Sobre esta casa
Desde la calle, la casa se integra con naturalidad en el vecindario consolidado. Solo al cruzar la puerta de entrada se aprecia lo espaciosa que es: unos 340 m² de superficie habitable en tres niveles, diez habitaciones, cuatro baños, una parcela de 980 m² con jardín y estanque y unas amplias vistas hacia el suroeste, que, cuando el tiempo está despejado, alcanzan hasta los Alpes. La casa está libre, sin comisión y disponible de inmediato.
La llegada transcurre con calma. El amplio vestíbulo es mucho más que una zona de paso. Los invitados tienen tiempo para llegar, dejar los abrigos y orientarse; cuando se invita a varias personas, no se forman aglomeraciones en la puerta. Desde aquí se entiende cómo está concebida la casa: no como una sucesión de habitaciones estrechas, sino como una vivienda con recorridos, ejes visuales y espacios conectados entre sí, sin perder su independencia.
La planta principal está pensada para una vida cotidiana en la que no haya que cambiar constantemente el uso de las habitaciones. Uno se sienta junto a la estufa de azulejos, come con la familia o los invitados en el comedor, trabaja o lee en la biblioteca de casi 28 m² y, aun así, sigue formando parte de la casa. La cocina independiente con despensa no es un espacio funcional añadido, sino que forma parte de la secuencia de estancias. Las ventanas correderas de suelo a techo y el balcón abren la planta al exterior: para el primer café, una conversación al atardecer y disfrutar de las vistas. Otra habitación con baño propio ofrece espacio para invitados, una persona au pair o una oficina en casa.
En el lado del jardín, la casa muestra otra faceta. Gracias a la pendiente del terreno, la planta inferior da directamente a la terraza, el jardín y el estanque; con la altura completa de la planta y luz natural, las luminosas habitaciones no parecen un sótano. La zona de estar de unos 63 m² y la sala rústica revestida de madera adquieren un ambiente propio gracias a una estufa de azulejos con cocina, un detalle que no se incluye en los planos si uno solo suma superficies. En los días fríos, es el lugar donde reunirse cómodamente con toda la familia, trabajar o incluso preparar algo sencillo. Una habitación grande con baño con ducha, un estudio con acceso propio al jardín y la sauna convierten esta planta en una zona independiente, para hijos adolescentes, invitados o para trabajar con concentración.
La buhardilla es la planta tranquila de la casa. Un dormitorio (habitación infantil) con baño propio y el dormitorio principal con baño en suite y vestidor, que permite guardar todo lo que no hace falta tener a la vista en el día a día, ofrecen recorridos cortos y privacidad. La zona central elevada, de hasta unos 3,60 mLa cubierta a dos aguas da amplitud a las estancias.
Con diez habitaciones y cuatro baños, la casa puede adaptarse a distintas etapas de la vida sin que haya que reorganizarlo todo constantemente. Su tamaño no está en primer plano. Se manifiesta más bien en que no todos los usos tienen que competir por las mismas pocas estancias.
Esta casa es adecuada para personas para quienes vivir es más que la suma de metros cuadrados: a quienes les gusta recibir invitados sin tener que reorganizar toda la casa para ello, que desean espacios propios en lugar de simples habitaciones y buscan un lugar que ofrezca estabilidad a largo plazo, con espacio para la familia, los amigos, el trabajo y la tranquilidad.
Ajustes y características, como se describe
La casa cuenta con un nivel de acabados de alta calidad y una distribución claramente estructurada, con una organización espacial excepcionalmente generosa para el año de construcción. Los forjados de hormigón armado, las cómodas alturas entre plantas de aproximadamente 2,75 m en la planta del jardín y la planta principal, así como una amplia zona abuhardillada, definen la impresión espacial. Los suelos de piedra natural de Solnhofen, el parquet macizo de roble, una escalera de mármol con barandilla de hierro forjado artístico y dos estufas de azulejos aportan los toques distintivos.
La calefacción se realiza mediante suelo radiante y una caldera de gas (2005). Además, hay una instalación fotovoltaica de aproximadamente 12 kWp. Esto sugiere a largo plazo la transición a energías renovables (ampliación de la instalación fotovoltaica y bomba de calor).
La cocina se modernizó entretanto; el tejado, las ventanas y los componentes técnicos esenciales corresponden en su mayoría al equipamiento original.
La casa se construyó en 1981 y ofrece una base espaciosa y sólida a largo plazo para compradores que deseen seguir desarrollando el equipamiento energético según sus propias ideas. La ubicación, la parcela, la superficie habitable y la distribución de las estancias son características que no pueden crearse a posteriori.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
En una zona residencial tranquila y consolidada, al final de un callejón sin salida, se presenta esta espaciosa casa unifamiliar en una parcela de 980 m², en una de las mejores ubicaciones de Donauwörth.
El tráfico queda fuera, y quienes vienen de visita pueden llegar cómodamente en coche y aparcar directamente junto a la casa.
Desde la calle, la casa permanece protegida y discreta, integrada en un vecindario consolidado. Hacia el jardín, gracias a la ubicación en pendiente, se abre a la profundidad de la parcela y a las vistas sobre el paisaje situado más abajo, hacia el suroeste.
Cuando el tiempo está despejado, la cordillera de los Alpes se distingue a lo lejos. Las vistas no son un espectáculo que deba ocupar el centro de atención cada día. Acompañan a la casa de manera discreta: desde el balcón, desde el jardín, durante el desayuno, al atardecer o en un día despejado de invierno.
La orientación suroeste aporta luz hasta el atardecer. La terraza, el estanque y las zonas verdes ofrecen distintos lugares para los diferentes momentos del día. Precisamente esta combinación de tranquilidad, jardín y amplitud confiere a la casa su carácter especial. Es un lugar donde no se vive expuesto, sino en la intimidad.
Y, sin embargo, no está aislada. El instituto de secundaria y las tiendas se encuentran a unos 15 minutos a pie; el centro escolar y la tienda de bricolaje de Westspange, a unos 10 minutos en bicicleta. En coche, se llega en tres minutos a las carreteras federales 2 y 25, desde donde se puede continuar rápidamente hacia Augsburgo, Núremberg o la región de Ries. El día a día se puede organizar sin largos desplazamientos, los niños pueden ir solos al colegio y la tranquilidad del callejón sin salida no se ve afectada.
Donauwörth es una ciudad de distrito de gran tamaño y sede del distrito de Donau-Ries, situada en la confluencia del Wörnitz con el Danubio.
La dirección exacta se facilitará tras recibir una solicitud cualificada.
