про цей будинок
З боку вулиці будинок природно вписується в сформований квартал. Лише за вхідними дверима стає зрозуміло, наскільки просторо він спроєктований: близько 340 м² житлової площі на трьох рівнях, десять кімнат, чотири ванні кімнати, ділянка площею 980 м² із садом і ставком та широкий краєвид на південний захід, за ясної погоди — аж до Альп. Будинок вільний, без комісії та доступний одразу.
Прибуття минає спокійно. Просторе передпокійне приміщення — це більше, ніж просто прохідна зона. Гості мають час освоїтися, зняти пальта й зорієнтуватися; під час прийому не виникає тисняви біля дверей. Звідси стає зрозуміло, як задуманий будинок: не як низка тісних кімнат, а як оселя з проходами, візуальними осями та зонами, що залишаються пов’язаними між собою, не втрачаючи самостійності.
Основний житловий рівень створений для повсякденного життя, у якому не доводиться постійно перепрофільовувати приміщення. Можна сидіти біля кахельної печі, їсти з родиною чи гостями в обідній зоні, працювати або читати в бібліотеці площею майже 28 м² і водночас залишатися частиною домашнього життя. Окрема кухня з коморою — не прибудоване службове приміщення, а частина житлової послідовності. Розсувні вікна до підлоги та балкон відкривають цей рівень назовні: для ранкової кави, вечірньої розмови та споглядання далечіні. Ще одна кімната з власною ванною кімнатою підійде для гостей, помічника по догляду за дітьми або домашнього офісу.
З боку саду будинок відкривається з іншого боку. Завдяки розташуванню на схилі нижній рівень виходить на одному рівні з терасою, садом і ставком; завдяки повній висоті поверху та денному світлу світлі приміщення зовсім не схожі на підвал. Власну атмосферу житловій зоні площею близько 63 м² та обшитій деревом селянській кімнаті створює кахельна піч із можливістю готувати — деталь, яку не передбачиш, просто підраховуючи квадратні метри. У холодні дні це місце, де вся родина може затишно зібратися, попрацювати або приготувати щось просте. Велика кімната з душовою, студія з окремим виходом у сад і сауна перетворюють цей рівень на окрему зону для дітей-підлітків, гостей або зосередженої роботи.
Мансардний поверх — тихий рівень будинку. Спальня (дитяча кімната) з власною ванною кімнатою та батьківська спальня з власною ванною кімнатою і гардеробною, де можна зберігати все, що не має бути на видноті в повсякденному житті, забезпечують короткі переходи та усамітнення. Висока центральна зона заввишки до близько 3,60 мфронтон надає приміщенням простору.
Завдяки десяти кімнатам і чотирьом ванним кімнатам будинок може відповідати різним життєвим етапам, не змушуючи постійно все реорганізовувати. Його розмір при цьому не на першому плані. Він радше проявляється в тому, що різним потребам не доводиться конкурувати за одні й ті самі кілька приміщень.
Цей будинок підходить людям, для яких житло — це більше, ніж сума квадратних метрів: тим, хто любить приймати гостей, не переставляючи заради цього весь будинок, хоче мати власні зони, а не просто кімнати, і шукає місце, яке забезпечуватиме комфорт надовго, з простором для родини, друзів, роботи та відпочинку.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок має високий, чітко структурований рівень оздоблення та надзвичайно простору, як для року будівництва, організацію приміщень. Залізобетонні перекриття, комфортна висота поверхів — близько 2,75 м на рівні саду та основного житлового поверху — а також високий простір під дахом формують відчуття простору. Акценти створюють підлоги з природного каменю з Зольнгофена, масивний дубовий паркет, мармурові сходи з кованими перилами та дві кахельні печі.
Опалення забезпечує система теплої підлоги та газовий котел (2005). Крім того, встановлено фотоелектричну систему потужністю близько 12 кВтp. У перспективі це дає підстави перейти на відновлювані джерела енергії (розширити фотоелектричну систему та встановити тепловий насос).
Кухню тим часом модернізували; дах, вікна та основні технічні компоненти переважно відповідають первісному рівню оснащення.
Будинок зведено 1981 року. Він пропонує простору основу, розраховану на тривалий термін, для покупців, які хотіли б розвивати енергоефективне оснащення відповідно до власних уявлень. Розташування, земельна ділянка, житлова площа та структура приміщень — це характеристики, яких не можна створити згодом.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
У тихому районі зі сформованою житловою забудовою, наприкінці тупикової вулиці, розташований цей просторий односімейний будинок на ділянці площею 980 м² в одному з найкращих районів Донаувёрта.
Транспортний рух залишається осторонь, а гості можуть зручно під’їхати й припаркуватися безпосередньо біля будинку.
З боку вулиці будинок залишається захищеним і непримітним, гармонійно вписуючись у сформоване сусідське оточення. Завдяки розташуванню на схилі з боку саду він відкривається вглиб ділянки, а також краєвидом на розташований нижче ландшафт на південний захід.
За ясної погоди вдалині видно Альпи. Краєвид — не ефект, який щодня має бути в центрі уваги. Він радше ненав’язливо супроводжує життя в будинку: з балкона, із саду, під час сніданку, ввечері або ясного зимового дня.
Південно-західна орієнтація забезпечує сонячне світло аж до вечора. Тераса, ставок і зелень створюють різні місця для різного часу доби. Саме це поєднання тиші, саду й простору надає будинку особливої привабливості. Це місце, де живуть не напоказ, а у своєму затишному світі.
Водночас будинок не розташований у віддаленій місцевості. До гімназії та магазинів можна дійти пішки приблизно за 15 хвилин, до шкільного центру й будівельного магазину на Вестшпанге — доїхати велосипедом приблизно за 10 хвилин. Автомобілем за три хвилини можна дістатися федеральних трас 2 і 25, а звідти швидко вирушити до Аугсбурга, Нюрнберга або регіону Ріс. Повсякденні справи можна організувати без довгих поїздок, діти можуть самостійно ходити до школи, а тиша тупикової вулиці при цьому не порушується.
Сам Донаувёрт — велике окружне місто й адміністративний центр району Донау-Ріс, розташований у місці впадіння Верніца в Дунай.
Точну адресу буде повідомлено після отримання кваліфікованого запиту.
