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रहना, काम करना, साकार करना – आपकी अनेक संभावनाओं वाली संपत्ति
केंद्रीय स्थान, सुखद आवासीय वातावरण और शहर तक कम दूरी – यह संपत्ति आपको विविध जीवन और कार्य अवधारणाओं के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करती है।
चाहे आप यहाँ रहना चाहें, काम करना चाहें या दोनों को जोड़ना चाहें – कार्यालय, प्रैक्टिस, स्टूडियो, व्यावसायिक परिसर, सेमिनार कक्ष या फिटनेस और योग स्टूडियो के रूप में: संभावनाएँ आपके विचारों जितनी ही विविध हैं। आज ही देखने का समय निर्धारित करें और स्वयं अनुभव करें कि इस संपत्ति की विशेषताएँ क्या हैं।
मुख्य भवन
अलग खड़ा मुख्य भवन 1966 में बनाया गया था और यह एक पसंदीदा, केंद्रीय तथा सुखद आवासीय क्षेत्र में स्थित है, जो केंद्र से कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है। 245m² का विशाल क्षेत्रफल 2 मंजिलों में फैला है, जिसमें चौड़ी सीढ़ीघर और प्रवेश कक्ष शामिल हैं। सभी फर्श, साथ ही दरवाज़ों के फ्रेम और दरवाज़े 2025 में नवीनीकृत किए गए।
आवासीय और उपयोगी क्षेत्र कुल 7 कमरों में फैला हुआ है। 2 कमरों में अपशिष्ट जल और उच्च-वोल्टेज विद्युत के कनेक्शन हैं और इसलिए उनका उपयोग रसोई के रूप में किया जा सकता है। प्रत्येक मंजिल पर खिड़की, WC, वॉशबेसिन और शॉवर/बाथटब वाला एक बाथरूम है; दोनों को 2025 में पूरी तरह से नवीनीकृत कर नवीनतम मानक के अनुरूप बनाया गया। उसी वर्ष सभी पाइप बदले गए, दीवारों पर नया प्लास्टर किया गया और रंग-रोगन किया गया। मुख्य भवन की सभी खिड़कियों को वर्ष 2000 में डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियों से बदला गया और शॉर्ट-पुल बाहरी रोलर शटर से अंधेरा किया जा सकता है।
मुख्य भवन के बाहरी क्षेत्र में एक लंबी दक्षिणमुखी छत तथा 5 पार्किंग स्थान हैं। मुख्य भवन और व्यावसायिक क्षेत्र, दोनों में हीटिंग, बिजली और पानी के लिए अलग-अलग मीटर हैं और इसलिए अलग से बिल किया जा सकता है। मुख्य भवन और व्यावसायिक क्षेत्र में इंटरनेट कनेक्शन भी उपलब्ध है। इसलिए अलग उपयोग और / या किराये पर देने में कोई बाधा नहीं है।
भूतल – मुख्य भवन
भूतल पर आपको 3 उजले कमरे, शॉवर, WC और वॉशबेसिन वाला एक बाथरूम तथा सीढ़ीघर में एक विशाल प्रवेश कक्ष (लगभग 11m²) मिलेगा। दो कमरे एक मार्ग से जुड़े हुए हैं (14m² और 18m²)। एक अन्य कमरा (18m²) दक्षिण दिशा में स्थित है, जिसमें बड़ी खिड़की की अग्रभाग और एक दरवाज़ा है, जो लंबी छत की ओर जाता है। इस कमरे का उपयोग रहने/कार्यालय कार्य के साथ-साथ रसोई के रूप में भी किया जा सकता है। आवश्यक कनेक्शन उपलब्ध हैं। सीढ़ीघर वाला एक विशाल प्रवेश कक्ष (11m²) ऊपरी मंजिल तक जाता है। मुख्य भवन से सटा हुआ तेल टैंक भंडार है, जिसमें एक छोटा भंडारण क्षेत्र है, जो एक अलग बाहरी प्रवेशद्वार से पहुँचा जा सकता है।
ऊपरी मंजिल – मुख्य भवन
विस्तृत और प्रकाशमय सीढ़ीघर, जिसमें प्रवेश कक्ष भी है, मुख्य भवन की ऊपरी मंजिल तक ले जाता है। यहाँ आपको 4 प्रकाशमय कमरे (17m², 18m², 31m² और 9m²) मिलेंगे, जो बड़े खिड़कियों से सुसज्जित हैं और विभिन्न उपयोगों के लिए उपयुक्त हैं। इनमें से एक कमरे का उपयोग रसोई के रूप में किया जा सकता है; संबंधित कनेक्शन और एक सिंक पहले से मौजूद हैं। इस बीचवाले कमरे/रसोई (9m²) से आप बाथटब, WC और वॉशबेसिन वाले बाथरूम में पहुँचते हैं। एक मोड़कर खोली जा सकने वाली सीढ़ी बहुत अधिक भंडारण स्थान वाले अटारी-कक्ष तक ले जाती है।
बाहरी क्षेत्र – मुख्य भवन
मुख्य भवन का विशाल, पक्का बाहरी क्षेत्र पर्याप्त स्थान और डिज़ाइन की संभावनाएँ प्रदान करता है। यहाँ बड़े प्रवेश मार्ग और व्यावसायिक इकाई के लिए सामान चढ़ाने-उतारने का क्षेत्र और / या 5 पार्किंग स्थान बनाए जा सकते हैं। लंबी दक्षिण दिशा वाली टैरेस तक आवासीय इकाई और व्यावसायिक क्षेत्र, दोनों से पहुँचा जा सकता है।
यह संपत्ति खाली है और इसे तुरंत अपने कब्जे में लिया जा सकता है।
अधिक विस्तृत जानकारी के लिए वेबसाइट wohnenineggenfelden.de पर जाएँ।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
हर मंजिल पर एक खिड़की वाला बाथरूम है, जिसमें WC, वॉशबेसिन और शॉवर/बाथटब है; दोनों बाथरूम 2025 में पूरी तरह से नवीनीकृत कर नवीनतम मानकों के अनुरूप बनाए गए हैं। उसी वर्ष सभी पाइपलाइनों को बदला गया, दीवारों पर नया प्लास्टर किया गया और उन्हें रंगा गया। मुख्य भवन की सभी खिड़कियों को वर्ष 2000 में डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियों से बदला गया था और उन्हें शॉर्ट-पुल वाली बाहरी रोलर शटर से अंधेरा किया जा सकता है।
अन्य
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स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
वाणिज्यिक क्षेत्र
वाणिज्यिक क्षेत्र तक डबल दरवाज़े से पहुँचा जा सकता है और वर्तमान में मालिक द्वारा इसका उपयोग अभी भी काँच की कार्यशाला के रूप में किया जा रहा है। हॉल का क्षेत्रफल लगभग 200m² है और ऊँचाई 3 मीटर है। हॉल के पिछले हिस्से में एक अलग किया हुआ क्षेत्र है, जो भंडारण और सामान रखने की जगह के साथ-साथ एक कार्यालय के रूप में काम करता है। पिछले निकास से छत तक पहुँचा जा सकता है, जो वाणिज्यिक इकाई के चारों ओर से मुख्य भवन तक जाती है। हॉल के सामने वाले हिस्से में शौचालय सहित धुलाई और हीटिंग कक्ष हैं। गर्मी तेल-केंद्रीय हीटिंग और रेडिएटरों से प्रदान की जाती है (हीट जनरेटर निर्माण वर्ष 2009)। मुख्य भवन और वाणिज्यिक क्षेत्र में हीटिंग, बिजली और पानी के लिए अलग-अलग मीटर हैं और इस प्रकार इनका अलग-अलग हिसाब किया जा सकता है। इसलिए अलग उपयोग और / या किराये पर देने में कोई बाधा नहीं है।
Eggenfelden और इसके आसपास का बुनियादी ढाँचा
Eggenfelden बवेरिया के निचले बवेरिया क्षेत्र के Rottal-Inn जिले का लगभग 15.000 निवासियों वाला सबसे बड़ा शहर है। यह पूर्व जिला मुख्यालय Rott नदी की घाटी में B 20 और B 388 के चौराहे पर तथा B 588 के आरंभ में स्थित है। शहर में Passau–Mühldorf (Oberbay) रेलवे लाइन पर दो रेलवे स्टेशन, एक हवाई अड्डा (Flugplatz Eggenfelden) और Rottal-Inn-Kliniken का एक केंद्र है। प्रसिद्ध और केंद्रीय रूप से स्थित Schellenbruckplatz पैदल पहुँचने योग्य है और संपत्ति से केवल कुछ मीटर की दूरी पर है, जहाँ खरीदारी की सभी सुविधाएँ उपलब्ध हैं।
शहर के चौक और Gern जिले में विविध सांस्कृतिक कार्यक्रम आयोजित किए जाते हैं। प्रदर्शनियाँ और संगीत कार्यक्रम, Schlosspark में गर्मियों का खुले में सिनेमा, साथ ही मध्ययुगीन दिवस और अंतरराष्ट्रीय कलाकारों वाला चैम्बर संगीत महोत्सव "Eggenfelden Klassisch"। Gerner Dult, जिसे „Der Gerner“ के नाम से जाना जाता है, लंबे इतिहास वाला वर्ष के शुरुआती लोक उत्सवों में से एक है। शहर में कई क्लब और बार, एक बड़ा MULTIPLEX 3D सिनेमा, Theater an der Rott, सांस्कृतिक जिला Hofmark Gern (Schlossökonomie सहित) तथा विभिन्न नियमित कार्यक्रम, जैसे क्षेत्र की सीमाओं से बहुत दूर तक प्रसिद्ध Pubfestival, मौजूद हैं।
Eggenfelden जिले का शैक्षिक केंद्र है। प्राथमिक विद्यालय और आगे की शिक्षा देने वाले विद्यालयों के अलावा यहाँ एक Montessori विद्यालय भी है। इसके अतिरिक्त यहाँ कई व्यावसायिक विद्यालय स्थित हैं। निकटवर्ती पड़ोसी शहर Pfarrkirchen में एक FOS/BOS स्थित है। क्षेत्र में निकटतम उच्च शिक्षा केंद्र पूर्व में Passau, पश्चिम में Landshut, उत्तर में Deggendorf और दक्षिण में Rosenheim हैं। निकटवर्ती जिला शहर Pfarrkirchen में 2015 से एक अनुप्रयुक्त विज्ञान विश्वविद्यालय। एग्गेनफेल्डेन, लैंड्सहुट से लगभग 56 किमी दक्षिण-पूर्व, स्ट्राउबिंग से 60 किमी दक्षिण, पासाउ से 70 किमी दक्षिण-पश्चिम, साल्ज़बर्ग से 84 किमी उत्तर और म्यूनिख से 110 किमी पूर्व में स्थित है।
अधिक विस्तृत जानकारी के लिए wohnenineggenfelden.de वेबसाइट पर जाएँ।
