About this house
Wonen, werken, realiseren – uw vastgoed met vele mogelijkheden
Centrale ligging, aangename woonomgeving en korte afstanden naar de stad – dit vastgoed biedt u het ideale kader voor uiteenlopende woon- en werkconcepten.
Of u hier nu wilt wonen, werken of beide wilt combineren – als kantoor, praktijk, studio, bedrijfsruimte, seminarruimte of fitness- en yogastudio: de mogelijkheden zijn zo veelzijdig als uw ideeën. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat dit vastgoed bijzonder maakt.
Hoofdhuis
Het vrijstaande hoofdhuis werd gebouwd in 1966 en bevindt zich in een gewilde, centrale en aangename woonwijk, op slechts enkele minuten lopen van het centrum. De royale oppervlakte van 245m² is verdeeld over 2 verdiepingen met een ruime trapopgang en hal. Alle vloeren, evenals deurkozijnen en deuren, werden in 2025 vernieuwd.
De woon- en gebruiksoppervlakte strekt zich uit over in totaal 7 ruimtes. 2 van de ruimtes beschikken over aansluitingen voor afvalwater en krachtstroom en kunnen daardoor als keuken worden gebruikt. Op elke verdieping bevindt zich een badkamer met raam, toilet, wastafel en douche/bad, beide in 2025 volledig gerenoveerd en naar de nieuwste standaard gebracht. In hetzelfde jaar werden alle leidingen vervangen, de muren opnieuw gestuct en geschilderd. Alle ramen van het hoofdhuis werden in 2000 vervangen door kunststoframen met dubbele beglazing en kunnen door middel van buitenrolluiken met korte bediening worden verduisterd.
Buiten bij het hoofdhuis bevindt zich een langgerekt terras op het zuiden en 5 parkeerplaatsen. Het hoofdhuis en de bedrijfsruimte beschikken elk over een eigen meter voor verwarming, elektriciteit en water en kunnen daardoor afzonderlijk worden afgerekend. Ook is er een internetaansluiting aanwezig in het hoofdhuis en in de bedrijfsruimte. Niets staat gescheiden gebruik en / of verhuur dus in de weg.
Begane grond – hoofdhuis
Op de begane grond vindt u 3 lichte ruimtes, een badkamer met douche, toilet en wastafel en een ruime hal bij de trap (ca. 11m²). Twee van de ruimtes zijn met elkaar verbonden via een doorgang (14m² en 18m²). Een andere kamer (18m²) ligt op het zuiden en heeft een royale raampartij en deur die naar het langgerekte terras leidt. Deze ruimte kan zowel worden gebruikt om te wonen/kantoorwerk te verrichten als keuken. De betreffende aansluitingen zijn aanwezig. Een ruime hal (11m²) met trapopgang leidt naar de bovenverdieping. Aangrenzend aan het hoofdhuis bevindt zich de olieopslag met een kleine bergruimte, die bereikbaar via een aparte toegang aan de buitenzijde.
Bovenverdieping – hoofdgebouw
Het ruime en lichte trappenhuis met voorhal leidt naar de bovenverdieping van het hoofdgebouw. Hier bevinden zich 4 lichte ruimtes (17m², 18m², 31m² en 9m²) met grote ramen, die veelzijdig kunnen worden gebruikt. Een van de kamers kan als keuken dienen; de benodigde aansluitingen en een wastafel zijn al aanwezig. Via deze doorgangskamer/keuken (9m²) bereikt u de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Een uitklapbare trap leidt
naar de zolder met veel bergruimte.
Buitenruimte – hoofdgebouw
De ruime, bestraatte buitenruimte van het hoofdgebouw biedt veel plaats en ontwerpmogelijkheden. Deze kan dienen als grote oprit en laadruimte voor de bedrijfsruimte en/of biedt plaats aan 5 parkeerplaatsen.
Het langgerekte terras op het zuiden is zowel via de wooneenheid als via de bedrijfsruimte bereikbaar.
Het pand staat leeg en kan onmiddellijk worden overgenomen.
Voor een gedetailleerder overzicht kunt u gerust de website wohnenineggenfelden.de bezoeken.
Fittings and features, as described
Op elke verdieping bevindt zich een badkamer met raam, toilet, wastafel en douche/ligbad; beide zijn in 2025 volledig gerenoveerd en naar de nieuwste standaard gebracht. In hetzelfde jaar zijn alle leidingen vervangen, de muren opnieuw gestuukt en geschilderd. Alle ramen van het hoofdgebouw zijn in 2000 vervangen door kunststof ramen met dubbele beglazing en kunnen met buitenrolluiken met korttrekbediening worden verduisterd.
Other
Voor een gedetailleerder overzicht kunt u gerust de website wonenineggenfelden.de bezoeken.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Commerciële ruimte
De commerciële ruimte is bereikbaar via een dubbele deur en wordt momenteel nog door de eigenaar als glaszetterij gebruikt. De oppervlakte van de hal bedraagt ca. 200m² met een hoogte van 3 meter. Achter in de hal bevindt zich een afgescheiden gedeelte dat als opslag- en bergruimte dient, evenals een kantoor. Via de achteruitgang is het terras toegankelijk, dat rondom de commerciële unit tot aan het hoofdhuis loopt. Aan de voorkant van de hal bevinden zich een was- en stookruimte met toilet. Er wordt verwarmd met centrale olieverwarming en radiatoren (warmteopwekker bouwjaar 2009). Het hoofdhuis en de commerciële ruimte beschikken elk over een meter voor verwarming, elektriciteit en water en kunnen daardoor afzonderlijk worden afgerekend. Niets staat een gescheiden gebruik en / of verhuur dus in de weg.
Infrastructuur in en rond Eggenfelden
Eggenfelden is de grootste stad met ongeveer 15.000 inwoners in het Neder-Beierse district Rottal-Inn in Beieren. De voormalige districtsstad ligt in het dal van de Rott op het kruispunt van de B 20 met de B 388 en aan het begin van de B 588. De stad beschikt over twee treinstations aan de spoorlijn Passau–Mühldorf (Oberbay) en over een vliegveld (vliegveld Eggenfelden) en een locatie van de Rottal-Inn-klinieken. Het bekende en centraal gelegen Schellenbruckplatz is te voet bereikbaar en ligt op slechts enkele meters van het pand; het biedt alle winkelmogelijkheden.
Op het stadsplein en in de wijk Gern worden veelzijdige culturele evenementen aangeboden. Tentoonstellingen en concerten, een zomerse openluchtbioscoop in het kasteelpark, evenals middeleeuwse dagen en het kamermuziekfestival "Eggenfelden Klassisch" met internationale bezetting. De Gerner Dult, bekend als „Der Gerner“, is een van de
eerste volksfeesten van het jaar met een lange traditie. In de stad bevinden zich meerdere clubs en bars, een grote MULTIPLEX 3D-bioscoop, het Theater an der Rott, de culturele wijk Hofmark Gern (met kasteeleconomie) en diverse regelmatige evenementen, zoals het ver buiten de grenzen van de regio bekende pubfestival.
Eggenfelden is de onderwijsplaats van het district. Naast een basisschool en
voortgezet onderwijs is er ook een Montessorischool. Daarnaast bevinden zich hier meerdere beroepsscholen. Een FOS/BOS bevindt zich in de nabijgelegen buurgemeente Pfarrkirchen. De dichtstbijzijnde locaties van hogescholen en universiteiten in de regio zijn in het oosten Passau, in het westen Landshut, in het noorden Deggendorf en in het zuiden Rosenheim. De nabijgelegen districtsstad Pfarrkirchen herbergt sinds 2015 een Hogeschool.
Eggenfelden ligt ongeveer 56 km ten zuidoosten van Landshut, 60 km ten zuiden van Straubing, 70 km ten zuidwesten van Passau, 84 km ten noorden van Salzburg en 110 km ten oosten van München.
Voor een gedetailleerder overzicht kunt u gerust de website wonenineggenfelden.de bezoeken.
