Інвестори, забудовники та девелопери: елітний готель для прямого придбання або прибуткового перепрофілювання!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

Об'єкт №: 1073087

Цей повністю капітально відремонтований готельно-житловий комплекс розташований у найкращому центральному місці Штутгарта-Файгінгена. Важливе попереднє зауваження: тут продається виключно нерухомість, а не компанія-оператор чи фірма. Об'єкт передається повністю без орендарів і повністю вільним для заселення, що відкриває інвесторам максимальну свободу дій: поряд із продовженням використання як будинку сервісних апартаментів або готелю існує приваблива можливість перепрофілювання на класичне житло, щоб оптимально задовольнити високий попит на орендну або студентську інфраструктуру в безпосередній близькості до Університету Штутгарта.

Будівля, зведена у 1930 році, у 2019/2020 роках була ґрунтовно капітально відремонтована до стандарту новобудови. На прибл. 1.106 м² житлової площі розташовані 27 повністю обладнаних сучасних апартаментів — від компактних одиниць площею від прибл. 23 м² до просторої квартири на мансардному поверсі площею прибл. 157 м². Мебльовані одиниці переконують високоякісними вбудованими кухнями, сучасними ванними кімнатами, звукоізольованими вікнами, підвищеними вимогами до звукоізоляції стін і стель, а також частково власними балконами. На першому поверсі розташована усталена гастрономічна та кафе-площа площею прибл. 146 м², включно з терасами та численними туалетами, складськими й технічними приміщеннями в підвалі. Безбар'єрний пасажирський ліфт Otis з'єднує всі поверхи від підвалу до мансарди, а 11 місць для легкових автомобілів доповнюють комфорт.

Технічно нерухомість також відповідає найсучаснішому рівню: електричний повітряний тепловий насос енергоефективно забезпечує опалення та охолодження будівлі, доповнений новим газовим котлом для приготування гарячої води, а також децентралізованою вентиляцією житлових приміщень із завершенням у віконному укосі, яка забезпечує постійне провітрювання приміщень.

Наявна відеодомофонна система. Усі електро-, водо- та каналізаційні лінії повністю оновлені, освітлення послідовно виконане на світлодіодах, яке частково керується централізовано, а частково вмикається через датчики руху. Електросистема KNX. і встановлена загальнобудинкова система пожежної сигналізації. Крім того, спеціально передбачене приміщення в нижній частині будівлі пропонує ідеальну інфраструктуру, щоб повністю цифрово реалізувати звідти керівництво та адміністрування готелю. Цифрова, централізовано керована система замикання Salto — через застосунок, загальнобудинковий WLAN з оптоволокном, а також серверна кімната з дистанційним обслуговуванням гарантують сучасна, точно відповідна експлуатаційна концепція.

Мікролокація безпосередньо навпроти торгового центру Schwabengalerie пропонує чудову інфраструктуру з усіма магазинами повсякденного попиту, лікарями та школами в безпосередній близькості. Численні спортивні споруди (зокрема відкритий басейн і критий басейн) доступні на невеликій відстані. Сполучення з громадським транспортом ідеальне: поїзди S-Bahn доїжджають до університетського кампусу приблизно за 4 хвилини, а міська залізниця U1 доставляє мешканців приблизно за 20 хвилин до центру Штутгарта. Через автомагістралі A8 і A81 аеропорт Штутгарта, виставковий комплекс, а також великі роботодавці, такі як завод Daimler у Зіндельфінгені, досяжні за кілька хвилин їзди автомобілем. Ця нерухомість поєднує будівельну субстанцію на рівні новобудови, найсучаснішу техніку та сталий потенціал дохідності в одному з економічно найсильніших регіонів Німеччини.

Розташування