O tym domu.
Od strony ulicy dom naturalnie wpisuje się w ukształtowane sąsiedztwo. Dopiero za drzwiami wejściowymi widać, jak przestronnie został zaprojektowany: około 340 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, dziesięć pokoi, cztery łazienki, działka o powierzchni 980 m² z ogrodem i stawem oraz rozległy widok na południowy zachód, przy dobrej pogodzie aż po Alpy. Dom jest wolny, bez prowizji i dostępny od zaraz.
Przybycie przebiega spokojnie. Przestronny hol wejściowy to coś więcej niż strefa przejściowa. Goście mają czas, by przyjść, odłożyć płaszcze i rozeznać się w przestrzeni; podczas przyjęcia nie tworzy się tłok przy drzwiach. Stąd łatwo zrozumieć zamysł domu: nie jako ciągu ciasnych pomieszczeń, lecz jako domu z przejściami, osiami widokowymi i strefami, które pozostają ze sobą połączone, nie tracąc przy tym swojej odrębności.
Główna kondygnacja mieszkalna została zaprojektowana z myślą o codzienności, w której nie trzeba nieustannie zmieniać funkcji pomieszczeń. Można usiąść przy piecu kaflowym, zjeść posiłek z rodziną lub gośćmi w jadalni, pracować albo czytać w bibliotece o powierzchni niemal 28 m², a mimo to pozostać częścią domu. Oddzielna kuchnia ze spiżarnią nie jest dobudowanym pomieszczeniem użytkowym, lecz stanowi część ciągu mieszkalnego. Okna przesuwne sięgające podłogi i balkon otwierają tę kondygnację na zewnątrz: na poranną kawę, wieczorną rozmowę i widok w dal. Dodatkowy pokój z własną łazienką oferuje przestrzeń dla gości, au pair lub na domowe biuro.
Od strony ogrodu dom ukazuje inne oblicze. Dzięki położeniu na stoku dolna kondygnacja wychodzi na poziomie gruntu na taras, do ogrodu i nad staw; pełna wysokość kondygnacji i światło dzienne sprawiają, że jasne pomieszczenia nie przypominają piwnicy. Salon o powierzchni około 63 m² i wyłożona drewnem wiejska izba zyskują własny klimat dzięki piecowi kaflowemu z możliwością gotowania — to detal, którego nie planuje się, gdy po prostu sumuje się powierzchnie. W chłodne dni to miejsce, w którym cała rodzina może wygodnie usiąść razem, pracować albo przygotować coś prostego do jedzenia. Duży pokój z łazienką z prysznicem, studio z osobnym wyjściem do ogrodu i sauna sprawiają, że ta kondygnacja staje się samodzielną strefą dla dorastających dzieci, gości lub do pracy wymagającej skupienia.
Poddasze jest spokojną kondygnacją domu. Sypialnia (pokój dziecięcy) z własną łazienką oraz sypialnia rodziców z łazienką en suite i garderobą, w której można pomieścić wszystko, co nie musi być widoczne na co dzień, zapewniają krótkie drogi i prywatność. Wysoka środkowa część o wysokości do około 3,60 mod frontu nadaje pomieszczeniom przestronności.
Dzięki dziesięciu pokojom i czterem łazienkom dom może dostosować się do różnych etapów życia, bez konieczności ciągłego reorganizowania wszystkiego. Jego wielkość nie rzuca się przy tym na pierwszy plan. Uwidacznia się raczej w tym, że poszczególne funkcje nie muszą konkurować o te same nieliczne pomieszczenia.
Ten dom jest odpowiedni dla osób, dla których mieszkanie to coś więcej niż suma metrów kwadratowych: które chętnie przyjmują gości, nie musząc z tego powodu przestawiać całego domu, pragną własnych stref zamiast samych pokoi i szukają miejsca, które zapewni stabilność na długie lata, z przestrzenią dla rodziny, przyjaciół, pracy i odpoczynku.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom oferuje wysoki standard wykończenia o przejrzystym układzie oraz wyjątkowo przestronną organizację pomieszczeń jak na rok budowy. Stropy żelbetowe, komfortowa wysokość kondygnacji wynosząca około 2,75 m na poziomie ogrodowym i głównym poziomie mieszkalnym oraz wysoka strefa poddasza kształtują wrażenie przestronności. Akcenty stanowią posadzki z naturalnego kamienia solnhofeńskiego, parkiet z litego drewna dębowego, marmurowe schody z kutą balustradą oraz dwa piece kaflowe.
Ogrzewanie zapewniają ogrzewanie podłogowe i kocioł gazowy (2005). Dodatkowo zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy około 12 kWp. W perspektywie warto rozważyć przejście na energię odnawialną (rozbudowę instalacji fotowoltaicznej i pompę ciepła).
Kuchnia została w międzyczasie zmodernizowana; dach, okna i główne elementy techniczne w większości odpowiadają pierwotnemu standardowi wyposażenia.
Dom wybudowano w 1981 roku. Oferuje przestronną, solidną podstawę na długie lata dla nabywców, którzy chcą rozwijać wyposażenie energetyczne zgodnie z własnymi wyobrażeniami. Lokalizacja, działka, powierzchnia mieszkalna i układ pomieszczeń to atuty, których nie da się stworzyć później.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
W spokojnej, ukształtowanej zabudową okolicy, na końcu ślepej uliczki, znajduje się ten przestronny dom jednorodzinny na działce o powierzchni 980 m², w jednej z najlepszych lokalizacji Donauwörth.
Ruch uliczny pozostaje poza nią, a goście mogą wygodnie podjechać i zaparkować bezpośrednio przy domu.
Od strony ulicy dom pozostaje osłonięty i dyskretny, otoczony ukształtowanym sąsiedztwem. Dzięki położeniu na zboczu od strony ogrodu otwiera się na głębię działki i widok na położony niżej krajobraz w kierunku południowo-zachodnim.
Przy dobrej pogodzie w oddali widać łańcuch Alp. Ten widok nie jest efektem, który musi codziennie przyciągać uwagę. Towarzyszy domowi raczej mimochodem: z balkonu, z ogrodu, podczas śniadania, wieczorem lub w pogodny zimowy dzień.
Położenie od strony południowo-zachodniej zapewnia światło aż do wieczora. Taras, staw i zieleń tworzą różne miejsca na różne pory dnia. To właśnie połączenie spokoju, ogrodu i przestrzeni nadaje domowi szczególną wartość. To miejsce, w którym można mieszkać bez wystawiania się na widok, we własnym rytmie.
Nie jest to jednak odosobniona lokalizacja. Do gimnazjum i sklepów można dojść pieszo w około 15 minut, a do kompleksu szkolnego i marketu budowlanego przy Westspange dojechać rowerem w około 10 minut. Samochodem w trzy minuty można dotrzeć do dróg krajowych 2 i 25, skąd szybko można wyruszyć do Augsburga, Norymbergi lub regionu Ries. Codzienne sprawy można załatwiać bez dalekich dojazdów, dzieci mogą samodzielnie chodzić do szkoły, a spokój ślepej uliczki pozostaje nienaruszony.
Samo Donauwörth jest dużym miastem powiatowym i siedzibą powiatu Donau-Ries, położonym u ujścia rzeki Wörnitz do Dunaju.
Dokładny adres zostanie podany po otrzymaniu kwalifikowanego zapytania.
