| Superficie del pavimento | 1313 m² |
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| Prezzo di acquisto | 4.000.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1073087
Questo complesso alberghiero e residenziale completamente ristrutturato integralmente si trova nella migliore posizione centrale di Stuttgart-Vaihingen. Avvertenza importante in anticipo: viene ceduto esclusivamente l’immobile, non la società di gestione o l’azienda. L’immobile viene consegnato completamente privo di conduttori e interamente libero da occupazione, offrendo così agli investitori la massima libertà d’azione: oltre alla prosecuzione come casa di serviced apartment o hotel, esiste l’interessante opzione di riconversione in abitazioni classiche, per soddisfare in modo ottimale l’elevata domanda di infrastrutture per locazioni o studenti nelle immediate vicinanze dell’Università di Stoccarda.
L’edificio, originariamente costruito nel 1930, è stato nel 2019/2020 sottoposto a un’impegnativa ristrutturazione integrale secondo lo standard di nuova costruzione. Su ca. 1.106 m² di superficie abitabile si distribuiscono 27 appartamenti moderni completamente arredati – da unità compatte a partire da ca. 23 m² fino al generoso appartamento nel sottotetto di ca. 157 m². Le unità arredate convincono con cucine componibili di alta qualità, bagni moderni, finestre insonorizzate, requisiti di isolamento acustico elevati per pareti e soffitti nonché, in parte, balconi propri. Al piano terra si trova una consolidata superficie di ristorazione e caffè di ca. 146 m², incluse zone terrazza e ampi servizi igienici, magazzini e locali tecnici nel seminterrato. Un ascensore per persone Otis privo di barriere collega tutti i piani dal seminterrato fino al sottotetto, mentre 11 posti auto completano il comfort.
Anche dal punto di vista tecnico l’immobile si presenta allo stato più moderno: una pompa di calore aria ad azionamento elettrico provvede in modo efficiente dal punto di vista energetico al riscaldamento e al raffrescamento dell’edificio, integrata da una nuova caldaia a gas per la produzione di acqua calda nonché dalla ventilazione decentralizzata degli ambienti abitativi con chiusura nella strombatura, che assicura un’aerazione continua dei locali.
È presente un videocitofono. Tutte le condutture elettriche, idriche e di scarico sono state completamente rinnovate, l’illuminazione è stata realizzata in modo coerente a LED, in parte controllabile centralmente e in parte attivata tramite rilevatori di movimento. Sistema elettrico KNX. e un impianto di rivelazione incendi esteso a tutta la superficie installato. Inoltre, un locale appositamente previsto nella parte inferiore dell’edificio offre l’infrastruttura ideale per realizzare da lì in modo completamente digitale l’intera gestione e amministrazione dell’hotel. Un impianto di chiusura Salto digitale, a controllo centralizzato tramite app, WLAN capillare con fibra ottica nonché una sala server con manutenzione remota garantiscono un concetto gestionale contemporaneo e su misura.
La micro-ubicazione direttamente di fronte al centro commerciale Schwabengalerie offre un'eccellente infrastruttura con tutti i negozi di prima necessità, medici e scuole nelle immediate vicinanze. Numerosi impianti sportivi (tra cui piscina all'aperto e piscina coperta) raggiungibili a breve distanza. Il collegamento ai trasporti pubblici è ideale: le S-Bahn raggiungono il campus universitario in ca. 4 minuti e la Stadtbahn U1 porta i residenti in ca. 20 minuti nel centro di Stoccarda. Tramite la A8 e la A81 sono inoltre raggiungibili in pochi minuti d'auto l'aeroporto di Stoccarda, la fiera nonché grandi datori di lavoro come lo stabilimento Daimler di Sindelfingen. Questa proprietà riunisce una sostanza edilizia a standard di nuova costruzione, tecnologia all'avanguardia e potenziali di rendimento sostenibili in una delle regioni economicamente più forti della Germania.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
