CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeTerrazzaSaunaGiardino
Superficie di trama
980 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
134 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.200.000 €
Prezzo per m2
3.529,41 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Dalla strada, la casa si inserisce con naturalezza nel quartiere consolidato. Solo oltre la porta d’ingresso si rivela la sua ampiezza: circa 340 m² di superficie abitabile su tre livelli, dieci stanze, quattro bagni, un terreno di 980 m² con giardino e laghetto e un’ampia vista verso sud-ovest, che con il cielo sereno arriva fino alle Alpi. La casa è libera, senza provvigioni e disponibile da subito.
L’arrivo avviene in un’atmosfera tranquilla. L’ampio ingresso è più di una semplice zona di passaggio. Gli ospiti hanno il tempo di arrivare, togliersi i cappotti e orientarsi; quando si ricevono ospiti, non si crea ressa davanti alla porta. Da qui si comprende la concezione della casa: non una successione di stanze anguste, bensì una casa con percorsi, assi visivi e ambienti che restano collegati senza perdere la propria autonomia.
Il piano principale è pensato per una vita quotidiana in cui non occorre riconvertire continuamente gli ambienti. Ci si accomoda accanto alla stufa in maiolica, si mangia con la famiglia o gli ospiti nella zona pranzo, si lavora o si legge nella biblioteca di quasi 28 m², restando comunque parte della casa. La cucina separata con dispensa non è un locale di servizio aggiunto, ma fa parte della sequenza degli spazi abitativi. Le finestre scorrevoli a tutta altezza e il balcone aprono il piano verso l’esterno: per il primo caffè, una conversazione serale e lo sguardo verso l’orizzonte. Un’ulteriore stanza con bagno privato offre spazio per gli ospiti, una ragazza alla pari o l’home office.
Sul lato del giardino, la casa rivela un altro volto. Grazie alla posizione in pendenza, il piano inferiore si apre a livello del terreno sulla terrazza, sul giardino e sul laghetto; con tutta l’altezza interpiano e la luce naturale, gli ambienti luminosi non sembrano un seminterrato. La zona giorno di circa 63 m² e la sala rustica rivestita in legno acquistano un’atmosfera tutta loro grazie a una stufa in maiolica con piano cottura, un dettaglio che non si progetta quando ci si limita a sommare superfici. Nelle giornate fredde, è il luogo in cui riunirsi comodamente con tutta la famiglia, lavorare o preparare qualcosa di semplice. Una grande stanza con bagno con doccia, uno studio con accesso diretto al giardino e la sauna fanno di questo piano un’area autonoma, per i figli adolescenti, gli ospiti o il lavoro concentrato.
Il sottotetto è il piano più tranquillo della casa. Una camera da letto (cameretta) con bagno privato e la camera dei genitori con bagno padronale en suite e cabina armadio, che accoglie tutto ciò che nella vita quotidiana non deve restare in vista, garantiscono percorsi brevi e riservatezza. La zona centrale alta, fino a circa 3,60 mal colmo lascia respirare gli ambienti.
Con dieci camere e quattro bagni, la casa può accogliere diverse fasi della vita senza dover riorganizzare continuamente ogni cosa. Le sue dimensioni non sono l’aspetto predominante. Si manifestano piuttosto nel fatto che i diversi usi non devono contendersi sempre gli stessi pochi ambienti.
Questa casa è adatta a chi considera l’abitare qualcosa di più della somma dei metri quadrati: a chi ama ricevere ospiti senza dover riassettare tutta la casa, desidera spazi propri anziché semplici camere e cerca un luogo che sappia durare nel tempo, con spazio per la famiglia, gli amici, il lavoro e il riposo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa dispone di finiture di livello elevato e dalla struttura ben definita, nonché di un’organizzazione degli spazi eccezionalmente generosa per l’anno di costruzione. I solai in cemento armato, le altezze interpiano confortevoli di circa 2,75 m al piano giardino e al piano principale e un’ampia zona mansardata caratterizzano la percezione degli spazi. I pavimenti in pietra naturale di Solnhofen, il parquet massello in rovere, la scala in marmo con ringhiera in ferro battuto e due stufe in maiolica definiscono gli accenti. Il riscaldamento è garantito dal riscaldamento a pavimento e da una caldaia a gas (2005). È inoltre presente un impianto fotovoltaico di circa 12 kWp. Ciò rende auspicabile, in prospettiva, il passaggio alle energie rinnovabili (ampliamento dell’impianto fotovoltaico e pompa di calore). La cucina è stata nel frattempo modernizzata; il tetto, le finestre e i principali componenti tecnici corrispondono per lo più alle dotazioni originarie. La casa è stata costruita nel 1981 e offre una base generosa e sostenibile nel lungo periodo per gli acquirenti che desiderano sviluppare ulteriormente le dotazioni energetiche secondo le proprie esigenze. La posizione, il terreno, la superficie abitabile e la struttura degli ambienti sono caratteristiche che non si possono creare in un secondo momento.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
In una tranquilla zona residenziale consolidata, in fondo a una strada senza uscita, si presenta questa spaziosa casa unifamiliare su un terreno di 980 m², in una delle zone più pregiate di Donauwörth. Il traffico resta fuori e chi viene in visita può arrivare comodamente in auto e parcheggiare direttamente davanti alla casa.
Sul lato strada la casa rimane protetta e discreta, immersa in un quartiere consolidato. Sul lato giardino, grazie alla posizione in pendenza, si apre verso la profondità del terreno e offre una vista sul paesaggio sottostante verso sud-ovest.
Quando il tempo è sereno, in lontananza si scorge la catena delle Alpi. La vista non è un effetto che deve essere al centro dell’attenzione ogni giorno. Accompagna piuttosto la casa in modo discreto: dal balcone, dal giardino, durante la colazione, la sera o in una limpida giornata invernale.
L’esposizione a sud-ovest porta luce fino a sera. La terrazza, il laghetto e il verde creano spazi diversi per i diversi momenti della giornata. È proprio questo connubio di tranquillità, giardino e orizzonti ampi a conferire alla casa la sua qualità particolare. È un luogo in cui non si vive esposti, ma raccolti nella propria dimensione.
Eppure non ci si trova in una posizione isolata. Il liceo e i negozi si raggiungono in circa 15 minuti a piedi, il complesso scolastico e il centro di bricolage sulla Westspange in circa 10 minuti in bicicletta. In auto si raggiungono in tre minuti le strade statali 2 e 25 e da lì si prosegue rapidamente verso Augusta, Norimberga o il Ries. La vita quotidiana si può organizzare senza lunghi tragitti, i bambini possono andare a scuola autonomamente e la tranquillità della strada senza uscita non ne risente.
Donauwörth è una Große Kreisstadt, ovvero una città capoluogo distrettuale, e sede del circondario di Donau-Ries; si trova alla confluenza del Wörnitz con il Danubio.
L’indirizzo esatto verrà comunicato dopo una richiesta qualificata.
