Инвесторам, девелоперам и проектировщикам: элитный отель для прямого приобретения или выгодной перепрофилировки!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом имуществе

Объект №: 1073087

Этот полностью капитально отремонтированный гостинично-жилой комплекс расположен в лучшем центральном районе Штутгарт-Файхингена. Важное предварительное указание: продаётся исключительно объект недвижимости, а не эксплуатирующая компания или фирма. Объект передаётся полностью без арендаторов и полностью свободным для заселения и тем самым открывает инвесторам максимальную свободу действий: помимо продолжения использования в качестве дома с сервисными апартаментами или гостиницы существует привлекательная возможность перепрофилирования в классическое жильё, чтобы оптимально удовлетворить высокий спрос на арендную или студенческую инфраструктуру в непосредственной близости от Штутгартского университета.

Здание, первоначально построенное в 1930 году, в 2019/2020 годах было тщательно капитально отремонтировано до стандарта новостройки. На площади ок. 1.106 м² жилой площади расположены 27 полностью оборудованных современных апартаментов — от компактных единиц площадью от ок. 23 м² до просторной квартиры на мансардном этаже площадью ок. 157 м². Меблированные единицы впечатляют высококачественными встроенными кухнями, современными ванными комнатами, звукоизолированными окнами, повышенными требованиями к звукоизоляции стен и перекрытий, а также частично собственными балконами. На первом этаже находится устоявшаяся гастрономическая и кафе-площадь площадью ок. 146 м², включая террасные зоны, а также обширные туалетные, складские и технические помещения в подвальном этаже. Безбарьерный пассажирский лифт Otis соединяет все этажи от подвала до мансарды, а 11 машино-мест дополняют комфорт.

В техническом отношении объект также представлен на самом современном уровне: электрический воздушный тепловой насос энергоэффективно обеспечивает отопление и охлаждение здания, дополненный новым газовым котлом для приготовления горячей воды, а также децентрализованной вентиляцией жилых помещений с завершением в оконном откосе, которая обеспечивает постоянное проветривание помещений.

Имеется видеодомофон. Все электро-, водопроводные и канализационные линии полностью обновлены, освещение последовательно выполнено на светодиодах, частично с центральным управлением и частично с включением через датчики движения. Электросистема KNX. и установлена система пожарной сигнализации по всей площади. Кроме того, предусмотренное для этого помещение в нижней части здания предлагает идеальную инфраструктуру, чтобы полностью цифровым образом осуществлять оттуда всё управление и администрирование гостиницы. Цифровая, централизованно управляемая система запирания Salto — через приложение, повсеместный WLAN с оптоволокном, а также серверная с удалённым обслуживанием гарантируют современная, точно соответствующая концепция эксплуатации.

Микрорасположение непосредственно напротив торгового центра Schwabengalerie предлагает превосходную инфраструктуру со всеми магазинами товаров повседневного спроса, врачами и школами в непосредственной близости. Многочисленные спортивные сооружения (в т. ч. открытый бассейн и крытый бассейн) доступны на небольшом расстоянии. Сообщение с общественным транспортом идеально: линии S-Bahn достигают университетского кампуса примерно за 4 минуты, а городская железная дорога U1 доставляет жителей примерно за 20 минут в центр Штутгарта. По автомагистралям A8 и A81 также за несколько минут на автомобиле доступны аэропорт Штутгарта, выставочный комплекс, а также крупные работодатели, такие как завод Daimler в Зиндельфингене. Этот объект объединяет строительную субстанцию на уровне новостройки, новейшие технологии и устойчивый потенциал доходности в одном из самых экономически сильных регионов Германии.

Расположение