Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Een pand dat zijn weerga niet kent – exclusief woonensemble met binnenzwembad, natuurlijke zwemvijver, sauna en drie wooneenheden in Soßmar.
Midden in het idyllische Soßmar wacht u een buitengewoon woonensemble dat ruimte, privacy, wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden verenigt. Een pand voor gezinnen, ondernemers, investeerders of meer-generatieconcepten – voor iedereen die niet alleen wil wonen, maar elke dag wil genieten.
Al bij aankomst geeft het ruime hofcomplex een gevoel van waarde en geborgenheid. Achter de muren opent zich een indrukwekkend toevluchtsoord met een levensgevoel dat men anders alleen kent van exclusieve vakantieoorden.
Het representatieve hoofdgebouw beschikt over ca. 351 m² woonoppervlak. Op de begane grond is circa 181 m² beschikbaar, op de bovenverdieping nog eens ca. 170 m². In totaal omvat het huis zeven ruime kamers, twee badkamers en twee keukens.
Bijzonder opmerkelijk is de doordachte indeling in twee zelfstandige wooneenheden. Hierdoor ontstaan veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor meer-generatiewonen, wonen en werken onder één dak, een aparte gastenruimte of de combinatie van eigen gebruik en verhuur. Met geringe inspanning kan het gebouw weer als ruime eengezinswoning worden gebruikt.
Op de bovenverdieping bevindt zich een bijzonder aantrekkelijke terugtrekruimte met slaapkamer, kleedkamer en eigen badkamer. De ruime zolder biedt extra uitbreidingsmogelijkheden.
Een ander uniek kenmerk zijn de twee aangebouwde wooneenheden met afzonderlijke ingangen. Dankzij hun zelfstandige structuur doen ze eerder denken aan rijtjeshuizen dan aan klassieke huurappartementen.
Wooneenheid 1 beschikt over drie slaapkamers, een gastentoilet, een bijkeuken en een badkamer. Op de bovenste woonlaag wacht u een ruime woon- en eetruimte met open keuken, zichtbare houten balken en een indrukwekkende plafondhoogte tot in de nok. De hoogwaardige plankenvloer van massieve houten planken benadrukt het bijzondere karakter van deze woning.
Ook wooneenheid 2 overtuigt met een individuele indeling. Op de eerste woonlaag bevinden zich een berging, een slaapkamer, de woon- en eetkamer en een grote badkamer. Op de zolder completeren een keuken, gastentoilet, nog een slaapkamer en een grote werkkamer het ruimteaanbod.
Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, meer-generatiewonen, bedrijfsvestiging met Woongebruik, investering of exclusief toevluchtsoord – dit vastgoed past zich aan uw levensplannen aan.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De privéwellnessruimte maakt dit landgoed tot iets heel bijzonders.
Via de tweede serre bereikt u het hoogwaardige en technisch perfect functionerende binnenzwembad. Het bad meet ca. 4 x 8 meter, bij een diepte van circa 1,40 meter, en beschikt over een tegenstroominstallatie. Een indrukwekkend wandontwerp met een mediterraan panorama van Mallorca zorgt voor een bijzondere ambiance.
Buiten wacht u een natuurlijke zwemvijver van ca. 5 x 10 meter, met een diepte tot 1,80 meter. Omgeven door ruime groenvoorzieningen ontstaat hier een sfeer zoals in een hoogwaardige vakantieresort.
De privéspa-ervaring wordt compleet gemaakt door een Zweedse houtsauna.
Het perceel van circa 3.300 m² is verdeeld in: Boomgaard ruime oprit tuin voor de huurders tuin met natuurlijke zwemvijver voor het hoofdgebouw
Verder zijn beschikbaar: 7 parkeerplaatsen 2 garages 1 ruime berging 1 carport met 2 extra parkeerplaatsen voor het hoofdgebouw
Het hoogwaardige bestrate binnenplein is ook geschikt voor vrachtwagens en biedt extra gebruiksmogelijkheden voor ambachtelijke bedrijven, ondernemers of omvangrijke hobbyactiviteiten.
Verdere kenmerken:
Binnenzwembad met tegenstroominstallatie Natuurlijke zwemvijver Zweedse houtsauna Twee serres Zichtbare houten balken in een wooneenheid Hoogwaardige massiefhouten plankenvloer in de voorste woning Uitbreidingsreserve op de zolder Drie zelfstandige wooneenheden Separate ingangen naar de huurwoningen Nieuwe oliecondensatieketel uit 2023 Fabrieksgarantie op de verwarmingsinstallatie tot 2028
Overige gevallen
De beide wooneenheden zijn goed en betrouwbaar verhuurd. Deze huurovereenkomsten bieden de toekomstige eigenaar vanaf het begin aantrekkelijke en planbare huurinkomsten.
Het pand combineert op uitzonderlijke wijze woonkwaliteit, privacy, wellness en economische aspecten. De combinatie van eigen gebruik en verhuur biedt talrijke indelingsmogelijkheden en zorgt voor extra financiële zekerheid.
De nieuwe oliecondensatieketel werd in 2023 geïnstalleerd. Dankzij de moderne verwarmingstechniek en de bestaande garantie tot 2028 is er een hoge mate van planningszekerheid voor de komende jaren. De huidige energiekosten bedragen circa 0,10 € per kWh.
Op verzoek kan de volledige inrichting van het hoofdgebouw worden overgenomen, zodat een snelle intrek mogelijk is.
Conclusie:
Een uitzonderlijk en zeer goed onderhouden woonensemble met binnenzwembad, natuurlijke zwemvijver, sauna, drie zelfstandige wooneenheden, aantrekkelijke huurinkomsten en vrijwel onbeperkte gebruiksmogelijkheden.
Een zeldzame kans voor mensen die iets bijzonders zoeken en de waarde en levenskwaliteit van dit uitzonderlijke pand erkennen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De plaats Soßmar behoort tot de gemeente Hohenhameln in het district Peine en combineert de voordelen van het natuurrijke landelijke leven met een uitstekende verbinding met de omliggende steden.
De steden Hildesheim (ca. 15 km), Peine (ca. 18 km), Hannover (ca. 35 km) en Braunschweig (ca. 30 km) zijn snel bereikbaar. Ook de Harz met zijn uiteenlopende recreatie- en ontspanningsmogelijkheden ligt op slechts ongeveer 55 km afstand.
Soßmar biedt een hoge levenskwaliteit in een rustige, landelijke omgeving. Uitgestrekte veld- en landwegen nodigen uit tot wandelingen, fietstochten en uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten in de natuur. De combinatie van landelijke idylle en goede infrastructuur maakt de plaats bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en natuurliefhebbers. Direct in de plaats bevindt zich een kinderdagverblijf voor jonge kinderen. Bovendien zijn er busverbindingen via Hohenhameln naar Hildesheim en Peine, zodat ook het openbaar vervoer goed kan worden benut. De hoofdplaats van de gemeente, Hohenhameln, ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Daar bevinden zich alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder artsen, apotheken, kinderdagverblijven en scholen tot en met de Hauptschule en Realschule. Daarnaast zijn er talrijke winkelmogelijkheden zoals Edeka, Rewe, Lidl, Aldi en Rossmann. Het aanbod wordt aangevuld met restaurants, ijssalons, sportverenigingen, dienstverleners en andere voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken.
De aantrekkelijke ligging tussen de stedelijke centra Hannover, Braunschweig en Hildesheim maakt Soßmar tot een ideale woonplaats voor iedereen die dicht bij de natuur wil wonen en tegelijkertijd wil profiteren van een goede infrastructuur.
