Investisseurs, spécialistes de la division immobilière et promoteurs : hôtel haut de gamme à reprendre directement ou à reconvertir de manière lucrative !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

N° d’objet : 1073087

Ce complexe hôtelier et résidentiel entièrement rénové en profondeur se situe dans un emplacement central privilégié de Stuttgart-Vaihingen. Avis important préalable : seul le bien immobilier est cédé ici, et non la société d’exploitation ni l’entreprise. Le bien est remis entièrement sans preneur et totalement libre d’occupation, offrant ainsi aux investisseurs une liberté d’action maximale : outre la poursuite de l’exploitation en résidence de services (serviced apartments) ou en hôtel, il existe l’option attractive d’une reconversion en logements classiques afin de répondre de manière optimale à la forte demande d’infrastructures locatives ou étudiantes à proximité immédiate de l’Université de Stuttgart.

Le bâtiment, construit à l’origine en 1930, a fait l’objet en 2019/2020 d’une rénovation lourde et soignée au standard du neuf. Sur env. 1.106 m² de surface habitable se répartissent 27 appartements modernes entièrement équipés – des unités compactes à partir d’env. 23 m² jusqu’au généreux appartement sous combles d’env. 157 m². Les unités meublées séduisent par des cuisines intégrées de qualité, des salles de bains modernes, des fenêtres à isolation phonique, des exigences accrues d’isolation acoustique des murs et des plafonds ainsi que, pour certaines, des balcons privatifs. Au rez-de-chaussée se trouve un espace gastronomique et café établi d’env. 146 m², terrasses comprises, ainsi que de vastes sanitaires, locaux de stockage et locaux techniques au sous-sol. Un ascenseur de personnes Otis accessible aux personnes à mobilité réduite relie tous les niveaux, du sous-sol jusqu’aux combles, tandis que 11 places de stationnement pour voitures complètent le confort.

Sur le plan technique également, l’immeuble se présente à la pointe de la modernité : une pompe à chaleur air à fonctionnement électrique assure de manière écoénergétique le chauffage et le refroidissement du bâtiment, complétée par une nouvelle chaudière à gaz pour la production d’eau chaude ainsi que par une ventilation décentralisée des logements avec terminaison en embrasure, qui assure une aération continue des locaux.

Interphone vidéo disponible. L’ensemble des conduites électriques, d’eau et d’eaux usées a été entièrement renouvelé ; l’éclairage est systématiquement réalisé en LED, en partie pilotable de manière centralisée et en partie commandé par détecteurs de mouvement. Système électrique KNX et installation généralisée de détection incendie. En outre, un local prévu à cet effet dans la partie inférieure du bâtiment offre l’infrastructure idéale pour mettre en œuvre, depuis cet endroit, de manière entièrement numérique la gestion et l’administration complètes de l’hôtel. Une serrurerie numérique Salto à commande centralisée via application, un WLAN généralisé par fibre optique ainsi qu’une salle serveurs avec télémaintenance garantissent un concept d’exploitation contemporain et parfaitement adapté.

La micro-situation directement en face du centre commercial Schwabengalerie offre une excellente infrastructure avec l’ensemble des commerces de première nécessité, des médecins et des écoles à proximité immédiate. De nombreuses installations sportives (notamment une piscine en plein air et une piscine couverte) sont accessibles à courte distance. La desserte par les transports en commun est idéale : les S-Bahn atteignent le campus universitaire en env. 4 minutes et le Stadtbahn U1 conduit les habitants en env. 20 minutes dans le centre-ville de Stuttgart. Via l’A8 et l’A81, l’aéroport de Stuttgart, le parc des expositions ainsi que de grands employeurs tels que l’usine Daimler à Sindelfingen sont en outre accessibles en quelques minutes en voiture. Cette propriété réunit une substance bâtie au standard du neuf, une technique des plus modernes et des potentiels de rendement durables dans l’une des régions économiquement les plus fortes d’Allemagne.

Emplacement