About this house
Habiter, travailler, réaliser – votre bien immobilier aux multiples possibilités
Emplacement central, environnement résidentiel agréable et courtes distances vers la ville – ce bien vous offre le cadre idéal pour des concepts de vie et de travail variés.
Que vous souhaitiez y habiter, y travailler ou combiner les deux – comme bureau, cabinet, studio, local commercial, salle de séminaire ou studio de fitness et de yoga : les possibilités sont aussi variées que vos idées. Convenez dès aujourd’hui d’une visite et découvrez par vous-même ce qui distingue ce bien.
Maison principale
La maison principale indépendante a été construite en 1966 et se situe dans un quartier résidentiel recherché, central et agréable, à seulement quelques minutes à pied du centre. La surface généreuse de 245m² se répartit sur 2 étages avec un escalier spacieux et un hall d’entrée. Tous les revêtements de sol, ainsi que les cadres de portes et les portes ont été renouvelés en 2025.
La surface habitable et utile s’étend sur un total de 7 pièces. 2 des pièces disposent de raccordements pour les eaux usées et le courant fort et peuvent donc être utilisées comme cuisine. À chaque étage se trouve une salle de bains avec fenêtre, WC, lavabo et douche/baignoire, toutes deux entièrement rénovées en 2025 et mises au standard le plus récent. La même année, toutes les canalisations ont été remplacées, les murs ont été nouvellement crépis et repeints. Toutes les fenêtres de la maison principale ont été remplacées en 2000 par des fenêtres en PVC à double vitrage et peuvent être occultées par des volets roulants extérieurs à tirage court.
À l’extérieur de la maison principale se trouvent une longue terrasse orientée sud ainsi que 5 places de stationnement. La maison principale et la surface commerciale disposent chacune d’un compteur pour le chauffage, l’électricité et l’eau et peuvent donc être facturées séparément. Une connexion Internet est également disponible dans la maison principale et dans la surface commerciale. Rien ne s’oppose donc à une utilisation séparée et / ou à une location séparée.
Rez-de-chaussée – maison principale
Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 pièces lumineuses, une salle de bains avec douche, WC et lavabo ainsi qu’un hall d’entrée spacieux dans la cage d’escalier (env. 11m²). Deux des pièces sont reliées par une ouverture (14m² et 18m²). Une autre pièce (18m²) est orientée au sud avec une généreuse façade vitrée et une porte menant à la longue terrasse. Cette pièce peut être utilisée aussi bien pour l’habitation/le travail de bureau que comme cuisine. Les raccordements correspondants sont disponibles. Un hall d’entrée spacieux (11m²) avec escalier mène à l’étage supérieur. Adjacent à la maison principale se trouve le local de stockage de la citerne à mazout avec une petite surface de rangement, qui est accessible par un accès extérieur séparé.
Étage supérieur – maison principale
La cage d’escalier spacieuse et lumineuse avec vestibule mène à l’étage supérieur de la maison principale. Vous y trouverez 4 pièces lumineuses (17m², 18m², 31m² et 9m²) équipées de grandes fenêtres et utilisables de მრავალ façons. L’une des pièces peut servir de cuisine, les branchements correspondants ainsi qu’un lavabo sont déjà présents. Par cette pièce de passage/cuisine (9m²), vous accédez à la salle de bains avec baignoire, WC et lavabo. Un escalier escamotable mène
au grenier offrant beaucoup d’espace de rangement.
Extérieur – maison principale
Le vaste espace extérieur pavé de la maison principale offre beaucoup d’espace et de possibilités d’aménagement. En tant que grande allée et zone de chargement pour l’unité commerciale et/ou 5 places de stationnement, ils trouvent ici leur place.
La longue terrasse sud est accessible aussi bien par l’unité d’habitation que par la surface commerciale.
Le bien est vacant et peut être repris immédiatement.
Pour un aperçu plus détaillé, consultez volontiers le site wohnenineggenfelden.de.
Fittings and features, as described
À chaque étage se trouve une salle de bains avec fenêtre, WC, lavabo et douche/baignoire, toutes deux entièrement rénovées en 2025 et mises au niveau du standard le plus récent. La même année, toutes les conduites ont été remplacées, les murs ont été recrépis et repeints. Toutes les fenêtres de la maison principale ont été remplacées en 2000 par des fenêtres en PVC à double vitrage et peuvent être occultées par des volets roulants extérieurs à sangle courte.
Other
Pour une vue plus détaillée, consultez volontiers le site wohnenineggenfelden.de.
Location
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Location details
Surface commerciale
La surface commerciale est accessible par une double porte et est actuellement encore utilisée par le propriétaire comme vitrerie. La surface de la halle est d’env. 200m² avec une hauteur de 3 mètres. À l’arrière de la halle se trouve un espace séparé servant de dépôt et d’espace de rangement, ainsi qu’un bureau. La terrasse est accessible par la sortie arrière et mène autour de l’unité commerciale jusqu’à la maison principale. À l’avant de la halle se trouvent une buanderie et une chaufferie avec WC. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul et des radiateurs (générateur de chaleur année de construction 2009). La maison principale et la surface commerciale disposent chacune d’un compteur pour le chauffage, l’électricité et l’eau et peuvent donc être facturées séparément. Rien ne s’oppose donc à une utilisation séparée et / ou à une location séparée.
Infrastructures à Eggenfelden et dans ses environs
Eggenfelden est la plus grande ville avec environ 15.000 habitants dans l’arrondissement de Rottal-Inn en Basse-Bavière, en Bavière. L’ancienne ville de district se situe dans la vallée de la Rott, au point de rencontre de la B 20 avec la B 388 et au départ de la B 588. La ville possède deux gares sur la ligne ferroviaire Passau–Mühldorf (Oberbay) ainsi qu’un aérodrome (Flugplatz Eggenfelden) et un site des cliniques Rottal-Inn. La célèbre place centrale Schellenbruckplatz est accessible à pied et se trouve à seulement quelques mètres du bien, avec toutes les possibilités de shopping.
Sur la place de la ville et dans le quartier de Gern, des manifestations culturelles variées sont proposées. Expositions et concerts, un cinéma d’été en plein air dans le parc du château ainsi que des journées médiévales et le festival de musique de chambre "Eggenfelden Klassisch" avec une programmation internationale. La Gerner Dult, connue sous le nom de « Der Gerner », est l’une des
premières fêtes populaires de l’année avec une longue tradition. Dans la ville se trouvent plusieurs clubs et bars, un grand cinéma MULTIPLEX 3D, le théâtre an der Rott, le quartier culturel Hofmark Gern (avec l’économie du château) ainsi que diverses manifestations régulières, par ex. le pubfestival, connu bien au-delà des frontières de la région.
Eggenfelden est un lieu scolaire de l’arrondissement. Outre l’école primaire et
les établissements d’enseignement secondaire, il existe également une école Montessori. En outre, plusieurs écoles professionnelles s’y trouvent. Un FOS/BOS se situe dans la ville voisine de Pfarrkirchen. Les prochains sites universitaires de la région sont Passau à l’est, Landshut à l’ouest, Deggendorf au nord et Rosenheim au sud. La proche ville de district de Pfarrkirchen abrite depuis 2015 une École supérieure spécialisée.
Eggenfelden se trouve à environ 56 km au sud-est de Landshut, 60 km au sud de Straubing, 70 km au sud-ouest de Passau, 84 km au nord de Salzbourg et 110 km à l'est de Munich.
Pour une vue plus détaillée, consultez volontiers le site wohnenineggenfelden.de.
