| Superficie de suelo utilizable | 1313 m² |
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| Precio de compra | 4.000.000 € |
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| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1073087
Este complejo hotelero y residencial completamente rehabilitado en profundidad se encuentra en una excelente ubicación céntrica de Stuttgart-Vaihingen. Aviso importante de antemano: aquí se vende exclusivamente el inmueble, no la sociedad operadora ni la empresa. El inmueble se entrega completamente sin arrendatarios y totalmente libre de ocupación, ofreciendo así a los inversores la máxima libertad de actuación: además de la continuación como casa de apartamentos con servicios o como hotel, existe la atractiva opción de reconvertirlo en vivienda clásica para atender de forma óptima la elevada demanda de infraestructura de alquiler o para estudiantes en el entorno inmediato de la Universidad de Stuttgart.
El edificio, construido originalmente en 1930, fue rehabilitado en profundidad de forma exhaustiva en 2019/2020 hasta el estándar de obra nueva. En aprox. 1.106 m² de superficie habitable se distribuyen 27 apartamentos modernos y completamente equipados, desde unidades compactas a partir de aprox. 23 m² hasta el generoso piso del ático con aprox. 157 m². Las unidades amuebladas convencen con cocinas empotradas de alta calidad, baños modernos, ventanas con aislamiento acústico, mayores exigencias de aislamiento acústico en paredes y techos, así como balcones propios en parte. En la planta baja se encuentra una consolidada superficie de gastronomía y cafetería de aprox. 146 m², incluidos espacios de terraza y amplios aseos, almacenes y locales técnicos en el sótano. Un ascensor de personas Otis sin barreras conecta todas las plantas desde el sótano hasta el ático, mientras que 11 plazas de aparcamiento para turismos completan el confort.
También desde el punto de vista técnico, el inmueble se presenta en el estado más moderno: una bomba de calor de aire de funcionamiento eléctrico se encarga de forma eficiente de la calefacción y la refrigeración del edificio, complementada por una nueva caldera de gas para la producción de agua caliente, así como por la ventilación descentralizada de las viviendas con remate en el intradós, que garantiza una ventilación continua de los espacios.
Videoportero disponible. Todas las instalaciones eléctricas, de agua y de aguas residuales fueron renovadas por completo; la iluminación se ejecutó de forma consecuente en LED, en parte controlable de forma centralizada y en parte mediante detectores de movimiento. Sistema eléctrico KNX y una instalación de detección de incendios en toda la superficie. Además, un espacio previsto para ello en la zona inferior del edificio ofrece la infraestructura ideal para implementar desde allí de forma totalmente digital la gestión y administración hotelera completa. Un sistema de cierre digital Salto de control centralizado mediante app, WLAN en toda la superficie con fibra óptica, así como una sala de servidores con mantenimiento remoto garantizan un concepto operativo actual y a medida.
La microlocalización justo enfrente del centro comercial Schwabengalerie ofrece una infraestructura excelente con todos los comercios de primera necesidad, médicos y colegios en las inmediaciones. Numerosas instalaciones deportivas (entre otras, piscina al aire libre y piscina cubierta) accesibles a corta distancia. La conexión con el transporte público es ideal: los trenes de cercanías S-Bahn llegan al campus universitario en aprox. 4 minutos y el tren urbano U1 lleva a los residentes en aprox. 20 minutos al centro de Stuttgart. A través de la A8 y la A81, además, el aeropuerto de Stuttgart, la feria así como grandes empleadores como la planta de Daimler en Sindelfingen son accesibles en pocos minutos en coche. Esta propiedad reúne una estructura constructiva con estándar de obra nueva, la tecnología más moderna y potenciales de rendimiento sostenibles en una de las regiones económicamente más fuertes de Alemania.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
