Об этом доме
С улицы дом естественно вписывается в сложившуюся застройку. Лишь за входной дверью становится понятно, насколько просторно он спланирован: около 340 м² жилой площади на трёх уровнях, десять комнат, четыре ванные комнаты, участок площадью 980 м² с садом и прудом, а также широкий вид на юго-запад, в ясную погоду — вплоть до Альп. Дом свободен, продаётся без комиссии и доступен сразу.
Знакомство с домом начинается спокойно. Просторное входное пространство — больше, чем просто проходная зона. Гости могут не спеша освоиться, снять пальто и сориентироваться; во время приёма у двери не возникает толчеи. Отсюда становится понятно, как задуман дом: не как череда тесных комнат, а как дом с проходами, видовыми перспективами и зонами, которые остаются связанными друг с другом, не утрачивая самостоятельности.
Основной жилой уровень создан для повседневной жизни, в которой не приходится постоянно переоборудовать комнаты. Можно сидеть у кафельной печи, обедать с семьёй или гостями в столовой, работать или читать в библиотеке площадью почти 28 м² и при этом оставаться частью дома. Отдельная кухня с кладовой — не пристроенное функциональное помещение, а часть жилой зоны. Раздвижные окна от пола до потолка и балкон открывают этот уровень наружу: для первой чашки кофе, вечерней беседы и вида вдаль. Ещё одна комната с собственной ванной подойдёт для гостей, помощницы по хозяйству или домашнего офиса.
Со стороны сада дом раскрывается по-другому. Благодаря расположению на склоне нижний уровень выходит на одном уровне с землёй на террасу, в сад и к пруду; благодаря полноценной высоте этажа и дневному свету светлые комнаты совсем не похожи на подвал. Жилая зона площадью около 63 м² и обшитая деревом деревенская гостиная приобретают особую атмосферу благодаря кафельной печи с возможностью готовить — такой деталью не обзаводятся, если просто складывают площади. В холодные дни здесь уютно собраться всей семьёй, поработать или приготовить что-нибудь несложное. Большая комната с душевой, студия с отдельным выходом в сад и сауна превращают этот уровень в самостоятельную зону для подрастающих детей, гостей или сосредоточенной работы.
Мансардный этаж — тихий уровень дома. Спальня (детская) с собственной ванной и родительская спальня с отдельной ванной комнатой и гардеробной, в которой найдётся место всему, что не должно быть на виду в повседневной жизни, обеспечивают короткие маршруты и уединение. Высокая центральная зона высотой до примерно 3,60 м конёк придаёт помещениям ощущение простора.
Десять комнат и четыре ванные позволяют дому соответствовать разным этапам жизни, не требуя постоянно заново всё организовывать. При этом его размер не выходит на первый план. Он проявляется скорее в том, что для разных целей не приходится конкурировать за одни и те же немногие помещения.
Этот дом подойдёт людям, для которых жильё — это нечто большее, чем сумма квадратных метров: тем, кто любит принимать гостей, не перестраивая ради этого весь дом, кому нужны отдельные зоны, а не просто комнаты, и кто ищет место, способное служить долго, с пространством для семьи, друзей, работы и отдыха.
Фитинги и особенности, как описано
Дом отличается высоким уровнем отделки и чёткой структурой помещений, необычайно просторной для года постройки. Железобетонные перекрытия, комфортная высота этажей около 2,75 м на садовом и основном жилом уровнях, а также просторная зона мансарды формируют общее впечатление. Акценты расставляют полы из натурального зольнхофенского камня, массивный дубовый паркет, мраморная лестница с коваными перилами и две изразцовые печи.
Теплоснабжение обеспечивают тёплые полы и газовый котёл (2005). Кроме того, установлена фотоэлектрическая система мощностью около 12 кВтп. Это позволяет в перспективе перейти на возобновляемые источники энергии (расширение фотоэлектрической системы и тепловой насос).
Кухня была модернизирована позднее; крыша, окна и основные технические компоненты в целом соответствуют первоначальному стандарту оснащения.
Дом построен в 1981 году и предлагает просторную основу, рассчитанную на долгосрочную перспективу, для покупателей, желающих модернизировать энергетическое оснащение по собственным представлениям. Местоположение, участок, жилая площадь и структура помещений — характеристики, которые невозможно создать задним числом.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
В тихом, давно сформировавшемся жилом районе, в конце тупиковой улицы, находится этот просторный отдельно стоящий дом на участке площадью 980 м² в одном из лучших районов Донаувёрта.
Уличное движение сюда не доходит, а гости могут с удобством подъехать и припарковаться прямо у дома.
Со стороны улицы дом остаётся укрытым и сдержанным, органично вписанным в сложившееся соседство. Благодаря расположению на склоне он раскрывается в сторону сада, в глубину участка, откуда открывается вид на лежащий ниже ландшафт в юго-западном направлении.
В ясную погоду вдали видна цепь Альп. Этот вид не стремится каждый день быть в центре внимания. Он скорее ненавязчиво сопровождает жизнь в доме: с балкона, из сада, за завтраком, вечером или в ясный зимний день.
Юго-западная ориентация обеспечивает освещение до самого вечера. Терраса, пруд и зелёные насаждения создают разные места для разных часов дня. Именно это сочетание тишины, сада и простора придаёт дому особое очарование. Здесь живёшь не напоказ, а в своём мире.
При этом дом не находится в стороне от всего. До гимназии и магазинов можно дойти пешком примерно за 15 минут, до школьного центра и магазина строительных товаров на Вестшпанге — доехать на велосипеде примерно за 10 минут. На автомобиле за три минуты можно добраться до федеральных трасс 2 и 25 и быстро отправиться в Аугсбург, Нюрнберг или Рис. Повседневные дела можно организовать без долгих поездок, дети могут самостоятельно ходить в школу, а тишина тупиковой улицы при этом сохраняется.
Сам Донаувёрт — большой районный город и административный центр округа Донау-Рис, расположенный в месте впадения Вёрница в Дунай.
Точный адрес будет сообщён после квалифицированного запроса.
