Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Sokaktan bakıldığında ev, yerleşik mahalle dokusuna doğal biçimde uyum sağlar. Ancak giriş kapısının ardında ne kadar geniş planlandığı ortaya çıkar: üç katta yaklaşık 340 m² yaşam alanı, on oda, dört banyo, bahçesi ve göletiyle 980 m² arsa ve açık havalarda Alpler’e kadar uzanan güneybatı yönünde geniş bir manzara. Ev boştur, komisyonsuzdur ve hemen kullanıma hazırdır.
Eve varış sakin bir başlangıç yapar. Geniş antre, yalnızca bir geçiş alanı olmaktan fazlasıdır. Misafirlerin gelmek, paltolarını çıkarmak ve çevreye alışmak için zamanı olur; bir davette kapı önünde kalabalık oluşmaz. Buradan evin nasıl tasarlandığı anlaşılır: dar odaların peş peşe sıralandığı bir yer olarak değil, birbirine bağlı kalırken bağımsızlığını da koruyan geçişleri, görüş aksları ve yaşam alanları olan bir ev olarak.
Ana yaşam katı, odaları sürekli başka amaçlarla kullanmayı gerektirmeyen bir gündelik yaşam için tasarlanmıştır. Çini sobanın yanında oturulur, yemek alanında aileyle veya misafirlerle yemek yenir, yaklaşık 28 m² büyüklüğündeki kütüphanede çalışılır ya da kitap okunur; yine de evin geri kalanıyla bağ kopmaz. Kilerli ayrı mutfak, sonradan eklenmiş bir hizmet alanı değil, yaşam alanlarının devamıdır. Tavana kadar uzanan sürme pencereler ve balkon bu katı dışarıya açar: ilk kahve, akşam sohbeti ve engin manzara için. Kendine ait banyosu bulunan bir oda da misafirler, au pair veya evden çalışma için alan sunar.
Bahçe tarafında ev başka bir yüzünü gösterir. Yamaç konumu sayesinde alt kat, terasa, bahçeye ve gölete zemin seviyesinde açılır; tam kat yüksekliği ve gün ışığı sayesinde aydınlık odalar bodrum katı gibi hissettirmez. Yaklaşık 63 m² büyüklüğündeki yaşam alanı ile ahşap kaplamalı köy odası, yemek pişirme olanağı da sunan bir çini sobayla kendilerine özgü bir atmosfer kazanır; yalnızca alanları toplarken düşünülmeyecek bir ayrıntı. Soğuk günlerde tüm ailenin bir araya gelip keyifle oturduğu, çalıştığı ya da küçük bir şeyler pişirdiği yer burasıdır. Duşlu banyosu bulunan büyük bir oda, bahçeye doğrudan çıkışı olan bir stüdyo ve sauna, bu katı büyüyen çocuklar, misafirler veya odaklanarak çalışmak için bağımsız bir alana dönüştürür.
Çatı katı, evin sakin katıdır. Kendine ait banyosu bulunan bir yatak odası (çocuk odası) ve ebeveyn banyosu ile en suite banyosu ve günlük yaşamda göz önünde olması gerekmeyen her şeyi alabilecek, içine girilebilir bir gardırobu bulunan ebeveyn odası; kısa mesafeler ve mahremiyet sağlar. Ortadaki yüksek bölüm, yaklaşık 3,60 m’ye kadarÇıkıntılı çatı, odalara ferahlık katıyor.
On odası ve dört banyosuyla ev, her şeyin sürekli yeniden düzenlenmesine gerek kalmadan yaşamın farklı evrelerine uyum sağlayabilir. Büyüklüğü ön planda değildir. Asıl olarak, farklı kullanımların aynı birkaç mekân için rekabet etmek zorunda kalmamasında kendini gösterir.
Bu ev, yaşamı metrekarelerin toplamından ibaret görmeyen; tüm evi yeniden düzenlemeden misafir ağırlamaktan hoşlanan, yalnızca odalar değil, kendilerine ait alanlar isteyen ve aile, arkadaşlar, iş ve dinlenme için yer sunan, uzun süreli bir yuva arayan kişiler için uygundur.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev, üst düzey ve net biçimde düzenlenmiş bir donanım standardına ve yapım yılına göre olağanüstü geniş bir mekân planlamasına sahiptir. Betonarme döşemeler, bahçe ve ana yaşam katlarında yaklaşık 2,75 m'lik konforlu kat yükseklikleri ve yüksek çatı katı bölümü, mekânsal izlenimi belirler. Solnhofen doğal taş zeminler, masif meşe parke, ferforje korkuluklu mermer merdiven ve iki çinili soba öne çıkan detaylardır. Isıtma, yerden ısıtma ve bir gaz kazanı (2005) ile sağlanmaktadır. Ayrıca yaklaşık 12 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır. Bu durum, uzun vadede yenilenebilir enerjiye geçişi (PV sisteminin genişletilmesi ve ısı pompası) gündeme getirmektedir. Mutfak bu arada modernize edilmiştir; çatı, pencereler ve temel teknik bileşenler büyük ölçüde ilk donanım standardını korumaktadır. Ev 1981 yılında inşa edilmiştir ve enerji donanımını kendi beklentileri doğrultusunda geliştirmek isteyen alıcılara geniş ve uzun vadede sağlam bir temel sunmaktadır. Konum, arsa, yaşam alanı ve mekân düzeni sonradan oluşturulamayacak özelliklerdir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Sakin, yerleşik bir yerleşim bölgesinde, çıkmaz sokağın sonunda yer alan bu geniş müstakil ev, Donauwörth'ün en iyi konumlarından birinde, 980 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde konumlanıyor. Trafik dışarıda kalıyor; ziyarete gelenler rahatça gelip doğrudan evin önüne park edebiliyor.
Sokak cephesinden bakıldığında ev korunaklı ve sade bir görünüm sergiliyor, yerleşik bir komşuluk dokusunun içine yerleşiyor. Eğimli konumu sayesinde bahçe tarafında ise arsanın derinliklerine ve güneybatı yönünde aşağıdaki manzaranın üzerinden uzanan görünüme açılıyor.
Hava açık olduğunda uzakta Alpler silsilesi görülüyor. Bu manzara her gün ön planda olması gereken bir unsur değil. Daha ziyade eve eşlik ediyor: balkondan, bahçeden, kahvaltı sırasında, akşamları ya da açık bir kış gününde.
Güneybatıya bakan konumu, akşama kadar gün ışığı almasını sağlıyor. Teras, gölet ve yeşil alan, günün farklı saatlerinde vakit geçirmek için farklı yerler sunuyor. Evin özel niteliğini özellikle huzur, bahçe ve genişlik hissinin bu birleşimi oluşturuyor. Burası, göz önünde yaşamaktan ziyade insanın kendi halinde kalabildiği bir yer.
Bununla birlikte, ev her şeyden uzakta değil. Liseye ve alışveriş olanaklarına yürüyerek yaklaşık 15 dakikada, okul kompleksine ve Westspange'deki yapı marketine bisikletle yaklaşık 10 dakikada ulaşılabiliyor. Arabayla üç dakikada 2 ve 25 numaralı federal yollara çıkılıyor; böylece Augsburg, Nürnberg veya Ries yönüne hızla yola koyulmak mümkün. Günlük işler uzun mesafeler katetmeden halledilebilir, çocuklar okula kendi başlarına gidip gelebilir ve çıkmaz sokağın sakinliği bundan etkilenmez.
Donauwörth, Wörnitz'in Tuna Nehri'ne döküldüğü noktada yer alan, büyük ilçe merkezi ve Donau-Ries ilçesinin idari merkezidir.
Açık adres, nitelikli talep sonrasında paylaşılacaktır.
