About this house
Жить, работать, воплощать мечты – ваша недвижимость с множеством возможностей
Центральное расположение, приятная жилая атмосфера и короткий путь до города – эта недвижимость предлагает идеальные условия для разнообразных жизненных и рабочих концепций.
Будете ли вы здесь жить, работать или совмещать и то и другое – в качестве офиса, кабинета, студии, коммерческого помещения, семинарского зала или фитнес- и йога-студии: возможности столь же разнообразны, как и ваши идеи. Договоритесь о просмотре уже сегодня и сами убедитесь, чем примечательна эта недвижимость.
Главный дом
Отдельно стоящий главный дом построен в 1966 году и находится в востребованном, центральном и приятном жилом районе, всего в нескольких минутах ходьбы от центра. Просторная площадь 245м² распределена на 2 этажа с просторной лестничной клеткой и прихожей. Все напольные покрытия, а также дверные коробки и двери были заменены в 2025 году.
Жилая и полезная площадь включает в общей сложности 7 помещений. В 2 помещениях имеются подключения к канализации и высокому напряжению, поэтому они могут использоваться как кухня. На каждом этаже находится ванная комната с окном, туалетом, раковиной и душем/ванной; обе полностью отремонтированы в 2025 году и приведены в соответствие с новейшими стандартами. В том же году были заменены все коммуникации, стены заново оштукатурены и окрашены. Все окна главного дома в 2000 году были заменены на пластиковые окна с двойным остеклением и могут затемняться наружными рольставнями с коротким ремешком.
На территории главного дома находятся вытянутая терраса, ориентированная на юг, а также 5 парковочных мест. Главный дом и коммерческое помещение имеют отдельные счётчики отопления, электроэнергии и воды, поэтому расчёт может производиться раздельно. Кроме того, в главном доме и коммерческом помещении имеется интернет-подключение. Таким образом, ничто не препятствует раздельному использованию и / или сдаче в аренду.
Первый этаж – главный дом
На первом этаже находятся 3 светлых помещения, ванная комната с душем, туалетом и раковиной, а также просторная прихожая в лестничной клетке (ок. 11м²). Два помещения соединены проходом (14м² и 18м²). Ещё одна комната (18м²) ориентирована на юг, имеет просторное остекление и дверь, ведущую на вытянутую террасу. Это помещение можно использовать как для проживания/работы в офисе, так и в качестве кухни. Соответствующие подключения имеются. Просторная прихожая (11м²) с лестничной клеткой ведёт на верхний этаж. Рядом с главным домом находится хранилище мазутного топлива с небольшой площадью для хранения, которое доступна через отдельный наружный вход.
Верхний этаж — основной дом
Просторная и светлая лестничная клетка с прихожей ведёт на верхний этаж основного дома. Здесь расположены 4 светлых помещения (17 м², 18 м², 31 м² и 9 м²) с большими окнами, которые можно использовать по-разному. Одно из помещений может служить кухней, соответствующие коммуникации и раковина уже имеются. Через это проходное помещение/кухню (9 м²) вы попадаете в ванную комнату с ванной, туалетом и раковиной. Раскладная лестница ведёт
на чердак с большим количеством места для хранения.
Внешняя территория — основной дом
Просторная мощёная территория основного дома предоставляет много места и возможностей для обустройства. Здесь можно разместить большой подъезд и погрузочную площадку для коммерческого помещения и/или 5 парковочных мест.
До протяжённой южной террасы можно добраться как из жилого помещения, так и из коммерческой площади.
Объект свободен и может быть передан незамедлительно.
Для более подробного ознакомления посетите сайт wohnenineggenfelden.de.
Fittings and features, as described
На каждом этаже имеется ванная комната с окном, туалетом, раковиной и душем/ванной; обе ванные комнаты полностью отремонтированы в 2025 году и приведены в соответствие с новейшими стандартами. В том же году все коммуникации были заменены, стены заново оштукатурены и окрашены. Все окна основного дома в 2000 году были заменены на пластиковые окна с двойным остеклением и могут затемняться наружными рольставнями с коротким ремешком.
Other
Для более подробной информации посетите, пожалуйста, сайт wohnenineggenfelden.de.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Коммерческая площадь
В коммерческое помещение можно попасть через двустворчатую дверь; в настоящее время собственник всё ещё использует его как стекольную мастерскую. Площадь зала составляет около 200 м², высота — 3 метра. В задней части зала находится отделённая зона, используемая как складское и подсобное помещение, а также офис. Через задний выход можно попасть на террасу, которая огибает коммерческое помещение и ведёт к главному дому. В передней части зала расположены прачечная и отопительное помещение с туалетом. Отопление осуществляется с помощью центрального масляного отопления и радиаторов (теплогенератор, год постройки 2009). Главный дом и коммерческое помещение имеют отдельные счётчики отопления, электричества и воды, поэтому расчёты могут производиться раздельно. Таким образом, ничто не препятствует раздельному использованию и / или сдаче в аренду.
Инфраструктура в Эггенфельдене и его окрестностях
Эггенфельден — крупнейший город с населением около 15 000 жителей в нижнебаварском округе Ротталь-Инн, Бавария. Бывший административный центр округа расположен в долине реки Ротт, на пересечении федеральной трассы B 20 с трассой B 388 и в начале трассы B 588. В городе находятся две железнодорожные станции на линии Пассау–Мюльдорф (Верхняя Бавария), аэродром (аэродром Эггенфельден), а также филиал клиник Ротталь-Инн. Известная и расположенная в центре площадь Шелленбрукплац находится в пешей доступности, всего в нескольких метрах от объекта недвижимости, и предлагает все возможности для покупок.
На городской площади и в районе Герн проводятся разнообразные культурные мероприятия: выставки и концерты, летний кинотеатр под открытым небом в замковом парке, а также Средневековые дни и фестиваль камерной музыки "Eggenfelden Klassisch" с международным составом участников. Гернерская ярмарка, известная как „Der Gerner“, является одним из
первых народных праздников года с давними традициями. В городе расположены несколько клубов и баров, большой кинотеатр MULTIPLEX 3D, театр an der Rott, культурный район Хофмарк Герн (с хозяйственными постройками замка), а также различные регулярные мероприятия, например известный далеко за пределами региона фестиваль пабов.
Эггенфельден является образовательным центром округа. Помимо начальной школы и
общеобразовательных школ, здесь есть также школа Монтессори. Кроме того, здесь находятся несколько профессиональных училищ. Школа FOS/BOS расположена в соседнем городе Пфарркирхен. Ближайшие высшие учебные заведения региона находятся на востоке — в Пассау, на западе — в Ландсхуте, на севере — в Деггендорфе и на юге — в Розенхайме. В расположенном неподалёку окружном городе Пфарркирхене с 2015 года размещается одна Высшая профессиональная школа.
Эггенфельден расположен примерно в 56 км к юго-востоку от Ландсхута, в 60 км к югу от Штраубинга, в 70 км к юго-западу от Пассау, в 84 км к северу от Зальцбурга и в 110 км к востоку от Мюнхена.
Для более подробной информации посетите, пожалуйста, сайт wohnenineggenfelden.de.
