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Abitare, lavorare, realizzare – il vostro immobile dalle molteplici possibilità
Posizione centrale, piacevole contesto residenziale e brevi distanze dal centro città: questo immobile vi offre la cornice ideale per molteplici progetti abitativi e lavorativi.
Che desideriate abitarvi, lavorarvi o combinare entrambe le cose – come ufficio, studio professionale, atelier, spazio commerciale, sala per seminari oppure studio fitness e yoga: le possibilità sono varie quanto le vostre idee. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e scoprite di persona ciò che distingue questo immobile.
Edificio principale
L’edificio principale indipendente è stato costruito nel 1966 e si trova in una zona residenziale centrale, ricercata e piacevole, a pochi minuti a piedi dal centro. L’ampia superficie di 245m² si distribuisce su 2 piani con vano scale e ingresso spaziosi. Tutti i pavimenti, nonché i telai e le porte, sono stati rinnovati nel 2025.
La superficie abitativa e utile si estende complessivamente su 7 ambienti. 2 degli ambienti dispongono di allacciamenti per acque reflue e corrente ad alta tensione e possono quindi essere utilizzati come cucina. Su ciascun piano si trova un bagno con finestra, WC, lavabo e doccia/vasca da bagno, entrambi completamente ristrutturati nel 2025 e adeguati agli standard più recenti. Nello stesso anno sono state sostituite tutte le tubature, le pareti sono state nuovamente intonacate e tinteggiate. Tutte le finestre dell’edificio principale sono state sostituite nel 2000 con finestre in PVC con doppi vetri e possono essere oscurate tramite tapparelle esterne con comando a corda corta.
All’esterno dell’edificio principale si trovano una terrazza meridionale allungata e 5 posti auto. L’edificio principale e lo spazio commerciale dispongono ciascuno di un contatore per riscaldamento, elettricità e acqua e possono quindi essere contabilizzati separatamente. È inoltre presente una connessione internet nell’edificio principale e nello spazio commerciale. Nulla ostacola quindi un utilizzo e/o una locazione separati.
Piano terra – edificio principale
Al piano terra troverete 3 ambienti luminosi, un bagno con doccia, WC e lavabo e un ampio ingresso nel vano scale (ca. 11m²). Due degli ambienti sono collegati da un passaggio (14m² e 18m²). Un’ulteriore stanza (18m²) è esposta a sud, con un’ampia vetrata e una porta che conduce alla terrazza allungata. Questo ambiente può essere utilizzato sia come spazio abitativo/ufficio, sia come cucina. Sono presenti i relativi allacciamenti. Un ampio ingresso (11m²) con vano scale conduce al piano superiore. Adiacente all’edificio principale si trova il deposito del serbatoio dell’olio con una piccola superficie di ripostiglio, che accessibile tramite un accesso esterno separato.
Piano superiore – Casa principale
L’ampio e luminoso vano scale con anticamera conduce al piano superiore della casa principale. Qui si trovano 4 ambienti luminosi (17m², 18m², 31m² e 9m²), dotati di ampie finestre e utilizzabili in modo versatile. Una delle stanze può essere adibita a cucina; sono già presenti i relativi allacciamenti e un lavandino. Attraverso questa stanza di passaggio/cucina (9m²) si accede al bagno con vasca, WC e lavandino. Una scala pieghevole conduce al sottotetto, che offre molto spazio per riporre oggetti.
Area esterna – Casa principale
L’ampia area esterna pavimentata della casa principale offre molto spazio e numerose possibilità di configurazione. Può essere utilizzata come grande ingresso carrabile e area di carico per l’unità commerciale e/o ospitare 5 posti auto. La lunga terrazza esposta a sud è accessibile sia dall’unità abitativa sia dall’area commerciale.
L’immobile è libero e può essere rilevato immediatamente.
Per una visione più dettagliata, visitate il sito wohnenineggenfelden.de.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Su ogni piano si trova un bagno con finestra, WC, lavandino e doccia/vasca, entrambi completamente ristrutturati nel 2025 e adeguati agli standard più recenti. Nello stesso anno sono state sostituite tutte le tubature, le pareti sono state intonacate nuovamente e tinteggiate. Tutte le finestre della casa principale sono state sostituite nel 2000 con finestre in PVC con doppi vetri e possono essere oscurate mediante tapparelle esterne con azionamento a fettuccia.
Altri
Per una visione più dettagliata, consultate il sito web wohnenineggenfelden.de.
Posizione
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Dettagli della posizione
Superficie commerciale
La superficie commerciale è accessibile tramite una doppia porta ed è attualmente ancora utilizzata dal proprietario come vetreria. La superficie del capannone è di circa 200m² con un’altezza di 3 metri. Nella parte posteriore del capannone si trova un’area separata adibita a magazzino e spazio di deposito, nonché un ufficio. Dall’uscita posteriore si accede alla terrazza, che si sviluppa intorno all’unità commerciale fino all’edificio principale. Nella parte anteriore del capannone si trovano il locale lavanderia e il locale caldaia con WC. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio e radiatori (generatore di calore anno di costruzione 2009). L’edificio principale e la superficie commerciale dispongono ciascuno di un contatore per riscaldamento, elettricità e acqua e possono quindi essere contabilizzati separatamente. Non vi è pertanto alcun ostacolo a un utilizzo e / o a una locazione separati.
Infrastrutture a Eggenfelden e dintorni
Eggenfelden è la città più grande, con circa 15.000 abitanti, nel distretto rurale di Rottal-Inn, nella Bassa Baviera. L’ex capoluogo distrettuale si trova nella valle del Rott, all’incrocio della B 20 con la B 388 e all’inizio della B 588. La città dispone di due stazioni ferroviarie sulla linea ferroviaria Passau–Mühldorf (Oberbay), nonché di un aeroporto (aeroporto di Eggenfelden) e di una sede delle cliniche Rottal-Inn. La nota e centrale Schellenbruckplatz è raggiungibile a piedi e si trova a pochi metri dall’immobile, offrendo tutte le possibilità di acquisto.
Sulla piazza cittadina e nel quartiere di Gern vengono offerte molteplici manifestazioni culturali. Mostre e concerti, un cinema estivo all’aperto nel parco del castello, nonché giornate medievali e il festival di musica da camera "Eggenfelden Klassisch" con partecipanti internazionali. La Gerner Dult, conosciuta come „Der Gerner“, è una delle prime feste popolari dell’anno, con una lunga tradizione. In città si trovano diversi club e bar, un grande cinema MULTIPLEX 3D, il teatro an der Rott, il quartiere culturale Hofmark Gern (con economia del castello), nonché diverse manifestazioni ricorrenti, ad es. il festival dei pub, noto ben oltre i confini della regione.
Eggenfelden è sede scolastica del distretto rurale. Oltre alla scuola primaria e alle scuole secondarie, è presente anche una scuola Montessori. Inoltre, qui si trovano diverse scuole professionali. Una FOS/BOS si trova nella vicina città di Pfarrkirchen. Le sedi universitarie più vicine nella regione sono Passau a est, Landshut a ovest, Deggendorf a nord e Rosenheim a sud. La vicina città capoluogo distrettuale di Pfarrkirchen ospita dal 2015 una Università di scienze applicate. Eggenfelden si trova a circa 56 km a sud-est di Landshut, 60 km a sud di Straubing, 70 km a sud-ovest di Passau, 84 km a nord di Salisburgo e 110 km a est di Monaco.
Per una visione più dettagliata, consultate il sito web wohnenineggenfelden.de.
