Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Vanaf de straat gaat het huis vanzelfsprekend op in de gevestigde buurt. Pas achter de voordeur blijkt hoe ruim het is opgezet: circa 340 m² woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, tien kamers, vier badkamers, een perceel van 980 m² met tuin en vijver en een weids uitzicht op het zuidwesten, bij helder weer tot aan de Alpen. Het huis is vrij, zonder makelaarskosten en direct beschikbaar.
Het thuiskomen begint in alle rust. De ruime entree is meer dan een doorgangsruimte. Gasten krijgen de tijd om aan te komen, hun jassen uit te doen en zich te oriënteren; wanneer u gasten ontvangt, ontstaat er geen gedrang bij de deur. Van hieruit wordt duidelijk hoe het huis is ontworpen: niet als een aaneenschakeling van krappe kamers, maar als een huis met looproutes, zichtlijnen en ruimtes die met elkaar verbonden blijven zonder hun eigen karakter te verliezen.
De belangrijkste woonverdieping is ingericht op een dagelijks leven waarin u niet voortdurend kamers hoeft om te vormen. U zit bij de tegelkachel, eet met familie of gasten in de eethoek, werkt of leest in de bibliotheek van bijna 28 m² en blijft toch deel uitmaken van het huis. De aparte keuken met voorraadkast is geen aangebouwde functionele ruimte, maar maakt deel uit van de woonruimte. Kamerhoge schuiframen en het balkon openen de verdieping naar buiten: voor de eerste koffie, een gesprek in de avond en het uitzicht in de verte. Een extra kamer met eigen badkamer biedt ruimte aan gasten, een au pair of een thuiskantoor.
Aan de tuinzijde laat het huis een andere kant zien. Door de ligging op een helling komt de benedenverdieping gelijkvloers uit op het terras, de tuin en de vijver; dankzij de volledige verdiepingshoogte en het daglicht voelen de lichte ruimtes niet aan als een kelder. De woonruimte van circa 63 m² en de met hout beklede boerenkamer krijgen hun eigen sfeer dankzij een tegelkachel met kookgelegenheid, een detail dat u niet bedenkt als u alleen maar oppervlaktes bij elkaar optelt. Op koude dagen is dit de plek waar u gezellig met het hele gezin samen zit, werkt of iets kleins kookt. Een grote kamer met douchebadkamer, een studio met eigen toegang tot de tuin en de sauna maken van deze verdieping een eigen gedeelte, voor opgroeiende kinderen, gasten of geconcentreerd werken.
De zolderverdieping is de rustige verdieping van het huis. Een slaapkamer (kinderkamer) met eigen badkamer en de ouderslaapkamer met en-suitebadkamer en inloopkast, die alles opbergt wat in het dagelijks leven niet zichtbaar hoeft te zijn, zorgen voor korte looproutes en privacy. De hoge middenzone met maximaal circa 3,60 m aan de nok geeft de ruimtes lucht.
Met tien kamers en vier badkamers kan het huis verschillende levensfasen accommoderen, zonder dat alles voortdurend opnieuw georganiseerd hoeft te worden. De omvang staat daarbij niet op de voorgrond. Die blijkt eerder uit het feit dat niet elke functie om dezelfde paar ruimtes hoeft te concurreren.
Dit huis past bij mensen voor wie wonen meer is dan de som van vierkante meters: die graag gasten ontvangen zonder daarvoor het hele huis om te hoeven gooien, die eigen ruimtes wensen in plaats van alleen kamers en een plek zoeken die blijvend houvast biedt, met ruimte voor familie, vrienden, werk en rust.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het huis beschikt over een hoogwaardig, helder gestructureerd afwerkingsniveau en een voor het bouwjaar uitzonderlijk royale indeling. De indruk van de ruimtes wordt bepaald door gewapendbetonvloeren, comfortabele verdiepingshoogtes van circa 2,75 m op de tuinniveau- en hoofdwoonlaag en een hoge zolderverdieping. Vloeren van Solnhofener natuursteen, massief eiken parket, een marmeren trap met smeedijzeren balustrade en twee tegelkachels zorgen voor accenten. De warmtevoorziening verloopt via vloerverwarming en een gasketel (2005). Daarnaast is er een fotovoltaïsche installatie van circa 12 kWp. Dit maakt een overstap op termijn naar hernieuwbare energie (uitbreiding van de PV-installatie en een warmtepomp) voor de hand liggend. De keuken is inmiddels gemoderniseerd; het dak, de ramen en belangrijke technische onderdelen voldoen grotendeels aan de oorspronkelijke uitrustingsstandaard. Het huis is gebouwd in 1981 en biedt een royale, duurzame basis voor kopers die de energetische voorzieningen naar eigen inzicht verder willen ontwikkelen. Ligging, perceel, woonoppervlak en indeling zijn eigenschappen die niet achteraf kunnen worden gecreëerd.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
In een rustige, gevestigde woonwijk aan het einde van een doodlopende straat staat deze ruime vrijstaande woning op een perceel van 980 m², op een van de beste locaties van Donauwörth. Het verkeer blijft buiten, en bezoekers kunnen gemakkelijk voorrijden en direct bij het huis parkeren.
Aan de straatkant blijft het huis beschut en ingetogen, ingebed in een gevestigde buurt. Aan de tuinzijde opent het zich door de ligging op een helling naar de diepte van het perceel en biedt het uitzicht over het lager gelegen landschap in zuidwestelijke richting.
Bij helder weer is in de verte de Alpenketen te zien. Het uitzicht is geen spektakel dat elke dag centraal hoeft te staan. Het vergezelt het huis eerder terloops: vanaf het balkon, vanuit de tuin, tijdens het ontbijt, 's avonds of op een heldere winterdag.
De ligging op het zuidwesten zorgt tot in de avond voor licht. Terras, vijver en groen bieden verschillende plekken voor verschillende momenten van de dag. Juist deze combinatie van rust, tuin en ruimte geeft het huis zijn bijzondere kwaliteit. Het is een plek waar je niet te kijk woont, maar op jezelf kunt zijn.
Toch ligt het niet afgelegen. Het gymnasium en winkels zijn in ongeveer 15 minuten te voet te bereiken, het schoolcomplex en de bouwmarkt aan de Westspange in circa 10 minuten met de fiets. Met de auto bent u in drie minuten bij de Bundesstraßen 2 en 25 en dus snel op weg naar Augsburg, Nürnberg of het Ries. Het dagelijks leven is zonder lange afstanden te organiseren, kinderen kunnen zelfstandig naar school gaan en de rust van de doodlopende straat blijft onaangetast.
Donauwörth is zelf een Große Kreisstadt en de zetel van het Landkreis Donau-Ries, gelegen aan de monding van de Wörnitz in de Donau.
Het exacte adres wordt na een gekwalificeerde aanvraag meegedeeld.
