| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 520 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 17 |
|---|---|
| Salles de bains | 10 |
| Zone de terrain | 227 m² |
|---|---|
| Surface utile | 893 m² |
| Prix d'achat | 1.899.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 651,92 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Au cœur du centre-ville de Sinsheim, cet immeuble collectif bien entretenu, avec trois lots commerciaux et neuf appartements, se présente comme un investissement de capital extrêmement attractif. Construit en 1956, le bâtiment a été entièrement rénové entre 1980 et 1990, ainsi que surélevé, et bénéficie d’un emplacement central exceptionnel avec accès direct à la rue. Sur un terrain de 227 m², il combine de généreuses surfaces habitables avec des surfaces commerciales rentables.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol intégral. Les caves sont en partie accessibles via les lots commerciaux du rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée abrite deux lots commerciaux bien agencés avec accès sur rue, qui, grâce à leur emplacement et leur visibilité, offrent des conditions idéales pour le commerce de détail, les services ou la gastronomie. Au premier étage se trouve une autre surface commerciale, également solidement louée et exploitable à long terme. Les étages supérieurs sont entièrement réservés à l’habitation et sont actuellement entièrement loués.
Au deuxième étage se répartissent trois appartements compacts, au troisième étage se trouvent trois autres unités d’habitation et sous les combles encore trois appartements. La surface habitable totale s’élève à env. 520 m². Avec les surfaces commerciales, cela représente une surface utile totale d’environ 893 m².
L’ensemble du bien est entièrement loué et génère actuellement un revenu locatif annuel d’env. 120.000 euros de loyer net hors charges, pour un prix de location modéré au m², et reste encore facilement augmentable. L’immobilier offre ainsi un rendement solide et un rapport attractif entre revenus locatifs et prix d’achat. Grâce à l’emplacement central, les chances de location sont excellentes tant dans le secteur résidentiel que commercial.
Actuellement, un contrat de 10 ans a été conclu avec une société qui s’occupe du décompte des charges des locataires ; ce contrat sera également repris lors de l’achat.
Ce bien d’investissement convient particulièrement aux investisseurs et acquéreurs patrimoniaux qui souhaitent obtenir des revenus stables à long terme. Le mélange réussi de surfaces résidentielles et commerciales, les modernisations continues ainsi que l’excellent emplacement en centre-ville font de cet immeuble collectif un investissement sûr et pérenne.
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