Investeerders, ontwikkelaars & projectontwikkelaars: high-endhotel direct over te nemen of lucratief te herbestemmen!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Objectnr: 1073087

Dit volledig gerenoveerde hotel- en wooncomplex bevindt zich in een toplocatie in het centrum van Stuttgart-Vaihingen. Belangrijke opmerking vooraf: hier wordt uitsluitend het vastgoed verkocht, niet de exploitatiemaatschappij of het bedrijf. Het object wordt volledig pachtervrij en volledig vrij van bewoning opgeleverd en biedt investeerders daarmee maximale handelingsvrijheid: naast voortzetting als serviced-apartmenthuis of hotel bestaat de aantrekkelijke optie tot herbestemming naar klassieke woonruimte, om optimaal in te spelen op de hoge vraag naar huur- of studenteninfrastructuur in de directe omgeving van de Universiteit Stuttgart.

Het oorspronkelijk in 1930 gebouwde pand werd in 2019/2020 grondig gerenoveerd tot nieuwbouwniveau. Over ca. 1.106 m² woonoppervlakte zijn 27 volledig ingerichte, moderne appartementen verdeeld – van compacte eenheden vanaf ca. 23 m² tot de ruime dakverdiepingswoning van ca. 157 m². De gemeubileerde eenheden overtuigen met hoogwaardige inbouwkeukens, moderne badkamers, geluidsisolerende ramen, verhoogde geluidsisolatie-eisen aan wanden en plafonds en deels eigen balkons. Op de begane grond bevindt zich een gevestigde horeca- en caféoppervlakte van ca. 146 m² inclusief terrasgedeelten en uitgebreide toiletten, opslag- en functionele ruimten in de kelderverdieping. Een drempelvrije Otis-personenlift verbindt alle verdiepingen van de kelderverdieping tot de dakverdieping, terwijl 11 parkeerplaatsen voor personenauto's het comfort compleet maken.

Ook technisch presenteert het vastgoed zich op het modernste niveau: een elektrisch aangedreven lucht-warmtepomp verzorgt energie-efficiënt de verwarming en koeling van het gebouw, aangevuld met een nieuwe gasketel voor warmwaterbereiding en de decentrale woonruimteventilatie met dagkantaansluiting, die zorgt voor een continue ventilatie van de ruimten.

Videodeurintercom aanwezig. Alle elektra-, water- en afvoerleidingen zijn volledig vernieuwd, de verlichting consequent in led uitgevoerd, die deels centraal regelbaar is en deels via bewegingsmelders wordt geschakeld. Elektrosysteem KNX. en een gebouwbrede brandmelderinstallatie geïnstalleerd. Bovendien biedt een daarvoor bestemde ruimte in het onderste deel van het gebouw de ideale infrastructuur om de volledige hotelleiding en -administratie van daaruit volledig digitaal uit te voeren. Een digitale, centraal aan te sturen Salto-sluitinstallatie via app, gebouwbreed wifi met glasvezel en een serverruimte met onderhoud op afstand garanderen een eigentijds, passend bedrijfsconcept.

De microlocatie direct tegenover het winkelcentrum Schwabengalerie biedt een uitstekende infrastructuur met alle winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen en scholen in de onmiddellijke nabijheid. Talrijke sportfaciliteiten (o.a. openluchtzwembad en overdekt zwembad) zijn op korte afstand bereikbaar. De aansluiting op het openbaar vervoer is ideaal: S-Bahn-treinen bereiken de universiteitscampus in ca. 4 minuten en de Stadtbahn U1 brengt bewoners in ca. 20 minuten naar het stadscentrum van Stuttgart. Via de A8 en A81 zijn bovendien de luchthaven Stuttgart, de beurs en grote werkgevers zoals de Daimler-fabriek in Sindelfingen binnen enkele autominuten bereikbaar. Dit object verenigt bouwsubstantie op nieuwbouwniveau, de modernste techniek en duurzame rendementsmogelijkheden in een van de economisch sterkste regio's van Duitsland.

Locatie