيمة مستقرة.

ستحصلون على المزيد بعد الاستفسار، بما في ذلك فيديو، وجميع المستندات وإمكانية الوصول إلى نظام حجز مواعيد المعاينة لدينا.