| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 694 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 21 |
| Grundstücksfläche | 3663 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 3 |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Badezimmer | 6 |
| Kaufpreis | 997.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht – exklusives Wohnensemble mit Hallenbad, Naturbadeteich, Sauna und drei Wohneinheiten in Soßmar.
Mitten im idyllischen Soßmar erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Großzügigkeit, Privatsphäre, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Ein Anwesen für Familien, Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte – für alle, die nicht nur wohnen, sondern jeden Tag genießen möchten.
Bereits bei der Ankunft vermittelt die großzügige Hofanlage ein Gefühl von Wertigkeit und Geborgenheit. Hinter den Mauern eröffnet sich ein beeindruckendes Refugium mit einem Lebensgefühl, das sonst nur aus exklusiven Ferienresorts bekannt ist.
Das repräsentative Haupthaus verfügt über ca. 351 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen rund 181 m² zur Verfügung, im Obergeschoss weitere ca. 170 m². Insgesamt umfasst das Haus sieben großzügige Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchen.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, einen separaten Gästebereich oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit geringem Aufwand kann das Gebäude wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein besonders attraktiver Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der großzügige Dachboden.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal sind die beiden angebauten Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Dank ihrer eigenständigen Struktur erinnern sie eher an Reihenhäuser als an klassische Mietwohnungen.
Wohneinheit 1 verfügt über drei Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. In der oberen Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sichtbaren Holzbalken und beeindruckender Raumhöhe bis in den Giebel. Der hochwertige Dielenboden aus massiven Holzbrettern unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.
Wohneinheit 2 überzeugt ebenfalls durch einen individuellen Grundriss. Hier befinden sich auf der ersten Ebene ein Abstellraum, ein Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer sowie ein großes Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzen Küche, Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer das Raumangebot.
Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Unternehmenssitz mit Wohnnutzung, Kapitalanlage oder exklusiver Rückzugsort – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.
Der private Wellnessbereich macht dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem.
Über den zweiten Wintergarten gelangen Sie in das hochwertige und technisch einwandfreie Hallenschwimmbad. Das Becken misst ca. 4 x 8 Meter bei einer Tiefe von rund 1,40 Metern und verfügt über eine Gegenstromanlage. Eine eindrucksvolle Wandgestaltung mit mediterranem Mallorca-Panorama sorgt für ein besonderes Ambiente.
Im Außenbereich erwartet Sie ein Naturbadeteich mit einer Größe von ca. 5 x 10 Metern und einer Tiefe von bis zu 1,80 Metern. Umgeben von großzügigen Grünflächen entsteht hier eine Atmosphäre wie in einer hochwertigen Ferienanlage.
Abgerundet wird das private Spa-Erlebnis durch eine schwedische Holzsauna.
Das rund 3.300 m² große Grundstück verteilt sich auf:
Obstgarten
großzügige Einfahrt
Gartenbereich für die Mieter
Gartenbereich mit Naturbadeteich für das Haupthaus
Weiterhin stehen zur Verfügung:
7 Kfz-Stellplätze
2 Garagen
1 großzügiger Geräteschuppen
1 Carport mit 2 weiteren Stellplätzen für das Haupthaus
Die hochwertig gepflasterte Hoffläche ist auch für die Befahrung mit Lkw geeignet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Unternehmer oder umfangreiche Hobbyaktivitäten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Hallenschwimmbad mit Gegenstromanlage
Naturbadeteich
Schwedische Holzsauna
Zwei Wintergärten
Sichtbare Holzbalken in einer Wohneinheit
Hochwertiger Massivholz-Dielenboden in der vordern Wohnung
Ausbaureserve im Dachboden
Drei eigenständige Wohneinheiten
Separate Eingänge zu den Mietwohnungen
Neue Öl-Brennwerttherme aus 2023
Herstellergarantie der Heizungsanlage bis 2028
Die beiden Wohneinheiten sind gut und zuverlässig vermietet. Diese Mietverhältnisse ermöglichen dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive und planbare Mieteinnahmen von Beginn an.
Das Anwesen verbindet in außergewöhnlicher Weise Wohnqualität, Privatsphäre, Wellness und wirtschaftliche Aspekte. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche finanzielle Sicherheit.
Die neue Öl-Brennwerttherme wurde im Jahr 2023 installiert. Durch die moderne Heiztechnik und die bestehende Garantie bis 2028 besteht eine hohe Planungssicherheit für die kommenden Jahre. Die aktuellen Energiekosten liegen bei rund 0,10 € je kWh.
Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung des Haupthauses übernommen werden, sodass ein kurzfristiger Einzug möglich ist.
Fazit:
Ein außergewöhnliches und sehr gepflegtes Wohnensemble mit Hallenbad, Naturbadeteich, Sauna, drei eigenständigen Wohneinheiten, attraktiven Mieteinnahmen und nahezu grenzenlosen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert sowie die Lebensqualität dieses außergewöhnlichen Anwesens erkennen.
Die Ortschaft Soßmar gehört zur Gemeinde Hohenhameln im Landkreis Peine und verbindet die Vorzüge des naturnahen Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Städte Hildesheim (ca. 15 km), Peine (ca. 18 km), Hannover (ca. 35 km) und Braunschweig (ca. 30 km) sind schnell erreichbar. Auch der Harz mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur etwa 55 km entfernt.
Soßmar bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, dörflicher Umgebung. Weitläufige Feld- und Wirtschaftswege laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Direkt im Ort befindet sich eine Kinderkrippe. Zudem bestehen Busverbindungen über Hohenhameln nach Hildesheim und Peine, sodass auch der öffentliche Nahverkehr gut genutzt werden kann.
Der Gemeindehauptort Hohenhameln ist rund 1,5 Kilometern entfernt. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Schulen bis zur Haupt- und Realschule. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und Rossmann zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Eiscafés, Sportvereine, Dienstleister und weitere Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die attraktive Lage zwischen den Oberzentren Hannover, Braunschweig und Hildesheim macht Soßmar zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
