A propos de cette maison
Un domaine sans pareil – ensemble résidentiel exclusif avec piscine intérieure, étang de baignade naturel, sauna et trois logements à Soßmar.
Au cœur du pittoresque Soßmar, un ensemble résidentiel exceptionnel vous attend, alliant générosité, intimité, confort de vie et possibilités d’utilisation variées. Un domaine pour les familles, les entrepreneurs, les investisseurs ou les concepts multigénérationnels – pour tous ceux qui souhaitent non seulement habiter, mais aussi profiter de chaque jour.
Dès l’arrivée, la vaste cour procure une sensation de valeur et de sécurité. Derrière les murs se dévoile un refuge impressionnant, avec une atmosphère de vie que l’on connaît habituellement seulement dans les resorts de vacances exclusifs.
La maison principale représentative dispose d’environ 351 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, environ 181 m² sont disponibles, à l’étage environ 170 m² supplémentaires. Au total, la maison comprend sept grandes pièces, deux salles de bains ainsi que deux cuisines.
Il convient de souligner en particulier la répartition bien pensée en deux unités d’habitation indépendantes. Il en résulte de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple pour une vie multigénérationnelle, pour vivre et travailler sous un même toit, pour un espace invités séparé ou pour la combinaison d’une occupation personnelle et d’une location. Avec peu d’efforts, le bâtiment peut à nouveau être utilisé comme grande maison individuelle.
À l’étage se trouve un espace refuge particulièrement attrayant avec chambre à coucher, dressing et salle de bains privative. Le vaste grenier offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Une autre caractéristique distinctive est constituée par les deux unités d’habitation annexées avec entrées séparées. Grâce à leur structure indépendante, elles rappellent davantage des maisons en rangée que des appartements locatifs classiques.
L’unité d’habitation 1 dispose de trois chambres à coucher, de WC invités, d’une buanderie et d’une salle de bains. À l’étage supérieur, un vaste espace salon et salle à manger avec cuisine ouverte, poutres en bois apparentes et hauteur de pièce impressionnante jusqu’au pignon vous attend. Le parquet de qualité en larges planches de bois massif souligne le caractère particulier de cet appartement.
L’unité d’habitation 2 convainc également par son plan individuel. Au premier niveau se trouvent un débarras, une chambre à coucher, le salon et la salle à manger ainsi qu’une grande salle de bains. Sous les combles, la cuisine, des WC invités, une autre chambre à coucher et un grand bureau complètent l’offre en espaces.
Qu’il s’agisse d’une vaste demeure familiale, d’une vie multigénérationnelle, d’un siège d’entreprise avec Utilisation résidentielle, investissement locatif ou refuge exclusif – ce bien s’adapte à vos projets de vie.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’espace bien-être privé rend cette propriété tout à fait განსაკუთრえ?
Autres
Les deux unités d’habitation sont louées de manière satisfaisante et fiable. Ces rapports locatifs permettent au futur propriétaire de bénéficier dès le départ de revenus locatifs attractifs et planifiables.
La propriété allie de manière exceptionnelle qualité de vie, intimité, bien-être et aspects économiques. La combinaison entre usage personnel et location ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement et crée une sécurité financière supplémentaire.
La nouvelle chaudière à condensation au fioul a été installée en 2023. Grâce à la technique de chauffage moderne et à la garantie existante jusqu’en 2028, une grande sécurité de planification est assurée pour les années à venir. Les coûts énergétiques actuels s’élèvent à environ 0,10 € par kWh.
Sur demande, l’ensemble de l’aménagement de la maison principale peut être repris, de sorte qu’un emménagement à court terme est possible.
Conclusion :
Un ensemble résidentiel exceptionnel et très bien entretenu avec piscine intérieure, étang de baignade naturel, sauna, trois unités d’habitation indépendantes, des revenus locatifs attractifs et des possibilités d’utilisation כמעט illimitées.
Une occasion rare pour les personnes qui recherchent l’exceptionnel et qui reconnaissent la valeur ainsi que la qualité de vie de cette propriété remarquable.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La localité de Soßmar appartient à la commune de Hohenhameln dans le district de Peine et allie les avantages d’une vie rurale proche de la nature à une excellente desserte des villes environnantes.
Les villes de Hildesheim (ca. 15 km), Peine (ca. 18 km), Hannover (ca. 35 km) et Braunschweig (ca. 30 km) sont rapidement accessibles. Le Harz, avec ses nombreuses possibilités de loisirs et de détente, se trouve également à seulement environ 55 km.
Soßmar offre une qualité de vie élevée dans un environnement calme et villageois. De vastes chemins agricoles et ruraux invitent aux promenades, aux balades à vélo et à de nombreuses activités de loisirs en pleine nature. La combinaison d’une idylle rurale et d’une bonne infrastructure rend le lieu particulièrement attrayant pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature.
Une crèche se trouve directement dans le village. De plus, des liaisons de bus via Hohenhameln vers Hildesheim et Peine existent, de sorte que les transports publics peuvent également être utilisés facilement.
Le chef-lieu communal de Hohenhameln se trouve à environ 1,5 kilomètres. On y trouve tous les équipements du quotidien, notamment des médecins, des pharmacies, des crèches ainsi que des écoles jusqu’au collège et à la Realschule. En outre, de nombreuses possibilités d’achat sont disponibles, telles qu’Edeka, Rewe, Lidl, Aldi et Rossmann. L’offre est complétée par des restaurants, des glaciers, des clubs sportifs, des prestataires de services et d’autres équipements qui rendent le quotidien confortable.
La situation attractive entre les centres urbains de Hannover, Braunschweig et Hildesheim fait de Soßmar un lieu de résidence idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature tout en profitant d’une bonne infrastructure.
