Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Жити, працювати, втілювати – ваша нерухомість із безліччю можливостей
Центральне розташування, приємне житлове оточення та короткі відстані до міста – ця нерухомість пропонує ідеальні умови для різноманітних життєвих і робочих концепцій.
Незалежно від того, чи хочете ви тут жити, працювати або поєднати обидва варіанти – як офіс, кабінет, студію, комерційне приміщення, семінарську залу або фітнес- і йога-студію: можливості такі ж різноманітні, як і ваші ідеї. Домовтеся про перегляд уже сьогодні та самі переконайтеся, чим вирізняється ця нерухомість.
Головний будинок
Окремо розташований головний будинок був збудований у 1966 році та знаходиться в бажаному, центральному й приємному житловому районі, лише за кілька хвилин пішки від центру. Простора площа 245м² розподілена на 2 поверхи з широкими сходами та передпокоєм. Усі підлоги, а також дверні рами й двері були замінені у 2025 році.
Житлова та корисна площа загалом охоплює 7 приміщень. 2 приміщення мають підключення до каналізації та потужного струму, тому можуть використовуватися як кухня. На кожному поверсі є ванна кімната з вікном, туалетом, умивальником і душем/ванною; обидві у 2025 році були повністю відремонтовані та приведені до найсучасніших стандартів. Того ж року всі комунікації були замінені, стіни заново оштукатурені та пофарбовані. Усі вікна головного будинку у 2000 році були замінені на пластикові вікна з подвійним склінням і можуть затемнюватися зовнішніми рольставнями з коротким ремінним приводом.
На прилеглій території головного будинку розташовані довга тераса, орієнтована на південь, а також 5 паркувальних місць. Головний будинок і комерційне приміщення мають окремі лічильники опалення, електроенергії та води, тому їх можна оплачувати окремо. Крім того, у головному будинку та комерційному приміщенні є підключення до Інтернету. Отже, ніщо не перешкоджає окремому використанню та / або здаванню в оренду.
Перший поверх – головний будинок
На першому поверсі ви знайдете 3 світлі приміщення, ванну кімнату з душем, туалетом і умивальником, а також просторий передпокій зі сходами (прибл. 11м²). Два приміщення з’єднані проходом (14м² і 18м²). Ще одна кімната (18м²) орієнтована на південь, має великий фасад із вікнами та двері, що ведуть на довгу терасу. Це приміщення можна використовувати як для проживання/офісної роботи, так і як кухню. Відповідні підключення наявні. Просторий передпокій (11м²) зі сходами веде на верхній поверх. До головного будинку прилягає приміщення для зберігання резервуара з мазутом із невеликою коморою, яке до якого можна потрапити через окремий зовнішній вхід.
Верхній поверх — основний будинок
Просторі та світлі сходи з передпокоєм ведуть на верхній поверх основного будинку. Тут розташовані 4 світлі приміщення (17м², 18м², 31м² і 9м²) із великими вікнами, які можна використовувати різноманітно. Одну з кімнат можна використовувати як кухню — відповідні підключення, а також умивальник уже наявні. Через цю прохідну кімнату/кухню (9м²) ви потрапляєте до ванної кімнати з ванною, туалетом і умивальником. Розкладні сходи ведуть на горище з великою кількістю місця для зберігання.
Зовнішня територія — основний будинок
Простора вимощена територія основного будинку пропонує багато місця та можливостей для облаштування. Тут можна облаштувати великий під’їзд і площу для завантаження для комерційного приміщення та/або 5 паркувальних місць. Довга південна тераса доступна як із житлової частини, так і з комерційного приміщення.
Нерухомість вільна та може бути передана негайно.
Для детальнішого перегляду відвідайте вебсайт wohnenineggenfelden.de.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
На кожному поверсі є ванна кімната з вікном, туалетом, умивальником і душем/ванною; обидві у 2025 році були повністю відремонтовані та приведені до найсучаснішого стандарту. Того ж року всі комунікації були замінені, стіни заново оштукатурені та пофарбовані. Усі вікна основного будинку у 2000 році були замінені на пластикові вікна з подвійним склінням і можуть затемнюватися зовнішніми рольставнями з коротким ремінним приводом.
інше
Для детальнішого огляду відвідайте вебсайт wohnenineggenfelden.de.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Комерційна площа
До комерційної площі можна потрапити через подвійні двері; наразі власник використовує її як склярню. Площа залу становить близько 200 м², висота — 3 метри. У задній частині залу розташована відокремлена зона, яка використовується як склад і приміщення для зберігання, а також офіс. Через задній вихід можна потрапити на терасу, яка огинає комерційне приміщення та веде до головного будинку. У передній частині залу розташовані пральня, опалювальне приміщення та туалет. Опалення здійснюється за допомогою центрального масляного опалення та радіаторів (теплогенератор, рік будівництва 2009). Головний будинок і комерційна площа мають окремі лічильники опалення, електроенергії та води, тому їх можна оплачувати окремо. Таким чином, ніщо не перешкоджає окремому використанню та / або здаванню в оренду.
Інфраструктура в Еггенфельдені та навколо нього
Еггенфельден — найбільше місто з приблизно 15.000 жителями в нижньобаварському районі Ротталь-Інн у Баварії. Колишній адміністративний центр району розташований у долині річки Ротт на перетині автошляхів B 20 і B 388, а також на початку B 588. У місті є дві залізничні станції на залізничній лінії Пассау–Мюльдорф (Верхня Баварія), а також аеродром (аеродром Еггенфельден) і один із закладів клінік Ротталь-Інн. Відомий і центрально розташований майдан Schellenbruckplatz знаходиться за декілька хвилин ходьби та лише за кілька метрів від нерухомості й пропонує всі можливості для покупок.
На міській площі та в районі Герн проводяться різноманітні культурні заходи: виставки й концерти, літній кінотеатр просто неба в парковій зоні замку, а також середньовічні дні та фестиваль камерної музики "Eggenfelden Klassisch" за участю міжнародних виконавців. Гернерська ярмарка, відома як „Der Gerner“, є одним із перших народних свят року з давньою традицією. У місті є кілька клубів і барів, великий кінотеатр MULTIPLEX 3D, театр an der Rott, культурний район Гофмарк Герн (із замковою економією), а також різноманітні регулярні заходи, наприклад фестиваль пабів, відомий далеко за межами регіону.
Еггенфельден є освітнім центром району. Окрім початкової школи та загальноосвітніх навчальних закладів, тут є також школа Монтессорі. Крім того, тут розташовано кілька професійних училищ. FOS/BOS знаходиться в сусідньому місті Пфарркірхен. Найближчі заклади вищої освіти в регіоні розташовані на сході в Пассау, на заході в Ландсгуті, на півночі в Деггендорфі та на півдні в Розенгаймі. У сусідньому адміністративному центрі району Пфарркірхен із 2015 року розміщується одна Вища фахова школа. Еггенфельден розташований приблизно за 56 км на південний схід від Ландсгута, за 60 км на південь від Штраубінга, за 70 км на південний захід від Пассау, за 84 км на північ від Зальцбурга та за 110 км на схід від Мюнхена.
Для детальнішого огляду відвідайте вебсайт wohnenineggenfelden.de.
