A propos de cette maison
Depuis la rue, la maison s’intègre naturellement dans ce quartier établi de longue date. Ce n’est qu’une fois la porte d’entrée franchie que l’on découvre ses volumes généreux : environ 340 m² habitables sur trois niveaux, dix pièces, quatre salles de bains, un terrain de 980 m² avec jardin et étang, ainsi qu’une vue dégagée vers le sud-ouest, jusqu’aux Alpes par temps clair. La maison est libre, sans commission et disponible immédiatement.
L’arrivée se fait dans le calme. Le vaste hall d’entrée est bien plus qu’un simple espace de passage. Les invités ont le temps d’arriver, de déposer leurs manteaux et de prendre leurs repères ; lors d’une réception, personne ne se bouscule près de la porte. Dès ici, on comprend la conception de la maison : non pas une succession de pièces étroites, mais une maison organisée autour de circulations, de perspectives et d’espaces qui restent reliés entre eux sans perdre leur caractère propre.
Le niveau principal est conçu pour un quotidien où l’on n’a pas constamment besoin de réaffecter les pièces. On s’installe près du poêle en faïence, on partage un repas en famille ou avec des invités dans la salle à manger, on travaille ou on lit dans la bibliothèque de près de 28 m², tout en restant partie intégrante de la maison. La cuisine séparée avec son cellier n’est pas une simple pièce fonctionnelle ajoutée, mais s’inscrit dans la continuité des espaces de vie. Les baies coulissantes toute hauteur et le balcon ouvrent le niveau sur l’extérieur : pour le premier café, une conversation en soirée et une vue sur le lointain. Une autre pièce avec salle de bains privative offre un espace pour des invités, une jeune fille au pair ou le télétravail.
Côté jardin, la maison révèle une autre facette. Grâce à la pente du terrain, le niveau inférieur s’ouvre de plain-pied sur la terrasse, le jardin et l’étang ; avec sa hauteur sous plafond complète et sa lumière naturelle, ses pièces lumineuses ne donnent pas l’impression d’être au sous-sol. Le séjour d’environ 63 m² et la pièce rustique lambrissée de bois acquièrent leur atmosphère propre grâce à un poêle en faïence avec possibilité de cuisiner, un détail qu’on ne prévoit pas lorsqu’on se contente d’additionner des surfaces. Les jours froids, c’est l’endroit où toute la famille se réunit confortablement, travaille ou prépare un petit plat. Une grande pièce avec salle de douche, un studio avec accès direct au jardin et le sauna font de ce niveau un espace à part, pour des enfants qui grandissent, des invités ou un travail nécessitant de la concentration.
Les combles constituent le niveau calme de la maison. Une chambre (chambre d’enfant) avec salle de bains privative et la chambre parentale avec salle de bains attenante et dressing, qui accueille tout ce qui n’a pas besoin d’être visible au quotidien, assurent des déplacements courts et permettent de s’isoler. La partie centrale haute, culminant à environ 3,60 mLe faîtage donne de l’air aux pièces.
Avec dix pièces et quatre salles de bains, la maison peut accueillir différentes étapes de la vie sans qu’il soit nécessaire de tout réorganiser constamment. Sa taille n’est pas ce qui la définit avant tout. Elle se manifeste plutôt dans le fait que les différents usages n’ont pas à se disputer les quelques mêmes pièces.
Cette maison convient aux personnes pour qui habiter, c’est plus que la somme des mètres carrés : à celles qui aiment recevoir des invités sans devoir réaménager toute la maison, qui souhaitent disposer de véritables espaces personnels plutôt que de simples pièces et qui recherchent un lieu fait pour durer, avec de la place pour la famille, les amis, le travail et le repos.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison dispose d’un niveau de finition haut de gamme et clairement structuré, ainsi que d’une organisation des espaces exceptionnellement généreuse pour l’année de construction. Les dalles en béton armé, les hauteurs sous plafond confortables d’environ 2,75 m au niveau du jardin et au niveau principal de vie, ainsi qu’un étage sous toiture spacieux caractérisent l’impression d’espace. Les sols en pierre naturelle de Solnhofen, le parquet massif en chêne, l’escalier en marbre doté d’une rampe en fer forgé et deux poêles en faïence apportent des touches distinctives.
Le chauffage est assuré par un chauffage au sol et une chaudière à gaz (2005). Une installation photovoltaïque d’environ 12 kWp complète l’équipement. À terme, cela plaide en faveur du passage aux énergies renouvelables (extension du photovoltaïque et pompe à chaleur).
La cuisine a été modernisée entre-temps ; la toiture, les fenêtres et les principaux composants techniques correspondent pour l’essentiel au niveau d’équipement d’origine.
La maison a été construite en 1981 et offre une base généreuse et durable aux acquéreurs qui souhaitent faire évoluer les équipements énergétiques selon leurs propres idées. L’emplacement, le terrain, la surface habitable et la structure des pièces sont des qualités qu’il est impossible de créer après coup.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Dans un quartier résidentiel calme et établi, au fond d’une impasse, cette spacieuse maison individuelle se présente sur un terrain de 980 m², dans l’un des meilleurs quartiers de Donauwörth.
La circulation reste à l’extérieur et les visiteurs peuvent arriver confortablement en voiture et se garer directement devant la maison.
Côté rue, la maison reste protégée et discrète, nichée dans un voisinage établi. Côté jardin, sa situation en pente l’ouvre sur la profondeur du terrain et sur la vue, vers le sud-ouest, sur le paysage en contrebas.
Par temps clair, la chaîne des Alpes se dessine au loin. Cette vue n’est pas un spectacle qui doit occuper le premier plan chaque jour. Elle accompagne plutôt la maison en toute discrétion : depuis le balcon, le jardin, au petit-déjeuner, le soir ou lors d’une claire journée d’hiver.
L’exposition sud-ouest apporte de la lumière jusqu’au soir. Terrasse, bassin et espaces verts offrent différents lieux pour différents moments de la journée. C’est précisément cette alliance entre calme, jardin et horizon qui confère à la maison sa qualité particulière. C’est un lieu où l’on ne vit pas sous le regard des autres, mais où l’on reste chez soi.
Pour autant, la maison n’est pas isolée. Le lycée et les commerces sont accessibles en environ 15 minutes à pied, le centre scolaire et le magasin de bricolage de la Westspange en quelque 10 minutes à vélo. En voiture, on rejoint les routes nationales 2 et 25 en trois minutes et l’on part ainsi rapidement en direction d’Augsbourg, de Nuremberg ou du Ries. Le quotidien s’organise sans longs trajets, les enfants peuvent se rendre seuls à l’école, et le calme de l’impasse n’en est pas affecté.
Donauwörth est une ville-arrondissement et le siège de l’arrondissement de Donau-Ries, située au confluent de la Wörnitz et du Danube.
L’adresse exacte sera communiquée après une demande qualifiée.
