Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
Mieszkać, pracować, realizować – Twoja nieruchomość z wieloma możliwościami
Centralna lokalizacja, przyjemne otoczenie mieszkaniowe i krótkie drogi do miasta – ta nieruchomość oferuje idealne warunki do różnorodnych koncepcji życia i pracy.
Niezależnie od tego, czy chcesz tu mieszkać, pracować, czy połączyć oba te cele – jako biuro, gabinet, studio, powierzchnia komercyjna, sala seminaryjna lub studio fitness i jogi: możliwości są tak różnorodne jak Twoje pomysły. Umów się już dziś na oglądanie i przekonaj się sam, co wyróżnia tę nieruchomość.
Dom główny
Wolnostojący dom główny został wybudowany w 1966 roku i znajduje się w pożądanej, centralnej i przyjemnej okolicy mieszkaniowej, zaledwie kilka minut spacerem od centrum. Przestronna powierzchnia 245m² rozkłada się na 2 kondygnacje z rozległą klatką schodową i przedsionkiem. Wszystkie podłogi, a także ościeżnice i drzwi zostały odnowione w 2025 roku.
Powierzchnia mieszkalna i użytkowa obejmuje łącznie 7 pomieszczeń. 2 z pomieszczeń posiadają przyłącza do kanalizacji i zasilania wysokim napięciem, dzięki czemu mogą być wykorzystywane jako kuchnia. Na każdej kondygnacji znajduje się łazienka z oknem, WC, umywalką i prysznicem/wanną, obie w 2025 roku całkowicie wyremontowane i podniesione do najnowszego standardu. W tym samym roku wymieniono wszystkie instalacje, ściany zostały na nowo otynkowane i pomalowane. Wszystkie okna domu głównego zostały w 2000 roku zastąpione oknami z tworzywa sztucznego z podwójnym przeszkleniem i mogą być zaciemniane zewnętrznymi roletami z krótkim naciągiem.
Na zewnątrz domu głównego znajduje się długi taras od strony południowej oraz 5 miejsc parkingowych. Dom główny i powierzchnia komercyjna posiadają po jednym liczniku do ogrzewania, prądu i wody, dzięki czemu mogą być rozliczane oddzielnie. W domu głównym oraz w powierzchni komercyjnej dostępne jest również przyłącze internetowe. Nic nie stoi więc na przeszkodzie oddzielnemu użytkowaniu i / lub wynajmowi.
Parter – dom główny
Na parterze znajdują się 3 jasne pomieszczenia, łazienka z prysznicem, WC i umywalką oraz przestronny przedsionek przy klatce schodowej (ok. 11m²). Dwa z pomieszczeń są połączone przejściem (14m² i 18m²). Kolejny pokój (18m²) jest usytuowany od strony południowej, z dużą fasadą okienną i drzwiami prowadzącymi na długi taras. Pomieszczenie to może służyć zarówno do mieszkania/pracy biurowej, jak i jako kuchnia. Odpowiednie przyłącza są dostępne. Przestronny przedsionek (11m²) z klatką schodową prowadzi na górną kondygnację. Przylegający do domu głównego znajduje się magazyn na olej opałowy z małą powierzchnią do przechowywania, który możliwy do osiągnięcia przez oddzielne zewnętrzne wejście.
Piętro górne – dom główny
Przestronna i jasna klatka schodowa z przedsionkiem prowadzi na górną kondygnację domu głównego. Znajdują się tu 4 jasne pomieszczenia (17m², 18m², 31m² i 9m²), wyposażone w duże okna i wszechstronnie użytkowe. Jedno z pomieszczeń może służyć jako kuchnia; odpowiednie przyłącza oraz umywalka są już dostępne. Przez ten pokój przechodni/kuchnię (9m²) można dostać się do łazienki z wanną, WC i umywalką. Rozkładane schody prowadzą na strych z dużą ilością miejsca do przechowywania.
Otoczenie zewnętrzne – dom główny
Przestronna, wybrukowana powierzchnia zewnętrzna domu głównego oferuje dużo miejsca i możliwości aranżacyjnych. Znajduje tu miejsce duży wjazd i powierzchnia załadunkowa dla jednostki komercyjnej i / lub 5 miejsc parkingowych. Długa południowa taras jest dostępny zarówno z lokalu mieszkalnego, jak i z powierzchni komercyjnej.
Nieruchomość jest pusta i może zostać przejęta od razu.
W celu uzyskania bardziej szczegółowego widoku prosimy odwiedzić stronę wohnenineggenfelden.de.
Fittings and features, as described
Na każdej kondygnacji znajduje się łazienka z oknem, WC, umywalką i prysznicem/wanną, obie całkowicie odnowione w 2025 roku i podniesione do najnowszego standardu. W tym samym roku wymieniono wszystkie instalacje, ściany na nowo otynkowano i pomalowano. Wszystkie okna domu głównego zostały w 2000 roku wymienione na plastikowe okna z podwójną szybą i mogą być zaciemniane przez zewnętrzne rolety z krótkim pociągiem.
Other
Aby uzyskać bardziej szczegółowy widok, prosimy o odwiedzenie strony wohnenineggenfelden.de.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Powierzchnia komercyjna
Powierzchnia komercyjna jest dostępna przez podwójne drzwi i jest obecnie nadal wykorzystywana przez właściciela jako zakład szklarski. Powierzchnia hali wynosi ok. 200m², przy wysokości 3 metrów. W tylnej części hali znajduje się wydzielona część, która służy jako magazyn i powierzchnia składowa, a także biuro. Przez tylne wyjście dostępny jest taras, który prowadzi wokół lokalu użytkowego aż do domu głównego. W przedniej części hali znajdują się pomieszczenie do prania i kotłownia z WC. Ogrzewanie odbywa się za pomocą centralnego ogrzewania olejowego i grzejników (urządzenie grzewcze z roku 2009). Dom główny i powierzchnia komercyjna posiadają po jednym liczniku do ogrzewania, prądu i wody, dzięki czemu można je rozliczać oddzielnie. Nic więc nie stoi na przeszkodzie oddzielnemu użytkowaniu i / lub wynajmowi.
Infrastruktura w Eggenfelden i okolicach
Eggenfelden jest największym miastem liczącym około 15.000 mieszkańców w dolnobawarskim powiecie Rottal-Inn w Bawarii. Dawne miasto powiatowe leży w dolinie rzeki Rott, na skrzyżowaniu B 20 z B 388 i na początku B 588. Miasto posiada dwa przystanki kolejowe na linii Passau–Mühldorf (Oberbay) oraz lotnisko (Flugplatz Eggenfelden) i siedzibę Rottal-Inn-Kliniken. Znany i centralnie położony Schellenbruckplatz jest dostępny pieszo i znajduje się zaledwie kilka metrów od nieruchomości, oferując wszystkie możliwości zakupów.
Na Stadtplatz oraz w dzielnicy Gern oferowane są różnorodne wydarzenia kulturalne. Wystawy i koncerty, letnie kino plenerowe w parku zamkowym, a także dni średniowiecza i festiwal muzyki kameralnej "Eggenfelden Klassisch" z międzynarodowym składem. Gerner Dult, znany jako „Der Gerner”, jest jednym z a pierwszych jarmarków ludowych w roku z długą tradycją. W mieście znajdują się liczne kluby i bary, duże kino MULTIPLEX 3D, teatr an der Rott, kulturalna dzielnica Hofmark Gern (z gospodarką pałacową) oraz różne regularne wydarzenia, np. szeroko znany poza granicami regionu festiwal pubowy.
Eggenfelden jest miejscem szkolnym powiatu. Oprócz szkoły podstawowej i szkół kontynuujących naukę, znajduje się tu także szkoła Montessori. Ponadto mieści się tu kilka szkół zawodowych. FOS/BOS znajduje się w pobliskim mieście Pfarrkirchen. Najbliższe ośrodki akademickie w regionie to na wschodzie Passau, na zachodzie Landshut, na północy Deggendorf i na południu Rosenheim. Niezbyt odległe miasto powiatowe Pfarrkirchen od 2015 roku mieści jednąFachhochschule. Eggenfelden leży około 56 km na południowy wschód od Landshut, 60 km na południe od Straubing, 70 km na południowy zachód od Passau, 84 km na północ od Salzburga i 110 km na wschód od Monachium.
Aby uzyskać bardziej szczegółowy widok, prosimy o odwiedzenie strony wohnenineggenfelden.de.
