للمستثمرين والمجزّئين ومطوّري المشاريع: فندق فاخر للاستحواذ الفوري أو لإعادة توظيفه بشكل مربح!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

رقم العقار: 1073087

يقع هذا المجمع الفندقي والسكني المُجدَّد جذريًا بالكامل في أفضل موقع مركزي في شتوتغارت-فايهينغن. تنبيه مهم مسبقًا: يُباع هنا العقار حصريًا، وليس الشركة المشغِّلة أو الشركة. يُسلَّم العقار خاليًا تمامًا من المستأجرين وجاهزًا للسكن بالكامل، مما يمنح المستثمرين أقصى قدر من حرية التصرف: فإلى جانب الاستمرار في تشغيله كمنزل شقق مخدومة أو فندق، يتوافر خيار جذاب لتحويل الاستخدام إلى سكن تقليدي، لتلبية الطلب المرتفع على البنية التحتية للإيجار أو للطلاب في المحيط المباشر لجامعة شتوتغارت على النحو الأمثل.

شُيّد المبنى في الأصل عام 1930، وخضع في 2019/2020 لتجديد جذري مكثف وفق معيار البناء الجديد. تتوزع على مساحة سكنية تبلغ حوالي 1.106 م² 27 شقة حديثة ومجهزة بالكامل – من وحدات مدمجة بدءًا من حوالي 23 م² وصولًا إلى شقة العلية الواسعة بمساحة حوالي 157 م². تتميز الوحدات المفروشة بمطابخ مدمجة عالية الجودة، وحمامات عصرية، ونوافذ عازلة للصوت، ومتطلبات عزل صوتي مرتفعة للجدران والأسقف، وكذلك بشرفات خاصة في بعض الوحدات. في الطابق الأرضي توجد مساحة مطاعم ومقهى راسخة تبلغ حوالي 146 م²، بما في ذلك مناطق الشرفات ومراحيض واسعة ومساحات تخزين وغرف وظيفية في الطابق السفلي. يربط مصعد أشخاص من نوع Otis خالٍ من العوائق جميع الطوابق من الطابق السفلي حتى طابق العلية، بينما تُكمل 11 موقفًا لسيارات الركاب مستوى الراحة.

ومن الناحية التقنية أيضًا، يُقدَّم العقار وفق أحدث المعايير: تتولى مضخة حرارية هوائية تعمل بالكهرباء تدفئة المبنى وتبريده بكفاءة في استهلاك الطاقة، وتُستكمل بغلاية غاز جديدة لتسخين المياه وكذلك بالتهوية اللامركزية للمساحات السكنية مع إنهاء عند الكوة، مما يضمن تهوية مستمرة للغرف.

نظام اتصال داخلي بالفيديو متوفر. جُددت جميع خطوط الكهرباء والمياه والصرف الصحي بالكامل، ونُفذت الإضاءة باستمرار بتقنية LED، وهي قابلة للتحكم مركزيًا جزئيًا وتُشغَّل جزئيًا عبر حساسات حركة. نظام الكهرباء KNX. ونظام إنذار حريق شامل مُركَّب. علاوة على ذلك، توفر غرفة مخصصة في الجزء السفلي من المبنى البنية التحتية المثالية لتنفيذ إدارة الفندق وإدارته بالكامل رقميًا من هناك. نظام إقفال Salto رقمي يُتحكم به مركزيًا عبر التطبيق، وشبكة WLAN شاملة بالألياف الضوئية، بالإضافة إلى غرفة خوادم مع صيانة عن بُعد، تضمن مفهوم تشغيلي عصري ومُفصَّل بدقة.

يوفر الموقع الدقيق مقابل مركز التسوق شفابنغاليري بنية تحتية ممتازة تضم جميع متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والمدارس في الجوار المباشر. ويمكن الوصول إلى العديد من المنشآت الرياضية (من بينها مسبح مكشوف ومسبح مغطى) على مسافة قصيرة. والاتصال بوسائل النقل العام مثالي: تصل قطارات S إلى الحرم الجامعي في حوالي 4 دقائق، وتنقل Stadtbahn U1 السكان إلى وسط مدينة شتوتغارت في حوالي 20 دقيقة. وعبر الطريقين A8 وA81 يمكن الوصول في غضون دقائق قليلة بالسيارة إلى مطار شتوتغارت والمعرض وكذلك كبار أصحاب العمل مثل مصنع دايملر في زيندلفينغن. ويجمع هذا العقار بين هيكل بنائي بمعيار البناء الجديد وأحدث التقنيات وإمكانات عائد مستدامة في واحدة من أقوى المناطق اقتصاديًا في ألمانيا.

الموقع