السكن، العمل، تحقيق الطموحات – عقارك بإمكانيات عديدة

Key facts

Purchase price & costs

About this house

السكن والعمل وتحقيق الطموحات – عقاركم متعدد الإمكانيات

موقع مركزي، وبيئة سكنية ممتعة وطرق قصيرة إلى وسط المدينة – يوفر هذا العقار لكم الإطار المثالي لمفاهيم متنوعة للحياة والعمل.

سواء كنتم ترغبون في السكن هنا أو العمل أو الجمع بين الأمرين – كمكتب أو عيادة أو استوديو أو مساحة تجارية أو قاعة ندوات أو استوديو للياقة واليوغا: فإن الإمكانيات متنوعة بقدر أفكاركم. احجزوا موعدًا للمعاينة اليوم واكتشفوا بأنفسكم ما يميز هذا العقار.

المبنى الرئيسي

بُني المبنى الرئيسي المستقل عام 1966، ويقع في منطقة سكنية مرغوبة ومركزية وممتعة، على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من وسط المدينة. تتوزع المساحة الواسعة البالغة 245م² على طابقين، مع درج واسع وبهو أمامي. جُدّدت جميع الأرضيات، وكذلك إطارات الأبواب والأبواب، في عام 2025.

تمتد المساحة السكنية ومساحة الاستخدام على إجمالي 7 غرف. تحتوي غرفتان منها على توصيلات لمياه الصرف والتيار الكهربائي القوي، وبالتالي يمكن استخدامهما كمطبخين. يوجد في كل طابق حمام مزود بنافذة ومرحاض ومغسلة ودش/حوض استحمام، وقد جُدّدا بالكامل في عام 2025 ورفعا إلى أحدث المعايير. وفي العام نفسه، جرى استبدال جميع التمديدات، وتجصيص الجدران وطلاؤها من جديد. استُبدلت جميع نوافذ المبنى الرئيسي عام 2000 بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج، ويمكن تعتيمها بواسطة مصاريع خارجية مزودة بآلية سحب قصيرة.

في المنطقة الخارجية للمبنى الرئيسي توجد شرفة جنوبية طويلة و5 مواقف سيارات. يمتلك المبنى الرئيسي والمساحة التجارية عدادًا منفصلًا لكل من التدفئة والكهرباء والمياه، وبالتالي يمكن احتساب التكاليف بشكل منفصل. كما يتوفر اتصال بالإنترنت في المبنى الرئيسي وفي المساحة التجارية. لذلك لا يوجد ما يمنع الاستخدام و/أو التأجير المنفصل.

الطابق الأرضي – المبنى الرئيسي

في الطابق الأرضي تجدون 3 غرف مضيئة، وحمامًا مزودًا بدش ومرحاض ومغسلة، وبهوًا أماميًا واسعًا في منطقة الدرج (حوالي 11م²). ترتبط غرفتان من الغرف عبر ممر (14م² و18م²). تقع غرفة أخرى (18م²) باتجاه الجنوب، مع واجهة نوافذ واسعة وباب يؤدي إلى الشرفة الطويلة. يمكن استخدام هذه الغرفة للسكن/العمل المكتبي وكذلك كمطبخ. التوصيلات اللازمة متوفرة. يؤدي بهو أمامي واسع (11م²) مع درج إلى الطابق العلوي. وبجوار المبنى الرئيسي يوجد مخزن خزان الزيت مع مساحة تخزين صغيرة، والذي يمكن الوصول إليه عبر مدخل خارجي منفصل.

الطابق العلوي – المبنى الرئيسي

يؤدي درج واسع ومشرق مع ردهة إلى الطابق العلوي من المبنى الرئيسي. ستجد هنا 4 غرف مشرقة (17م² و18م² و31م² و9م²) مزودة بنوافذ واسعة ومتعددة الاستخدامات. يمكن استخدام إحدى الغرف كمطبخ، إذ تتوفر بالفعل التوصيلات المناسبة وحوض غسيل. ومن خلال هذه الغرفة الانتقالية/المطبخ (9م²) تصلون إلى الحمام المزود بحوض استحمام ومرحاض وحوض غسيل. يؤدي درج قابل للطي إلى العلية التي توفر مساحة كبيرة للتخزين.

المنطقة الخارجية – المبنى الرئيسي

توفر المنطقة الخارجية الفسيحة والمرصوفة للمبنى الرئيسي مساحة كبيرة وإمكانيات متعددة للتصميم. ويمكن استخدامها كممر كبير ومنطقة تحميل للوحدة التجارية و/أو تتسع لـ 5 مواقف سيارات.
يمكن الوصول إلى التراس الجنوبي الطويل من كل من الوحدة السكنية والمساحة التجارية.

العقار شاغر ويمكن استلامه فورًا.

للاطلاع بشكل أكثر تفصيلًا، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني wohnenineggenfelden.de.

Fittings and features, as described

يوجد في كل طابق حمام مزود بنافذة ومرحاض وحوض غسيل ودش/حوض استحمام، وقد تم تجديد كلا الحمامين بالكامل في عام 2025 ورفع مستواهما إلى أحدث المعايير. وفي العام نفسه، تم استبدال جميع التمديدات، وتجصيص الجدران وطلاؤها من جديد. تم استبدال جميع نوافذ المبنى الرئيسي في عام 2000 بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج، ويمكن تعتيمها بواسطة مصاريع خارجية دوارة مزودة بآلية سحب قصيرة.

Other

للحصول على عرض أكثر تفصيلاً، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني wohnenineggenfelden.de.

Location

Location details

مساحة تجارية

يمكن الوصول إلى المساحة التجارية عبر باب مزدوج، ويستخدمها المالك حاليًا كورشة زجاج. تبلغ مساحة القاعة حوالي 200م² بارتفاع 3 أمتار. يوجد في الجزء الخلفي من القاعة قسم منفصل يُستخدم كمخزن ومساحة تخزين، بالإضافة إلى مكتب. ومن خلال المخرج الخلفي يمكن الوصول إلى التراس، الذي يمتد حول الوحدة التجارية حتى المنزل الرئيسي. في الجزء الأمامي من القاعة توجد غرفة غسيل وغرفة تدفئة مع مرحاض. يتم التدفئة باستخدام تدفئة مركزية بالزيت ومشعات (مولد الحرارة من عام 2009). يمتلك المنزل الرئيسي والمساحة التجارية عدادًا خاصًا لكل منهما للتدفئة والكهرباء والمياه، وبالتالي يمكن احتساب التكاليف بشكل منفصل. ولذلك لا يوجد ما يمنع الاستخدام و/أو التأجير المنفصل.

البنية التحتية في إغنفلدن وحولها

إغنفلدن هي أكبر مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 15,000 نسمة في مقاطعة روتال-إن السفلى البافارية في بافاريا. تقع عاصمة المقاطعة السابقة في وادي نهر روت عند تقاطع الطريق B 20 مع B 388 وبداية الطريق B 588. تضم المدينة محطتي قطار على خط باساو–مولدورف (أوبر بايرن)، بالإضافة إلى مطار (مطار إغنفلدن) وموقع لعيادات روتال-إن. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى ساحة شيلن بروكبلاتس المعروفة والمركزية، والتي تبعد بضعة أمتار فقط عن العقار وتوفر جميع إمكانيات التسوق.

تُقام في ساحة المدينة وحي غيرن فعاليات ثقافية متنوعة. وتشمل المعارض والحفلات الموسيقية، وسينما صيفية في الهواء الطلق في حديقة القصر، بالإضافة إلى أيام العصور الوسطى ومهرجان موسيقى الحجرة "إغنفلدن كلاسيك" بمشاركة دولية. ويُعد مهرجان غيرن الشعبي، المعروف باسم „دير غيرن“، أحد
أولى المهرجانات الشعبية في العام ويتمتع بتقاليد عريقة. توجد في المدينة عدة نوادٍ وحانات، وسينما MULTIPLEX 3D كبيرة، ومسرح آن دير روت، والحي الثقافي هوفمارك غيرن (مع اقتصاد القصر)، بالإضافة إلى فعاليات دورية متنوعة، مثل مهرجان الحانات المعروف على نطاق واسع خارج حدود المنطقة.

إغنفلدن هي موقع المدارس في المقاطعة. وإلى جانب المدرسة الابتدائية والمدارس
التعليمية المتقدمة، توجد أيضًا مدرسة مونتيسوري. بالإضافة إلى ذلك، توجد هنا عدة مدارس مهنية. وتقع مدرسة FOS/BOS في مدينة بفاركيرشن المجاورة القريبة. أما أقرب مواقع مؤسسات التعليم العالي في المنطقة فتوجد في الشرق في باساو، وفي الغرب في لاندسهوت، وفي الشمال في ديغندورف، وفي الجنوب في روزنهايم. وتضم عاصمة المقاطعة القريبة بفاركيرشن منذ عام 2015 مدرسةالجامعة التطبيقية.
تقع إغنفلدن على بُعد نحو 56 كم جنوب شرق لاندسهوت، و60 كم جنوب ستراوبينغ، و70 كم جنوب غرب باساو، و84 كم شمال سالزبورغ، و110 كم شرق ميونخ.

للحصول على عرض أكثر تفصيلاً، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني wohnenineggenfelden.de.