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Vivir, trabajar, hacer realidad sus proyectos: su inmueble con muchas posibilidades
Ubicación céntrica, entorno residencial agradable y trayectos cortos hasta la ciudad: este inmueble le ofrece el marco ideal para diversos conceptos de vida y trabajo.
Ya sea para vivir, trabajar o combinar ambas cosas —como oficina, consulta, estudio, local comercial, sala de seminarios o estudio de fitness y yoga—: las posibilidades son tan variadas como sus ideas. Concierte hoy mismo una visita y descubra por sí mismo qué distingue a este inmueble.
Casa principal
La casa principal independiente fue construida en 1966 y se encuentra en una zona residencial céntrica, agradable y muy solicitada, a pocos minutos a pie del centro. La amplia superficie de 245m² se distribuye en 2 plantas con una espaciosa escalera y recibidor. Todos los suelos, así como los marcos y las puertas, fueron renovados en 2025.
La superficie habitable y útil se extiende en total por 7 estancias. 2 de las estancias disponen de conexiones para aguas residuales y corriente de alta potencia, por lo que pueden utilizarse como cocina. En cada planta hay un baño con ventana, WC, lavabo y ducha/bañera; ambos fueron completamente renovados en 2025 y adaptados a los estándares más modernos. Ese mismo año se sustituyeron todas las tuberías y se revocaron y pintaron de nuevo las paredes. Todas las ventanas de la casa principal fueron sustituidas en el año 2000 por ventanas de plástico con doble acristalamiento y pueden oscurecerse mediante persianas exteriores con accionamiento de recorrido corto.
En el exterior de la casa principal hay una terraza alargada orientada al sur y 5 plazas de aparcamiento. La casa principal y el local comercial disponen cada uno de un contador para calefacción, electricidad y agua, por lo que pueden facturarse por separado. También hay una conexión a internet en la casa principal y en el local comercial. Por tanto, nada impide un uso y / o alquiler independientes.
Planta baja – Casa principal
En la planta baja encontrará 3 estancias luminosas, un baño con ducha, WC y lavabo, y un amplio recibidor en la escalera (aprox. 11m²). Dos de las estancias están comunicadas mediante un paso (14m² y 18m²). Otra habitación (18m²) está orientada al sur, con una amplia fachada acristalada y una puerta que conduce a la terraza alargada. Esta estancia puede utilizarse tanto para vivienda/trabajo de oficina como para cocina. Se dispone de las conexiones correspondientes. Un amplio recibidor (11m²) con escalera conduce a la planta superior. Junto a la casa principal se encuentra el depósito de gasóleo con una pequeña superficie de almacenamiento, que es accesible a través de un acceso exterior independiente.
Planta superior – vivienda principal
La amplia y luminosa escalera con recibidor conduce a la planta superior de la vivienda principal. Aquí encontrará 4 estancias luminosas (17 m², 18 m², 31 m² y 9 m²), equipadas con grandes ventanas y de uso versátil. Una de las habitaciones puede utilizarse como cocina; ya dispone de las conexiones correspondientes y de un fregadero. A través de esta habitación de paso/cocina (9 m²) se accede al baño con bañera, WC y lavabo. Una escalera plegable conduce al desván, que ofrece mucho espacio de almacenamiento.
Exterior – vivienda principal
La amplia zona exterior pavimentada de la vivienda principal ofrece mucho espacio y posibilidades de diseño. Puede utilizarse como gran entrada y zona de carga para la unidad comercial y/o como espacio para 5 plazas de aparcamiento. La alargada terraza orientada al sur es accesible tanto desde la vivienda como desde la zona comercial.
La propiedad está desocupada y puede ocuparse de inmediato.
Para una vista más detallada, visite el sitio web wohnenineggenfelden.de.
Ajustes y características, como se describe
En cada planta hay un baño con ventana, WC, lavabo y ducha/bañera; ambos fueron completamente renovados en 2025 y adaptados a los estándares más recientes. Ese mismo año se sustituyeron todas las tuberías, y las paredes se revocaron y pintaron de nuevo. Todas las ventanas de la vivienda principal fueron sustituidas en el año 2000 por ventanas de PVC con doble acristalamiento y pueden oscurecerse mediante persianas exteriores con accionamiento de recorrido corto.
Otros
Para obtener una vista más detallada, visite el sitio web wohnenineggenfelden.de.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Superficie comercial
Se accede a la superficie comercial a través de una puerta doble y actualmente el propietario todavía la utiliza como cristalería. La superficie de la nave es de aprox. 200 m², con una altura de 3 metros. En la parte posterior de la nave hay una zona separada que sirve como almacén y espacio de almacenamiento, así como una oficina. Por la salida trasera se accede a la terraza, que rodea la unidad comercial hasta la casa principal. En la parte delantera de la nave se encuentran el lavadero y la sala de calefacción con WC. La calefacción funciona mediante calefacción central de gasóleo y radiadores (generador de calor del año de construcción 2009). La casa principal y la superficie comercial disponen cada una de un contador para calefacción, electricidad y agua, por lo que pueden facturarse por separado. Por tanto, nada impide un uso y / o alquiler independientes.
Infraestructura en Eggenfelden y sus alrededores
Eggenfelden es la ciudad más grande, con unos 15.000 habitantes, del distrito de Rottal-Inn, en la Baja Baviera, Baviera. La antigua capital de distrito se encuentra en el valle del Rott, en la intersección de la B 20 con la B 388 y al inicio de la B 588. La ciudad cuenta con dos estaciones ferroviarias en la línea Passau–Mühldorf (Oberbay), así como con un aeródromo (aeródromo de Eggenfelden) y una sede de las clínicas Rottal-Inn. La conocida y céntrica Schellenbruckplatz se encuentra a poca distancia a pie y a solo unos metros del inmueble, y ofrece todas las posibilidades de compra.
En la plaza de la ciudad y en el barrio de Gern se ofrecen diversos eventos culturales. Exposiciones y conciertos, un cine de verano al aire libre en el parque del castillo, así como jornadas medievales y el festival de música de cámara "Eggenfelden Klassisch", con participantes internacionales. La Gerner Dult, conocida como „Der Gerner“, es una de las primeras fiestas populares del año y cuenta con una larga tradición. En la ciudad hay varios clubes y bares, un gran cine MULTIPLEX 3D, el teatro an der Rott, el barrio cultural Hofmark Gern (con Schlossökonomie), así como diversos eventos periódicos, por ejemplo, el festival de pubs conocido mucho más allá de los límites de la región.
Eggenfelden es sede educativa del distrito. Además de la escuela primaria y las escuelas de formación continua, también hay una escuela Montessori. Asimismo, aquí se encuentran varias escuelas profesionales. Una FOS/BOS se encuentra en la cercana ciudad vecina de Pfarrkirchen. Las universidades más cercanas de la región se encuentran al este, en Passau; al oeste, en Landshut; al norte, en Deggendorf; y al sur, en Rosenheim. La cercana capital de distrito, Pfarrkirchen, alberga desde 2015 una Universidad de Ciencias Aplicadas. Eggenfelden se encuentra aproximadamente a 56 km al sureste de Landshut, 60 km al sur de Straubing, 70 km al suroeste de Passau, 84 km al norte de Salzburgo y 110 km al este de Múnich.
Para obtener una vista más detallada, visite el sitio web wohnenineggenfelden.de.
