About this house
Yaşamak, çalışmak, gerçekleştirmek – birçok imkan sunan gayrimenkulünüz
Merkezi konum, hoş bir yaşam çevresi ve şehre kısa mesafeler – bu gayrimenkul size çok çeşitli yaşam ve çalışma konseptleri için ideal bir çerçeve sunuyor.
İster burada yaşamak, çalışmak ya da ikisini birleştirmek isteyin – ofis, muayenehane, stüdyo, ticari alan, seminer salonu veya fitness ve yoga stüdyosu olarak: Olanaklar fikirleriniz kadar çeşitlidir. Bugün bir inceleme randevusu ayarlayın ve bu gayrimenkulü öne çıkaran özellikleri kendiniz deneyimleyin.
Ana bina
Müstakil ana bina 1966 yılında inşa edilmiştir ve merkezden yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, aranan, merkezi ve hoş bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. 245m²’lik geniş alan, geniş merdiven boşluğu ve antre ile 2 kata yayılmıştır. Tüm zemin kaplamaları, ayrıca kapı çerçeveleri ve kapılar 2025 yılında yenilenmiştir.
Yaşam ve kullanım alanı toplam 7 odaya yayılmaktadır. Odaların 2’sinde atık su ve yüksek akım bağlantıları bulunmaktadır ve bu nedenle mutfak olarak kullanılabilir. Her katta pencereli bir banyo, WC, lavabo ve duş/küvet bulunmaktadır; her ikisi de 2025 yılında tamamen yenilenmiş ve en güncel standarda yükseltilmiştir. Aynı yıl tüm tesisatlar değiştirilmiş, duvarlar yeniden sıvanmış ve boyanmıştır. Ana binanın tüm pencereleri 2000 yılında çift camlı plastik pencerelerle değiştirilmiş olup kısa çekişli dış panjurlarla karartılabilir.
Ana binanın dış bölümünde uzun bir güney terası ve 5 park yeri bulunmaktadır. Ana bina ve ticari alanın her birinde ısıtma, elektrik ve su için ayrı sayaçlar vardır ve bu nedenle ayrı olarak faturalandırılabilir. Ayrıca ticari alanda ana binadan internet bağlantısı mevcuttur. Böylece ayrı kullanım ve / veya kiralama önünde hiçbir engel yoktur.
Zemin kat – ana bina
Zemin katta 3 aydınlık oda, duşlu, WC’li ve lavabolu bir banyo ve merdiven boşluğunda geniş bir antre (yaklaşık 11m²) bulacaksınız. Odalardan ikisi bir geçişle birbirine bağlıdır (14m² ve 18m²). Bir başka oda (18m²) güney yönüne bakmakta olup geniş pencere cephesi ve uzun terasa açılan kapıya sahiptir. Bu oda hem oturma/ofis çalışması için hem de mutfak olarak kullanılabilir. Uygun bağlantılar mevcuttur. Merdiven boşluğuna sahip geniş bir antre (11m²) üst kata çıkar. Ana binaya bitişik olarak küçük bir depo alanına sahip mazot tank deposu bulunmaktadır, buayrı bir dış giriş üzerinden ulaşılabilir.
Üst kat – ana bina
Geniş ve aydınlık merdiven boşluğu ile antre, ana binanın üst katına çıkar. Burada geniş pencerelerle donatılmış ve çok yönlü kullanılabilen 4 aydınlık oda (17m², 18m², 31m² ve 9m²) bulacaksınız. Odalardan biri mutfak olarak kullanılabilir; համապատասխան bağlantılar ve bir lavabo zaten mevcuttur. Bu geçiş odası/mutfak (9m²) üzerinden küvetli, WC’li ve lavabolu banyoya ulaşılır. Katlanabilir bir merdiven
bol depolama alanına sahip çatı katına çıkar.
Dış alan – ana bina
Ana binanın geniş, parke taşlı dış alanı çok fazla alan ve tasarım imkânı sunar. Ticari ünite için büyük bir giriş ve yükleme alanı olarak ve/veya 5 park yeri olarak burada yer bulunur.
Uzun güney terasına hem konut biriminden hem de ticari alandan ulaşılabilir.
Taşınmaz boş durumdadır ve hemen devralınabilir.
Daha ayrıntılı bir görünüm için wohnenineggenfelden.de web sitesine göz atabilirsiniz.
Fittings and features, as described
Her katta pencere, WC, lavabo ve duş/küvet bulunan bir banyo vardır; ikisi de 2025 yılında tamamen yenilenmiş ve en yeni standarda yükseltilmiştir. Aynı yıl tüm hatlar değiştirildi, duvarlar yeniden sıvand ve boyandı. Ana binanın tüm pencereleri 2000 yılında çift camlı plastik pencerelerle değiştirildi ve kısa çekmeli dış panjurlarla karartılabilir.
Other
Daha ayrıntılı bir görünüm için lütfen wohnenineggenfelden.de web sitesini ziyaret edin.
Location
Area and routes
Plan a route
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Location details
Gewerbe alanı
Gewerbe alanına çift kanatlı bir kapıdan ulaşılabilir ve şu anda hâlâ mal sahibi tarafından bir cam atölyesi olarak kullanılmaktadır. Salonun alanı yaklaşık 200m² olup yüksekliği 3 metredir. Salonun arka bölümünde depo ve istif alanı olarak hizmet veren ayrı bir bölüm ile bir ofis bulunmaktadır. Arka çıkıştan, ticari birimin etrafından ana binaya kadar uzanan teras erişilebilir. Salonun ön bölümünde WC’li yıkama ve ısıtma odası bulunmaktadır. Isıtma, petrol merkezî ısıtma sistemi ve radyatörlerle yapılmaktadır (ısı üreticisinin yapım yılı 2009). Ana bina ve Gewerbe alanının her birinde ısıtma, elektrik ve su için ayrı birer sayaç bulunmaktadır ve bu nedenle ayrı olarak faturalandırılabilir. Böylece ayrı kullanım ve / veya kiralamaya hiçbir engel yoktur.
Eggenfelden’de ve çevresinde altyapı
Eggenfelden, Bavyera’daki Niederbayern bölgesinde yer alan Rottal-Inn ilçesinde yaklaşık 15.000 nüfuslu en büyük şehirdir. Eski ilçe merkezi, B 20 ile B 388’in kesişiminde ve B 588’in başlangıcında, Rott vadisinde yer almaktadır. Şehirde Passau–Mühldorf (Oberbay) demiryolu hattı üzerinde iki tren istasyonu ile bir havaalanı (Flugplatz Eggenfelden) ve Rottal-Inn Klinikleri’nin bir şubesi bulunmaktadır. Bilinen ve merkezi konumdaki Schellenbruckplatz yürüyerek ulaşılabilir ve mülke yalnızca birkaç metre mesafededir; burada tüm alışveriş olanakları mevcuttur.
Stadtplatz’ta ve Gern semtinde çok çeşitli kültürel etkinlikler sunulmaktadır. Sergiler ve konserler, şato parkında yazlık açık hava sineması ile Orta Çağ günleri ve uluslararası kadrosuyla "Eggenfelden Klassisch" oda müziği festivali. "Der Gerner" olarak bilinen Gerner Dult, uzun bir geleneğe sahip yılın ilk halk festivallerinden biridir.
Şehirde birkaç kulüp ve bar, büyük bir MULTIPLEX 3D sinema, Rott üzerindeki tiyatro, kültür semti Hofmark Gern (şato işletmesiyle birlikte) ve örneğin bölge sınırlarının çok ötesinde tanınan pub festivali gibi çeşitli düzenli etkinlikler bulunmaktadır.
Eggenfelden, ilçenin okul merkezidir. İlkokul ve
ileri eğitim okullarının yanı sıra bir Montessori okulu da bulunmaktadır. Ayrıca burada birkaç meslek okulu yer almaktadır. Yakın komşu şehir Pfarrkirchen’de bir FOS/BOS bulunmaktadır. Bölgedeki en yakın yükseköğretim kurumları doğuda Passau, batıda Landshut, kuzeyde Deggendorf ve güneyde Rosenheim’dadır. Yakın ilçe merkezi Pfarrkirchen, 2015 yılından bu yana bir Fachhochschule.
Eggenfelden, Landshut'un yaklaşık 56 km güneydoğusunda, Straubing'in 60 km güneyinde, Passau'nun 70 km güneybatısında, Salzburg'un 84 km kuzeyinde ve Münih'in 110 km doğusunda yer almaktadır.
Daha ayrıntılı bir görünüm için lütfen wohnenineggenfelden.de web sitesini ziyaret edin.
