احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
من الشارع، ينسجم المنزل بطبيعية مع الحي الذي تطور على مر السنين. لكن خلف باب المدخل يتضح مدى رحابة تصميمه: نحو 340 م² من المساحة السكنية موزعة على ثلاثة طوابق، وعشر غرف، وأربعة حمامات، وأرض مساحتها 980 م² تضم حديقة وبركة، وإطلالة واسعة نحو الجنوب الغربي، تمتد في الطقس الصحو حتى جبال الألب. المنزل شاغر، دون عمولة، ومتاح فورًا.
يبدأ الوصول بهدوء. فالمدخل الفسيح أكثر من مجرد ممر. يتاح للضيوف الوقت للدخول وخلع المعاطف والتعرف إلى المكان؛ وعند إقامة مناسبة، لا يحدث ازدحام عند الباب. ومن هنا تتضح فكرة تصميم المنزل: ليس سلسلة من الغرف الضيقة، بل منزل تتخلله ممرات ومحاور بصرية ومساحات تظل مترابطة دون أن تفقد استقلاليتها.
صُمم طابق المعيشة الرئيسي لحياة يومية لا تستدعي تغيير وظيفة الغرف باستمرار. يمكن الجلوس قرب المدفأة المكسوة بالبلاط، وتناول الطعام مع العائلة أو الضيوف في منطقة الطعام، والعمل أو القراءة في المكتبة التي تبلغ مساحتها نحو 28 م²، مع البقاء جزءًا من أجواء المنزل. أما المطبخ المنفصل المزود بمخزن للمؤن، فليس غرفة خدمات ملحقة، بل هو جزء من تسلسل مساحات المعيشة. وتفتح النوافذ المنزلقة الممتدة من الأرض إلى السقف والشرفة هذا الطابق على الخارج: لتناول القهوة الأولى، والحديث مساءً، والاستمتاع بالإطلالة الواسعة. وتوفر غرفة أخرى مع حمام خاص مساحة للضيوف أو لمربية أطفال مقيمة أو للعمل من المنزل.
وعلى جهة الحديقة، يكشف المنزل عن جانب آخر. فبفضل موقعه على منحدر، ينفتح الطابق السفلي على مستوى الأرض مباشرةً نحو الشرفة والحديقة والبركة؛ وبفضل ارتفاعه الكامل وضوء النهار، لا تبدو غرفه المشرقة كأنها قبو. وتكتسب منطقة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 63 م²، والغرفة الريفية المكسوة بالخشب، أجواءهما الخاصة بفضل مدفأة مكسوة بالبلاط ومزودة بموقد للطهي؛ وهي تفصيلة لا تُخطط لها لمجرد جمع المساحات. في الأيام الباردة، يجتمع أفراد العائلة في هذا المكان بأجواء دافئة، أو يعملون فيه، أو يطهون وجبة خفيفة. وتجعل غرفة كبيرة مع حمام مزود بدش، واستوديو له مدخل خاص إلى الحديقة، وساونا، من هذا الطابق مساحة مستقلة تناسب الأبناء في سن المراهقة أو الضيوف أو العمل بتركيز.
الطابق العلوي هو الطابق الهادئ في المنزل. فغرفة نوم (غرفة أطفال) مع حمام خاص، وغرفة الوالدين مع حمام رئيسي داخلي وخزانة ملابس يمكن الدخول إليها، تتسع لكل ما لا يلزم أن يكون ظاهرًا في الحياة اليومية، توفران مسارات قصيرة ومساحة للخصوصية. والمنطقة الوسطى المرتفعة التي يصل ارتفاعها إلى نحو 3,60 م تمنح الواجهة الأمامية الغرفَ رحابةً.
مع عشر غرف وأربعة حمّامات، يستطيع المنزل استيعاب مختلف مراحل الحياة من دون الحاجة إلى إعادة تنظيم كل شيء باستمرار. ولا يتصدّر حجمه المشهد؛ بل تتجلى ميزته في أن الاستخدامات المختلفة لا تضطر إلى التنافس على الغرف القليلة نفسها.
يناسب هذا المنزل أشخاصًا يرون أن السكن أكثر من مجرد مجموع الأمتار المربعة: أشخاصًا يحبون استقبال الضيوف من دون الاضطرار إلى إعادة ترتيب المنزل بأكمله لذلك، ويرغبون في مساحات خاصة بهم بدلًا من مجرد غرف، ويبحثون عن مكان يوفر لهم الاستقرار على المدى الطويل، مع مساحة للعائلة والأصدقاء والعمل والراحة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يتميز المنزل بمستوى تشطيب راقٍ ومنظم بوضوح، وبترتيب رحب على نحو استثنائي للمساحات مقارنةً بسنة بنائه. وتطبع الانطباع المكانيَ أسقفٌ من الخرسانة المسلحة، وارتفاعات مريحة للطوابق تبلغ نحو 2,75 م في مستوى الحديقة ومستوى المعيشة الرئيسي، إلى جانب مساحة واسعة في الطابق العلوي تحت السقف. وتضفي أرضيات الحجر الطبيعي من زولنهوفن، وباركيه البلوط الصلب، ودرج رخامي بدرابزين من الحديد المطاوع، ومدفأتان من البلاط لمسات مميزة. يتم التدفئة عبر التدفئة الأرضية ومرجل غاز (2005). وتتوفر أيضًا منظومة كهروضوئية بقدرة نحو 12 kWp. وهذا يرجّح الانتقال مستقبلًا إلى مصادر الطاقة المتجددة (توسعة المنظومة الكهروضوئية ومضخة حرارية). جرى تحديث المطبخ في الأثناء؛ أما السقف والنوافذ والمكونات التقنية الأساسية، فتتوافق في معظمها مع مستوى التجهيز الأصلي. شُيّد المنزل عام 1981، ويوفر أساسًا رحبًا وقابلًا للاستفادة منه على المدى الطويل للمشترين الراغبين في تطوير تجهيزات الطاقة وفقًا لتصوراتهم الخاصة. فالموقع والأرض ومساحة المعيشة وتوزيع الغرف خصائص لا يمكن استحداثها لاحقًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع هذا المنزل العائلي الفسيح في موقع سكني هادئ ومستقر، عند نهاية شارع مسدود، على قطعة أرض مساحتها 980 m² في أحد أفضل المواقع في دوناوڤورث. تبقى حركة المرور بعيدًا، ومن يأتي للزيارة يمكنه الوصول بسهولة بالسيارة والوقوف مباشرة أمام المنزل.
من جهة الشارع، يبقى المنزل محميًا ومتسمًا بالتحفظ، وسط حي سكني مستقر. أما من جهة الحديقة، فينفتح بفضل موقعه على منحدر على عمق قطعة الأرض، وعلى إطلالة تمتد فوق المشهد الطبيعي أسفله باتجاه الجنوب الغربي.
في الأجواء الصافية، تظهر سلسلة جبال الألب في الأفق. ليست الإطلالة مشهدًا استعراضيًا يجب أن يكون محور الاهتمام كل يوم، بل ترافق المنزل على نحو عفوي: من الشرفة، ومن الحديقة، أثناء الإفطار، في المساء أو في يوم شتوي صافٍ.
يوفر الموقع الجنوبي الغربي الضوء حتى المساء. وتتيح الشرفة والبركة والمساحات الخضراء أماكن متنوعة لأوقات مختلفة من اليوم. وهذا المزيج تحديدًا من الهدوء والحديقة والرحابة يمنح المنزل طابعه المميز. إنه مكان لا يعيش فيه المرء على مرأى من الجميع، بل ينعم فيه بالخصوصية.
ومع ذلك، لا يقع المنزل في مكان ناءٍ. يمكن الوصول إلى المدرسة الثانوية والمتاجر في نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام، وإلى مجمع المدارس ومتجر مواد البناء عند الطريق الدائري الغربي في نحو 10 دقائق بالدراجة. وبالسيارة، يمكن الوصول خلال ثلاث دقائق إلى الطريقين الاتحادين السريعين 2 و25، ومن ثم الانطلاق سريعًا نحو أوغسبورغ أو نورنبرغ أو منطقة ريس. ويمكن تنظيم شؤون الحياة اليومية من دون قطع مسافات طويلة، كما يستطيع الأطفال الذهاب إلى مدارسهم بمفردهم، فيما يظل هدوء الشارع المسدود على حاله.
دوناوڤورث مدينة كبرى تابعة للدائرة، ومقر دائرة دوناو-ريس، وتقع عند ملتقى نهر فورنيتس بنهر الدانوب.
يُبلَّغ بالعنوان الدقيق بعد تقديم استفسار مستوفٍ للشروط.
